К делу № 2- 954/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Хиценко Н.И. 

с участием истицы ФИО1 

ответчика ФИО2

при секретаре Емельяновой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истица просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 123.5 кв. м. кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2000 кв. м. кадастровый №. расположенных по 

<

адрес> 

В обоснование иска показала, что 24.05.2005г. между ней, ФИО1, её супругом ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. Продажная стоимость недвижимого имущества, по договоренности, составила 500 000 руб. из которых 354585,46 руб. оплачены ею с супругом наличными деньгами до подписания договора, а 145 414,54 руб. переданы в течение пятнадцати дней с даты регистрации договора, путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета её супруга ФИО3 № 42301.810.1.3030.10.5068799/3 1 открытого в УДО Предгорном ОСБ №1853/0068 на счет продавца №42307810230305065447 открытого в УДО П1редгорном ОСБ №1853/0068. Передача имущества продавцом и принятие их покупателем произошла по подписанному сторонами передаточному акту 24.05. 2005г.

20.06.2005г. была произведена регистрация выше указанного договора купли- продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок по 1/2 доли, о чем 20.06.2005г. выдано свидетельство о государственной регистрации права в котором было установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки, поскольку расчет по договору проводился частями, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2005г. сделана запись о регистрации №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24.05.2005г. денежные средства в размере 145 414,54 рублей были переведены с банковского счета моего её супруга ФИО3 на банковский счет ответчика. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи она с супругом выполнили в полном объеме. 22.07.2016г. её супруг ФИО3 умер, и после его смерти открылось наследство на 1/2 долю приобретенную ими недвижимость. При жизни супруги, по какой - то причине они не обратились с совместным заявлением с ответчиком регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, в настоящее время смерть ФИО3 является препятствием и основанием для обращения в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Сбербанка России в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление, причина его неявки неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам ФИО4 в судебное заседание не я вился, представил в суд заявление, в котором просит вынести решение на усмотрение суда, в отсутствии представителя. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 24.05.2005г. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>. (л.д. 7).

Продажная стоимость недвижимого имущества, по договоренности, составила 500 000 руб. из которых 354585,46 руб. оплачены ею с супругом наличными деньгами до подписания договора, а 145 414,54 руб. переданы в течение пятнадцати дней с даты регистрации договора, путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета её супруга ФИО3 № открытого в УДО Предгорном ОСБ № на счет продавца № открытого в УДО П1редгорном ОСБ №1853/0068. 

Передача имущества продавцом и принятие их покупателем произошла по подписанному сторонами передаточному акту 24.05. 2005г. (л.д.12).

20.06.2005г. была произведена регистрация выше указанного договора купли- продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок по 1/2 доли, о чем 20.06.2005г. выдано свидетельство о государственной регистрации права в котором было установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки, поскольку расчет по договору проводился частями, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2005г. сделана запись о регистрации № (л.д. 8,9).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24.05.2005г. денежные средства в размере 145 414,54 рублей были переведены с банковского счета ФИО3 на банковский счет ответчика. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истица с супругом выполнили в полном объеме. 

22.07.2016г. ФИО3 умер, и после его смерти открылось наследство на 1/2 долю приобретенную ими недвижимость (л.д. 13). При жизни супруги, по причине от них независящей не обратились с совместным заявлением с ответчиком в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, в настоящее время смерть ФИО3 является препятствием и основанием для обращения в суд.

Согласно ст. 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновений ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с п.53 ФЗ РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом oт 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Договор купли-продажи от 24 мая 2005г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление сторон по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин, истица вынуждена обратиться в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым, согласно ст.ст. 455, ч.5 ст. 488, ч.1 ст. 352 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный, что послужит основанием прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу чакона в отношении жилого дома, общей площадью 123.5 кв. м. кадастровый № п земельного участка, общей площадью 2000 кв. м. кадастровый №. расположенных по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.И. Хиценко