В окончательной форме изготовлено 18.01.2017 года 

Дело № 2-51/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 18 января 2017 года

Камышловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Хмелевой Т.В.

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Камышловского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, указав следующее: Истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилым домом истец владеет на основании договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Камышловским городским округом. После оформления права собственности на жилой дом, он решил оформить земельный участок и придомовую территорию под жилым домом. Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес>, следует, что жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 733 кв. метров, с кадастровым номером № разрешенное использование - под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный), правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Действительно, рядом с его жилым домом расположено два многоквартирных жилых дома (одноэтажный и двухэтажный), оба объекта недвижимости имеют такой же адрес: 

<

адрес>. В настоящее время он не может провести кадастровые работы - установить границы земельного участка под своим жилым домом, внести в ГКН сведения о границах и параметрах земельного участка, а так же оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок под жилым домом. Вышеуказанный земельный участок ошибочно поставлен на кадастровый учет в 2011 году Камышловским городским округом с видом разрешенного пользования: под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный). В июне 2015 года он обратился в администрацию КГО с заявлением, в котором просил Камышловский городской округ снять с кадастрового учета спорный земельный участок. В ответ на заявление администрация Камышловского городского округа сообщила, что для решения вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка ему необходимо обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. После обращения в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (изменение вида разрешенного использования земельного участка) истец получил решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в котором указано, что с заявлением обратился ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером 66:46:0103002:623 находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка вправе обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников. Установить границы земельного участка под своим жилым домом и оформить в дальнейшем право собственности на него истец может только после того, как земельный участок будет снят с кадастрового учета и прекращено право общей долевой собственности правообладателей-собственников помещений многоквартирного дома. В сложившейся ситуации это возможно только в судебном порядке. Просит прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок общей площадью 733 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что на основании договора передачи жилого помещения в безвозмездную собственность (приватизации) к нему перешло право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время он единоличный собственник жилого дома, рядом на других земельных участках расположены два многоквартирных жилых дома с таким же адресом. При оформлении в собственность земельного участка под принадлежащим ему жилым домом в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного, при этом в 2011 году земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом многоэтажной застройки. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано ему на жилой дом, такое разночтение в правоустанавливающих документах лишает его в полном объеме распоряжаться, как собственника, находящимся под жилым домом земельным участком. В ходе урегулирования вопроса о разделении земельного участка он обращался в Администрацию Камышловского городского округа с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, на что получили ответ, что данный вопрос подлежит разрешению в органе кадастрового учета. При обращении в орган кадастрового учета получил отказ, поскольку собственником многоквартирного жилого дома не является. Невозможно преобразовать земельный участок и невозможно оформить земельный участок в собственность, полагает свои права нарушенными, поскольку он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком под жилым домом. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа ФИО4 в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, указав, что изменить вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом многоэтажной застройки» на вид «для индивидуального жилищного строительства» (п. 2.1 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков») возможно собственником земельного участка самостоятельно обратившись в Росреестр, так как в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные решением Думы Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документов территориального планирования в Камышловском городском округе», данная территория расположена в территориальной зоне Ж-2 (зона малоэтажных многоквартирных жилых домов) допускает расположение отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Полагает, что истец вправе оформить права на земельные участки под своей частями жилого дома без обращения в суд. Просит принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Камышловским городским округом. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> - л.д. 6-7. 

На основании постановления главы Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литер В) исключен из реестра муниципальной собственности - л.д. 8. 

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке на л.д. 41-44, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 733 кв. метров, с кадастровым номером 66:46:0103002:623, разрешенное использование - под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный), правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что администрацией Камышловского городского округа в 2011 году на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости - земельный участок с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом многоэтажной застройки по вышеуказанному адресу, при этом учет осуществлен в соответствии с нормативно-правовыми актами, документы, на основании которых была произведена постановка на ГКН (заявление и межевой план), никем не оспорены. 

После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, в 2015 году истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, как на жилой дом, при этом объект недвижимости также поставлен на кадастровый учет как жилой дом. Именно на жилой дом на основании договора приватизации к истцу перешло право собственности от муниципального образования. Вид разрешенного использования земельного участка: под многоквартирным жилым домом, изменить невозможно. Указанные противоречия являются препятствием в осуществлении оформления прав истца на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, поскольку действующими нормами права порядок разрешения спора не урегулирован. Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок под жилым домом необходимо предварительно снять его с кадастрового учета, что возможно только в судебном порядке, путем исследования всех доказательств и установления всех обстоятельств по данному делу.

Поскольку права истца нарушены, для реализации прав собственника объекта недвижимости он не имеет возможности оформить права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему жилым домом. С учетом изложенного, суд считает исковые требования о снятии земельного участка под многоквартирным жилым домом и прекращении права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Камышловского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева