Дело № 2-1236/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 

Волгоградской области 03 августа 2017 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Ибрагимовой М.С., 

с участием представителя истца - администрации Калачевского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности от 02 августа 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам № 322/09 от 12 августа 2009 года, № 162/13 от 01 апреля 2013 года, № 121/14 от 02 апреля 2014 года аренды земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка № 322/09 от 12 августа 2009 года, № 162/13 от 01 апреля 2013 года, № 121/14 от 02 апреля 2014 года. Требования мотивированны тем, что согласно в аренду ответчику был передан земельный участок общей площадью 1380 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения личного грузового транспорта. В соответствии с п.4.2. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату. Арендная плата за 2012 года составила 24 032 рубля 61 копейка, из них оплачено ответчиком 22 300 рублей. В связи с изменением коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, письмом администрации района от 27 ноября 2013 года ФИО2 была уведомлена о перерасчете арендной платы, которая составила 20 958 рублей. В связи с тем, что постановлением администрации Волгоградской области от 24 декабря 2013 года № 1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» коэффициент индексации был установлен в размере 1, 185, арендная плата за 2014 год составила 21 997 рублей 92 копейки. Арендная плата за 2015 год составила 21 997 рублей 92 копейки. В связи с внесением администрацией Волгоградской области изменений в порядок расчета арендной платы, постановлением от 05 октября 2015 года № 599-п, арендная плата за участок за 2016 год составила 27 582 рубля 58 копеек. Ответчиком фактически уплачено 13 791 рубль 29 копеек. Арендная плата за период с 01 января 2017 года по 11 июня 2017 года составила 13 791 рубль 29 копеек. Письмом от 08 июня 2017 года ответчик был уведомлен о размере арендной платы за 2017 год. В связи с нарушением ответчиком условий договора и ст.614 ГК РФ, задолженность по арендным платежам составила: по договору № 322/09 от 12 августа 2009 года, за 2012 год, основной долг – 24 032 рубля 61 копейка, пени – 4 446 рублей 04 копейки; по договору № 162/13 от 01 апреля 2013 года, основной долг – 1 732 рубля 61 копейка, пени – 4 813 рублей 25 копеек; по договору № 121/14 от 02 апреля 2014 года: за 2014 год - основной долг 21 997 рублей 92 копейки, пени -12 238 рублей 38 копеек, за 2015 год основной долг – 21 997 рублей 92 копейки, пени -20 157 рублей 63 копейки, за 2016 год - основной долг – 8 082 рубля 58 копеек, пени – 28 863 рубля 34 копейки; за период с 01 января 2017 года по 11 июня 2017 года основной долг – 13 791 рубль 29 копеек, пени – 13 086 рублей 02 копейки.

В адрес ФИО2 направлялась претензия с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные судом ответчику по указанному в материалах дела адресу места регистрации последней, возвращены с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания и полагает возможным с учетом требований ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 cт. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истцом в аренду ответчику был передан земельный участок общей площадью 1380 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения личного грузового транспорта. Данный факт подтверждается договорами аренды земельного участка от 12 августа 2009 года № 322/09 (срок действия договора с 12 августа 2009 года по 03 августа 2012 года), от 01 апреля 2013 года, № 162/13 (срок действия договора с 22 января 2013 года по 21 декабря 2013 года), от 02 апреля 2014 года № 121/14 (срок действия договора с 31марта 2013 года по 31 марта 2016 года).

В соответствии с п.2.1. договора, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение №2), который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 –го числа текущего месяца (п.2.2. Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки ( п. 2.5. Договора).

В соответствии с п.4.2. Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату.

Согласно расчету арендной платы за пользование спорным земельным участком на 2012 год, произведенному в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, сумма годовой арендной платы, причитающаяся к уплате, установлена в размере 24032 рубля 61 копейка. 

В соответствии с перерасчетом арендной платы на 2013 год, произведенным в связи с изменением коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, арендная плата составила 20 958 рублей. Арендная плата на 2014 год составила 21 997 рублей 92 копейки. Арендная плата на 2015 год также составила 21 997 рублей 92 копейки. 

В связи с внесением администрацией Волгоградской области изменений в порядок расчета арендной платы, арендная плата за участок на 2016 год составила 27 582 рубля 58 копеек. Расчеты и перерасчеты арендной платы направлялись по месту жительства ответчика.

Однако в нарушение вышеуказанных требований закон и условий договора аренды, ответчиком частично вносилась арендная плата в 2013 и 2016 г.г., не вносилась в 2012, 2014, 2015, 2017 г.г., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом. 

В адрес ФИО2 направлялась претензия с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 13 июня 2017 года задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 88 560 рублей 68 копеек. 

Кроме того, как указывалось выше, пунктом 2.5. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, договорная неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 13 июня 2017 года составляет 83 604 рубля 65 копеек и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора аренды, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 172 165 рублей 33 копейки.

Суд, принимает во внимание расчет, представленный истцом, считает его математически верным и обоснованным, соответствующим условиям договора аренды. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иных расчетов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании ч. 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, государственная пошлина, расходы на проезд и другие признанные судом необходимые расходы.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца подлежат удовлетворению, то данные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета Калачёвского муниципального района в размере 4 643 рубля 30 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области задолженность по договорам аренды земельного участка от 12 августа 2009 года № 322/09, от 01 апреля 2013 года, № 162/13, от 02 апреля 2014 года № 121/14 за период с 01 января 2012 года по 11 июня 2017 года в размере 88 560 рублей 68 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 января 2012 года по 11 июня 2017 года в размере 83 604 рубля 65 копеек, а всего взыскать 172 165 (сто семьдесят две тысячи сто шестьдесят пять) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 4 643 (четыре тысячи шестьсот сорок три) рубля 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения или вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года.

Председательствующий, судья: