№2-861/2025

26RS0003-01-2024-000935-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Дубровской М.Г.

при секретаре судебного заседания Назаренко В.А.

с участием представителя истца Администрации Октябрьского района города Ставрополя - ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, третьих лиц: ФИО4, ФИО6, представителя третьего лица ФИО6 - ФИО7, представителя прокуратуры Октябрьского района города Ставрополя - старшего помощника прокурора Бородиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского района города Ставрополя к ФИО2 (третьи лица: ФИО6, ФИО4, ФИО9, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, в порядке статьи 45 ГПК РФ привлечена Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя) об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения,

встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации Октябрьского района города Ставрополя (третьи лица: ФИО6, ФИО4, ФИО9, в порядке статьи 45 ГПК РФ привлечена Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя) о признании членом семьи первоначального нанимателя жилого помещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района города Ставрополя обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения.

В обоснование искового заявления указано, что в реестре муниципальной собственности города Ставрополя значится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В Администрацию Октябрьского района города Ставрополя поступило обращение от ФИО10, которая на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, о выселении из жилого помещения ФИО2, бывшей сожительницы ее отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которая, как следует из заявления ФИО10, не имея законных оснований постоянно проживает в 

<

адрес>, при этом ФИО2 не является членом ее семьи, по данному адресу не зарегистрирована, в договор социального найма не включена.

В рамках рассмотрения указанного обращения Администрацией Октябрьского района города Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выходы по адресу: 

<

адрес>, в результате которых установлено, что ФИО2 проживет по указанному адресу с сентября 1992 года, производит оплату ЖКХ, регулярно делает текущий ремонт, квартира находится в удовлетворительном состоянии, то есть установлен факт проживания ФИО2 в указанном жилом помещении.

Однако Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен между Администрацией Октябрьского 

<

адрес> и ФИО5 Совместно с нанимателем в предоставленном жилом помещении проживали следующие члены семьи: ФИО9 - дочь, ФИО4 - внучка и ФИО9 - внук. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма жилого помещения от 07.11.12013 №, в связи с изменением состава семьи Нанимателя, стороны договорились внести изменения в пункт 3 раздела 1, поменяв фамилию дочери нанимателя с ФИО9 на ФИО10, в связи с ее вступлением в брак.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района города Ставрополя и ФИО10 заключено дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого, нанимателем жилого помещения становилась ФИО10 Совместно с ФИО10 в предоставленном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают члены семьи - ФИО4 - дочь ФИО10 и ФИО9 - сын ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между Наймодателем и Нанимателем заключено дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения, согласно которому в пункт 3 раздела 1 Договора внесены изменения, а именно о том, что совместно с Нанимателем - ФИО10, в данном жилом помещении проживает дочь ФИО10 - ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Наймодателем и Нанимателем заключено дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения, согласно которому в договор внесены изменения, а именно о том, что совместно с Нанимателем - ФИО10, в данном жилом помещении проживает дочь ФИО10 - ФИО4, сын ФИО10 - ФИО9

Таким образом, ФИО2, будучи не внесенной в договор социального найма, не имеющая регистрации по адресу: 

<

адрес>, незаконно занимает указанное жилое помещение.

Администрацией Октябрьского района города Ставрополя в рамках досудебного урегулирования спора, по указанному в обращении адресу направлено требование об устранении нарушений жилищного законодательства. Однако ФИО2 в Администрацию района не явилась, требования по устранению нарушений не выполнила, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, истец Администрация Октябрьского района города Ставрополя просит суд: обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

При принятии искового заявления к производству суда в порядке статьи 45 ГПК РФ привлечена Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя.

Определением суда от 25.12.2024, вынесенным в протокольной форме, для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО6, ФИО4, ФИО9

Определением суда от 26.02.2025, вынесенным в протокольной форме, для участия в деле в качестве третьего лица привлечен: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.

Определением суда от 11.03.2025 настоящее гражданское дело объедено с гражданским делом №2-1272/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Октябрьского района города Ставрополя (третьи лица: ФИО6, ФИО4, ФИО9, Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя) о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, возложении обязанности.

Согласно встречному исковому заявлению, ФИО2 обратилась в суд к Администрации Октябрьского района города Ставрополя (третьи лица: ФИО6, ФИО4, ФИО9, Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя) с требованиями о признании ее членом семьи первоначального нанимателя муниципального жилого помещения - квартиры с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; о возложении на Администрацию Октябрьского района города Ставрополя обязанности включить ее в Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительных соглашений к нему, в качестве члена семьи первоначального нанимателя муниципального жилого помещения (квартиры) с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - ФИО5

В обоснование искового заявления истцом по встречному иску указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района города Ставрополя и ФИО5 заключен Договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого, наймодатель передал ФИО5 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., по 

<

адрес> городе Ставрополе, Ставропольского края, для проживания в нем с условием оплаты за жилье и коммунальные услуги. По условиям Договора социального найма, совместно с ФИО5 в предоставленном жилом помещении, проживали следующие лица, являющиеся членами его семьи: дочь ФИО12, внучка ФИО5 - ФИО4, внук ФИО5 - ФИО9

Вместе с тем, в указанном жилом помещении истец проживала совместно с ФИО5 с 1992 года, вели общее хозяйство, бюджет, воспитывали и содержали дочь ФИО5 - ФИО6, а в последующем с 2006 года и ее внучку ФИО4 Однако, в браке с ФИО5 истец не состояла, в связи с чем в Договоре социального найма жилого помещения указана не была. 

Истцом по встречному иску также указано, что в целях недопущения нарушения и защиты своих прав и интересов, ФИО2 в настоящее время вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании ее членом семьи первоначального нанимателя муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО5 и указании ее в Договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве члена семьи.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Октябрьского района города Ставрополя - ФИО1 в судебном заседании требования первоначального иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении требований ФИО2 просила отказать, ввиду необоснованности, также просила суд применить к данным требованиям срок исковой давности.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, поскольку ФИО2 фактически являлась членом семьи ФИО5, но в Договор социального найма жилого помещения не была включена, в требованиях первоначального иска просили отказать. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО2 

Третье лицо ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения встречных исковых требований, заявленных ФИО2, пояснили, что она не является членом семьи нанимателя, в связи с чем, основания для проживания в спорной квартире у нее отсутствуют. Требования первоначального искового заявления просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Прокуратуры Октябрьского района города Ставрополя - старший помощник прокурора ФИО16 в судебном заседании полагала, что требования Администрации Октябрьского района города Ставрополя являются обоснованными, поскольку ФИО2 проживает в квартире, предоставленной по Договору социального найма жилья без законных оснований. Заключение по встречному иску в силу закона давать не вправе. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, третье лицо ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Принимая во внимание, что судом предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в реестре муниципальной собственности города Ставрополя значится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанное помещение передано в качестве имущества муниципальной казны в Администрацию Октябрьского района города Ставрополя на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района города Ставрополя, действующей от имени собственника жилого помещения Муниципального Образования город Ставрополь, в лице первого заместителя Главы Администрации Октябрьского района города Ставрополя ФИО8, действующего на основании Положения об Администрации Октябрьского района города Ставрополя, утвержденного Постановлением Главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и ФИО5, паспорт гражданина РФ: серия 0704 №, выдан ОВД Октябрьского района города Ставрополя, ДД.ММ.ГГГГ (далее - Наниматель), с другой стороны, в соответствии с контрольным талоном к ордеру на жилое помещение №, выданным на основании Постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № заключен Договор социального найма жилого помещения №.

Предметом Договора являлось следующее (пункт 1 договора): Наймодатель передает ФИО5 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., по 

<

адрес> городе Ставрополе, Ставропольского края, для проживания в нем с условием оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 Договора совместно с нанимателем в предоставленном жилом помещении проживали следующие члены семьи: ФИО13 - дочь, ФИО4 - внучка и ФИО9 - внук.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма жилого помещения от 07.11.12013 №, в связи с изменением состава семьи Нанимателя, стороны договорились внести изменения в пункт 3, в связи с переменой фамилии дочери нанимателя с ФИО9 на ФИО10, после вступления в брак.

Судом установлено, что Наниматель жилого помещения ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района города Ставрополя и ФИО10 заключено дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого, нанимателем жилого помещения становилась ФИО10

Пунктом 3 указанного соглашения установлено, что совместно с ФИО10 в предоставленном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают следующие члены семьи: дочь - ФИО4, сын - ФИО9 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что совместно с Нанимателем - ФИО10, в жилом помещении проживает дочь - ФИО4

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что совместно с Нанимателем - ФИО10, в жилом помещении проживает дочь - ФИО4, сын ФИО10 - ФИО9

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Октябрьского района города Ставрополя поступило обращение от нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО10 (от ДД.ММ.ГГГГ вх.№). Согласно заявлению, ФИО10 просила оказать содействие в выселении из вышеуказанного жилого помещения ФИО2 бывшую сожительницу ее отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 не имея законных оснований, постоянно проживает в 

<

адрес>, при этом не является членом ее семьи, по данному адресу не зарегистрирована, в договор социального найма не включена.

В рамках рассмотрения указанного обращения Администрацией района ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены выходы по адресу: 

<

адрес>, по результатам, которых установлен факт проживания ФИО2 в указанном жилом помещении с сентября 1992 года по настоящее время.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Согласно части четвертой указанной статьи - если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, указанный гражданин отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке.

Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя, который вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством (пункты 1, 3 статьи 672 ГК РФ).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО18, ФИО19, каждый в отдельности пояснили, что являются соседями ФИО2, подтвердили, что последняя проживала с ФИО5 по адресу: 

<

адрес> более 20 лет. После смерти ФИО5 в 2022 году, ФИО2 продолжает проживать в данной квартире с внучкой ФИО5 - ФИО4

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 ни в Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ни в последующие дополнительные соглашения, как член семьи нанимателя включена не была.

Также судом установлено, что у ФИО2 в настоящее время имеется в собственности объект недвижимости, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ранее ФИО2 на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости: 

-здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность, доля в праве ?, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права - ДД.ММ.ГГГГ;

-жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственность, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права - ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца (по встречному иску) ФИО2 о том, что она с 1992 года проживала совместно с ФИО5, они вели общее хозяйство, бюджет, воспитывали и содержали дочь ФИО5 - ФИО6, а в последующем с 2006 года и ее внучку ФИО4 не могут являться доказательствами того, что ФИО2 являлась членом семьи первоначального нанимателя. 

Доказательства наличия волеизъявления первоначального нанимателя жилого помещения ФИО5 на вселение ФИО2 в качестве члена семьи с равным правом пользования, наличия у ФИО5 и у истца (по встречному иску) совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования, в материалах дела отсутствуют. 

Квитанции об оплате коммунальных платежей не могут быть положены в качестве доказательства уплаты именно ФИО2 расходов за потребленные коммунальные услуги, поскольку абонентами указаны - ФИО5 и ФИО10, чеки также не содержат указания на плательщика ФИО2 Также ведения совместного быта не подтверждает нотариально удостоверенное заявление ФИО10 о том, что она доверяет ФИО2 нести ответственность ее несовершеннолетнего ребенка.

Проживание истца в спорном жилом помещении не свидетельствует о вселении ее в качестве члена семьи нанимателя и не является основанием возникновения права пользования жилым помещением, в том числе и с учетом того, что наниматель при жизни не признавал за ФИО2 право пользования жилым помещением и не включил ее в договор социального найма в качестве члена семьи. 

На основании изложенного, суд не находит оснований для признания ФИО2 членом семьи первоначального нанимателя муниципального жилого помещения - квартиры с КН № расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, суд не находит оснований возложения на Администрацию Октябрьского 

<

адрес> обязанности включить ее в Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительных соглашений к нему, в качестве члена семьи первоначального нанимателя муниципального жилого помещения (квартиры) с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - ФИО5

Кроме того, стороной истца по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) - Администрацией Октябрьского 

<

адрес> заявлено о пропуске истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) ФИО2 срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании членом семьи первоначального нанимателя жилого помещения, возложении обязанности включить ее в Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительных соглашений к нему, в качестве члена семьи первоначального нанимателя муниципального жилого помещения (квартиры) с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

В силу положений статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано: ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вследствие того, что названный Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать: такие требования могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14, если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Согласно доводам истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) ФИО2, ей стало известно о том, что она не включена в Договор социального найма муниципального жилого помещения (квартиры) с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, только после смерти первоначального нанимателя ФИО5 Таким образом, ФИО2, ссылается на свою неосведомленность о результатах заключения Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО5 и дополнительных соглашений к нему. 

Вместе с тем, с момента заключения Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, прошло более одиннадцати лет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 давно была ознакомлена с данным договором, и с последующими соглашениями к нему, поскольку в течение этого времени проживала в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако зарегистрирована была по другим адресам, а именно в частном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а затем в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ей на праве собственности, то есть она не могла оставаться в неведении по данному вопросу.

Кроме того, в момент заключения Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО2 являлась совершеннолетним лицом и имела свободный доступ к документам, она не была лишена возможности самостоятельно в установленный срок предъявить соответствующие требования в защиту своих прав, однако не сделала этого.

С учетом изложенного, суд приходит, в том числе к выводу о пропуске истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) ФИО2 срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенного права и не усматривает при этом оснований для удовлетворения заявленных требований. Доказательств уважительных причин пропуска названного срока не предоставлено и оснований для восстановления данного срока судом не установлено. 

Рассматривая требования первоначального иска - Администрации Октябрьского района города Ставрополя об обязании ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений установивших жилищные права и обязанности и т.д.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем, на условиях, установленных названным Кодексом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения данного спора являются содержание волеизъявления нанимателя на вселение ответчика в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, ведение общего хозяйства. Оплата жилья и коммунальных услуг не свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма.

Поскольку судом установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 ни в Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ни в последующие дополнительные соглашения, как член семьи нанимателя не была включена, соответственно проживает в жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью без законных на то оснований. 

Таким образом, требования Администрации Октябрьского района города Ставрополя об обязании ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Октябрьского района города Ставрополя к ФИО2 (третьи лица: ФИО6, ФИО4, ФИО9, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, в порядке статьи 45 ГПК РФ привлечена Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя) об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>), освободить муниципальное жилое помещение (квартиру) КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района города Ставрополя (третьи лица: ФИО6, ФИО4, ФИО9, в порядке статьи 45 ГПК РФ привлечена Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя) о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>, членом семьи первоначального нанимателя муниципального жилого помещения (квартиры) КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, паспорт гражданина РФ: серия 0704 №, умершего ДД.ММ.ГГГГ; возложении на Администрацию Октябрьского района города Ставрополя (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) обязанности включить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 

<

данные изъяты>, в Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительных соглашений к нему, в качестве члена семьи первоначального нанимателя муниципального жилого помещения (квартиры) КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - ФИО5, паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Г. Дубровская 

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года. 

Судья М.Г. Дубровская