77RS0012-02-2024-004808-70

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2025 по иску ФИО1, ФИО2, и в интересах ФИО3, ФИО4 к Территориальному управлению Росимущества по г. Москве о возложении обязанности заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что проживают в комнате № 1 площадью 13,6 кв.м в коммунальной трёхкомнатной квартире по адресу: ……………………………, приватизированной по решению Кузьминского районного суда г. Москвы от 16.12.2013 г. по делу № 2-5131/13 в собственность ФИО5 и ФИО6 По этому же решению суда в собственность ФИО5 и ФИО6 приватизирована и комната № 3 площадью 12,3 кв. м. 14.05.2019 г. ФИО5 и ФИО6 произвели обмен комнатами №№ 1 и 3 по договору мены. 16.12.2019 г. ФИО6 подарил комнату № 1 площадью 13,6 кв. м ФИО7 Таким образом, в настоящее время комната № 1 находится в собственности истицы ФИО2 В квартире освободилась изолированная комната № 2 площадью 11,0 кв.м, которая находится в собственности Российской Федерации и в настоящее время передаётся в собственность г. Москвы. 09.12.2023 г. истцы обратились в ТУ Росимущества по г. Москве и ДГИ г. Москвы с заявлениями о заключении договора соцнайма на комнату № 2. Письмом ТУ Росимущества по г. Москве от 17.01.2024 г. сообщается о проведении мероприятий по передаче комнаты в собственность г. Москвы и изменении данных в ЕГРН, рекомендовано обратиться в ДГИ г. Москвы после принятия комнаты в собственность Москвы. Письмом ДГИ г. Москвы от 15.01.2024 г. № …………………….. сообщается о неотнесении спорной комнаты к собственности Москвы, в связи с чем ДГИ г. Москвы не имеет полномочий по её предоставлению. Считая незаключение договора социального найма незаконным, истцы обратились с иском суд.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель ФИО8 явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, ТУ Росимущества по г. Москве в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо ДГИ г. Москвы своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы проживают в комнате № 1 площадью 13,6 кв.м в коммунальной трёхкомнатной квартире по адресу: ……………………………………

Комната была передана в собственность по решению Кузьминского районного суда г. Москвы от 16.12.2013 г. по делу № 2-5131/13 ФИО5 и ФИО6

По этому же решению суда в собственность ФИО5 и ФИО6 передана комната № 3 площадью 12,3 кв.м. 14.05.2019 г.

ФИО5 и ФИО6 произвели обмен комнатами №№ 1 и 3 по договору мены. 

16.12.2019 г. ФИО6 подарил комнату № 1 площадью 13,6 кв.м ФИО7 

Таким образом, в настоящее время комната № 1 находится в собственности истца ФИО2

В квартире освободилась изолированная комната № 2 площадью 11,0 кв.м, которая находится в собственности Российской Федерации. 

09.12.2023 г. истцы обратились в ТУ Росимущества по г. Москве и ДГИ г. Москвы с заявлениями о заключении договора социального найма на комнату № 2.

Письмом ТУ Росимущества по г. Москве от 17.01.2024 г. сообщено о проведении мероприятий по передаче комнаты в собственность г. Москвы и изменении данных в ЕГРН. Рекомендовано обратиться в ДГИ г. Москвы после принятия комнаты в собственность города Москвы.

Письмом ДГИ г. Москвы от 15.01.2024 г. № ………………….. сообщено о неотнесении спорной комнаты к собственности Москвы, в связи с чем ДГИ г. Москвы не имеет полномочий по её предоставлению истцам.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2016 г. по делу по иску ТУ Росимущества по г. Москве к ЗАО «Грайвороново» признано право собственности Российской Федерации на часть жилых помещений в доме № 9а по ……………………………….

Согласно частям 1 и 2 ст. 38 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006 г. № 29 (в ред. законов г. Москвы от 02.07.2014 г. № 38, от 28.12.2016 г. № 55) освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в т.ч. по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в г. Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Истцы проживают в Москве в комнате в коммунальной квартире площадью жилого помещения менее нормы предоставления, более 10 лет и как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком и третьим лицом, не ухудшали свои жилищные условия.

В соответствии с частью 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно пункту 4 «Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом», утверждённого приказом Минфина России от 07.11.2022 г. № 156н, Территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта (субъектов) Российской Федерации, в котором (в которых) территориальный орган осуществляет свою деятельность, за исключением случаев, установленных пунктами 5.32 и 5.33 пункта 5 настоящего Типового положения, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта (субъектов) Российской Федерации, в котором (в которых) территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Типовым положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Типовым положением.

Ссылка Территориального управления Росимущества по г. Москве на проведение мероприятий по передаче спорного жилого помещения в собственность г. Москвы и внесение изменений в учётные данные ЕГРН не является основанием отказа в заключении договора социального найма.

Учитывая, что в силу части 1 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключает собственник жилого помещения, полномочия которого (Российской Федерации) в Москве осуществляет Территориальное управление Росимущества по г. Москве, суд возлагает указанную обязанность на ТУ Росимущества по г. Москве.

Другие ссылки представителя ответчика в возражении на иск не опровергают указанных обстоятельств и не содержат оснований отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Территориальное управление Росимущества по г.Москве заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма на комнату № 2 площадью 11 кв.м в квартире по адресу: ……………………………….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2025

Судья