дело №2-509/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, с участием представителя МКУ «ПИиЗО» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа, указав, что между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7715 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – земельные участки производственных предприятий. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.1. договора величина ежемесячной арендной платы за использование земельного участка составляет 9947,93 рублей.

За период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком образовалась задолженность по арендной плате в размере 86262,28 руб.

Ответчику была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.Претензия до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.Общая сумма процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета учетной ставки рефинансирования составляет 7282,21 руб.

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ просит взыскать в бюджет МО «Лениногорский муниципальный район» РТ с ФИО2 задолженность в сумме 93544,49 рублей, из них: 86262,28 руб. задолженность по арендной плате, 7282,21 руб. пени за просрочку платежа.

В судебном заседание представитель истца МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представила, об уважительности причины неявки в суд не сообщала, об отложении дела слушанием не просила.

Суд, заслушав представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

По нормам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7715 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – земельные участки производственных предприятий. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику (л.д. 11).

Судом установлено, что договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11 оборот).Из пункта 2.1. договора следует, что величина ежемесячной арендной платы за использование земельного участка составляет 9947,93 рублей. В пункте 2.3 указано, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж.

С расчетом арендной платы и сроками ее внесения ФИО2 была ознакомлена, что подтверждается ее подписью (л.д.10).

Неотъемлемой частью указанного договора аренды является кадастровый паспорт земельного участка, который подтверждает размер земельного участка 7715+-31 кв.м. (л.д. 13-14).

Возражения ответчика относительно размера задолженности суду не были представлены, в том числе не был представлен собственный расчет по арендным платежам, а также не представлено доказательств оплаты арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением условий договора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2.6 Договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86262,28 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7282,21 руб., расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив указанный расчет процентов, приходит к выводу о неправильном его исчислении. Суд, проведя свой расчет процентов, предусмотренных в порядке ст. 395 ГК РФ, с учетом платежей, поступивших от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в размере 26793,60 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 32510,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 858,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 10370,79 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 52965,54 руб., с учетом средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу за соответствующие периоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с учетом ключевой ставки ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определил размер процентов, подлежащих к взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4818,07 руб. 

Исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 86262,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4818,07 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.Поскольку исковые требования МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в бюджет Лениногорского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 2932,41 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан задолженность в сумме 91080,35 руб., из которых 86262,28 руб. - задолженность по арендной плате, 4818,07 руб. проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лениногорского муниципального района РТ госпошлину в размере 2932,41 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу «______»_______________________2017 г.

Секретарь___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-509/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.