№ 2-3906/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 22 июля 2020 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

с участием прокурора Ященко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Восточный экспресс банк» обратился в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, выселении, взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указал, что 15.12.2016г. между ООО «Максимум капитал» и ФИО1 был заключен Договор аренды № б/н (договор найма) жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенного адресу: АДРЕС и состоящего из 3-х этажный жилой дом, общей площадью 454,6 кв.м., кадастровый №, с прилегающим земельным участком, общей площадью 1053,00 кв.м, с кадастровым номером: №. По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Банк передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество: 3-х этажный жилой дом, общей площадью 454,6 кв.м., кадастровый №, с прилегающим земельным участком, общей площадью 1053,00 кв.м., с кадастровым номером: 50:20:0010307:159. Указанный Дом сдавался для проживания семьи ответчика из 4 человек. Претензий к помещениям у ФИО1 не было, что отражено в Акте приема- передачи. 09.02.2018г. между ПАО КБ «Восточный экспресс банк» и ФИО1 было подписано Дополнительное Соглашение № к Договору арены №б/н от 15.12.2016г. ПАО КБ «Восточный экспресс банк» является собственником и наймодателем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС1, на праве собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи№, №. Согласно п. 2.2.2., п. 3.4 раздела 3 договора, Арендатор обязан вносить арендную плату до 20-го числа текущего месяца. Арендная плата по Договору установлена в размере 150 000, 00 рублей в месяц. В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (арендную плату). Начиная с ноября 2017 года, ответчик нарушает обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы, платежи уплачиваются не в полном объеме, вносятся не регулярно, что подтверждается выпиской по счету. Данное нарушение условий Договора Арендатором является существенным, поскольку ответчик на протяжении двенадцати месяцев не производит полную оплату аренды помещения, не погашает имеющуюся задолженность по арендной плате. Размер задолженности по арендной плате по Договору на 01.02.2020 г. составляет 1 804 838, 71 рублей. Банк неоднократно предпринимал действия, направленные на примирение сторон, неоднократно направлял требования Ответчику. Требование № И-МФ-352 о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ФИО1 01.07.2019г., ответ не получен. 30.08.2019г. ответчику было повторно направлено уведомление о задолженности по арендной плате № И-МФ-500 с Актом сверки взаимных расчетов. 01.11.2019г. Ответчику было повторно отправлено требование №И-ГБ-11268 о задолженности и акт сверки взаимных расчетов. Данное уведомление также было повторно проигнорировано ФИО1 

Просит суд расторгнуть договор аренды от 15.12.2016г. № б/н, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 1 804 838 руб. 71 коп., выселить ФИО1 и членов его семьи из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» государственную пошлину в размере 23 224 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из почтовой корреспонденции установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания не было вручено ответчику по причинам, зависящим от адресата.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Прокурор в своем заключении полагала, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично, не возражала против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора, взыскания суммы задолженности, судебных расходов, выселения ответчика из занимаемого помещения.

Суд, выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 368 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1053,00 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС, и жилой дом общей площадью 454,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный о адресу: АДРЕС, принадлежат на праве собственности ПАО «Восточный экспресс банк» (л.д. 9-13).

15.12.2016г. между ООО «Максимум капитал» и ФИО1 был заключен Договор аренды № б/н (договор найма) жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенного адресу: АДРЕС и состоящего из 3-х этажный жилой дом, общей площадью 454,6 кв.м., кадастровый №, с прилегающим земельным участком, общей площадью 1053,00 кв.м, с кадастровым номером: 50:20:0010307:159. По Акту приема-передачи от 01.01.2017 г. ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество: 3-х этажный жилой дом, общей площадью 454,6 кв.м., кадастровый №, с прилегающим земельным участком, общей площадью 1053,00 кв.м., с кадастровым номером: 50:20:0010307:159. Указанный Дом сдавался для проживания семьи ответчика из 4 человек. Претензий к помещениям у ФИО1 не было, что отражено в Акте приема- передачи (л.д. 21-29).

09.02.2018г. между ПАО КБ «Восточный экспресс банк» и ФИО1 было подписано Дополнительное Соглашение № к Договору арены №б/н от 15.12.2016г. ПАО КБ «Восточный экспресс банк» является собственником и наймодателем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, на праве собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи №, №. (л.д. 30, 31).

В соответствии с п. 2.2.2., п. 3.4 раздела 3 договора, Арендатор обязан вносить арендную плату до 20-го числа текущего месяца. Арендная плата по Договору установлена в размере 150 000, 00 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц. 

В адрес ответчика истцом были направлены требования о необходимости погасить задолженность по арендной плате (№ И-МФ-352 от 01.07.2019г., № И-МФ-500 от 30.08.2019г., №И-ГБ-11268 от 01.11.2019г.) (л.д. 32-74).

В материалы дела представлен расчет задолженности, который проверен судом и признан верным, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения оплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды от 15.12.2016г. № б/н, заключенного между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 1 804 838 руб. 71 коп.

В части исковых требований о выселении ФИО1 и членов его семьи из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 45/1, суд приходит к их частичному удовлетворению, а именно, приходит к выводу о выселении ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС поскольку доказательств проживания членов его семьи в помещении по указанному адресу в материалы дела не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 224 руб. 00 коп., оплата которой подтверждается платежным поручением № от 07.02.2020г. (л.д. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ПАО «Восточный экспресс банк».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 15.12.2016г. № б/н, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 1 804 838 (один миллион восемьсот четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 71 коп.

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» государственную пошлину в размере 23 224 (двадцать три тысячи двести двадцать четыре) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 27.07.2020г.

Судья Е.А. Селин