УИД: 72RS0010-01-2024-001881-14

Дело № 2-1137/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 20 сентября 2024 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М. А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретарях судебного заседания Бадамшиной К. Ю., Подушковой К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2024 по иску ФИО1 к МКУ администрации города Ишима о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к администрации города Ишима, в котором просит сохранить жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал матери истца ФИО3 на основании Договора дарения, удостоверенного ФИО4 - государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы 18 января 1980 года за реестровым номером 1-146, зарегистрированного в БТИ города Ишима Тюменской области 10 марта 1993 года. Предметом Договора дарения, является целый жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения, полезной площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. При её жизни, жилой дом был реконструирован в 1987 году. После смерти матери, ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к нотариусу ФИО5 к имуществу умершей ФИО3, зарегистрированной и проживавшей на дату смерти: 

<

адрес>, с заявлением о вступлении в наследство. Было заведено наследственное дело, которое в последствии передано для дальнейшего производства нотариусу нотариального округа: 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6 Заведено дело: №26/2007 к имуществу умершей ФИО3, зарегистрированной и проживавшей на дату смерти: 

<

адрес>. Истец является единственным наследником по завещанию, удостоверенного 28.02.2007 года за реестровым номером 716 нотариусом нотариального округа: г. Ишим и Ишимский район Тюменской области ФИО5, согласно которого все имущество наследодателя завещано ФИО1 ФИО7, имеющих право на обязательную долю в наследство, не имеется, так как родители наследодателя умерли до открытия наследства, муж наследодателя - ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ.

08.06.2010г. и 11.09.2010г., истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства. В последствии, 26.03.2014г., истцом были поданы нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу наследодателя, состоящего из жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства было отказано, по причине того, что площадь жилого дома увеличилась за счет проведенной внутренней перепланировки и возведенного жилого пристроя.

При наличии незарегистрированного права предыдущего правообладателя земельного участка (ФИО9) имеющего юридическое значение, наследник жилого дома после смерти ФИО9, не может оформить право на жилой дом, так как возникшее у наследодателя до введения в действие Земельного кодекса право на жилой дом 1968 года постройки, зарегистрировано до проведения его реконструкции. При этом внести изменения в сведения ЕГРН о жилом доме после проведенной реконструкции в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, истец так же не может, так как право на жилой дом не удостоверено нотариально, а потому и право на земельный участок у наследника не может возникнуть в силу Закона (часть 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Поскольку права на жилой дом не возникло, то зарегистрировать права собственности на такой земельный участок является невозможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика МКУ администрации города Ишима в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третьи лица - нотариус ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 при надлежащем извещении в суд не явились.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 18.01.1980 года, удостоверенного нотариусом гос. нот. конторы ФИО4, зарегистрированного в БТИ г. Ишима 10.03.1993 года, ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., жилой 16,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 14/, что так же подтверждается справкой о принадлежности № 18/998 от 28.02.2014 года, выданной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ишимского городского отделения /л.д. 112/.

Согласно свидетельства о смерти 1-ФР №, повторно выданного 27 сентября 2007 года Ишимским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 108/.

Супруг ФИО3 – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ФР №, выданным 31.05.1995 года Ишимским гор. ЗАГСом /л.д. 109/.

ФИО1 является единственным наследником, после смерти ФИО3, что подтверждается, справкой, выданной нотариусом нотариального округа г. Ишим и Ишимский район Тюменской области ФИО6 № 31 от 03.02.2014 года /л.д. 105/, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 11.09.2010 года нотариусом ФИО6 ФИО1 на ? долю в праве на денежные средства, принадлежащие ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого в указанной доле была жена – ФИО3, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав /л.д. 106, 107/.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, состоящее из жилого дома, общей площадью 47,30 кв.м. в том числе жилой площадью 36,60 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1 было отказано /л.д. 101-104/, ввиду того, что общая и жилая площади объекта изменились за счет проведенной внутренней перепланировки и возведенного жилого пристроя, что подтверждается справкой об изменениях в объектах учета № 18/999, выданной 28.02.2014 года Ишимским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно уведомлению № 06/001/2014-370, выданному 07.02.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке об объекте № 10-000019, выданной 28 февраля 2014 года Ишимским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехицвентаризация-Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от 07 февраля 2014 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь - 47,30 кв.м, жилую площадь - 36,60 кв.м. Согласно справке об изменениях в объектах учета № 18/999, выданной 28 февраля 2014 года Ишимским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от 07 февраля 2014 года общая и жилая площади объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменились за счет проведенной внутренней перепланировки и возведенного жилого пристроя.

Согласно сведениям технического паспорта от 07.02.2014 года, жилой дом в 1987 году подвергался реконструкции за счет строительства жилого пристроя.

Согласно справке нотариуса нотариального округа г. Ишим и Ишимский район - ФИО6, установлено, что единственным наследником ФИО3, правообладателя жилого дома по 

<

адрес> является ФИО1.

Согласно данным технического паспорта от 21.02.2019 и справки БТИ от 26.03.2008 установлено, что при жизни ФИО3 произвела реконструкцию жилого дома литер «А» 1968 года постройки за счет строительства в 1987 году жилого пристроя литер «А1» размером 3,05 х 8,10м. В последствии Истец, так как проживал в этом доме, своими силами благоустроил жилой дом путем оснащения его сан. узлом. Истец с целью реализации своих прав, обратился в ООО «ЭЗГУ «КИОН» для выдачи градостроительного, строительно-технического заключения, которое имеет доказательственное значение при рассмотрении настоящего спора (далее по тексту - Заключение). Исходя из Заключения, в ходе произведенных исследований в отношении объекта капитального строительства (главной вещи), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено: вид объекта капитального строительства - здание жилое - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 72:25:0102021:257, расположен на самостоятельном индивидуальном земельном участке с кадастровым номером: 72:25:0102021:195, площадью 1052 478 кв.м., с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом». Здание не противоречит целевому использованию земельного участка. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома- работоспособное, обеспечивается механическая безопасность здания, в процессе строительства и эксплуатации здания строительные конструкции и основание не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий. Согласно Заключению от 12.05.2024г.: здание (жилой дом) с кадастровым номером: № (

<

адрес>), на момент обследования эксплуатируется по своему прямому назначению для постоянного проживания.

Согласно данным технического паспорта от 21.02.2019 и справки БТИ от 26.03.2008 установлено, что при жизни ФИО3 произвела реконструкцию жилого дома литер «А» 1968 года постройки за счет строительства в 1987 году жилого пристроя литер «А1» размером 3,05 х 8,10м. В последствии ФИО1 своими силами благоустроил жилой дом путем оснащения его сан. узлом.

Согласно информации Роскадастра, имеющейся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.05.2024г. (находятся в Заключении), на земельный участок, с кадастровым номером 72:25:0102021:195 на жилой дом, являющийся предметом настоящего спора, кадастровый номер: 72:25:0102021:257, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии реконструкции требованиям действующих норм и правил, что подтверждается заключением градостроительным, строительно-техническим о соответствии расположения зданий, строений и сооружений строительным нормам и правилам, о техническом состоянии реконструкции пристроя от 12.05.2024 года, выполненным ООО «ЭЗГУ «КИОН», справкой этого же общества о выполнении рекомендаций, отраженных в заключении.

Учитывая, что в судебном заседании из представленных стороной истца материалов установлено, что истец вступил в права наследования, в результате проведенной реконструкции не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что сохранение вышеуказанной квартиры в реконструированном состоянии возможно, а за истцом надлежит признать право собственности на данную квартиру, в ином порядке истица оформить документы в отношении жилого помещения не может, поскольку реконструкция уже выполнена без предварительного получения согласований и разрешений, оформления проектной документации. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ администрации города Ишима о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером 72:25:01042021:257, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024 года.

Председательствующий: /подпись/ М.А. Клюка

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1137/2024 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. 

Судья Ишимского городского суда 

Тюменской области М. А. Клюка