ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е., 

при секретаре Шурановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-932/2018 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты>% годовых на срок 

<

данные изъяты> месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения предмета ипотеки, а ответчик обязался возвратить полученные от банка денежные средства и уплатить проценты за их пользование. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ФИО1 указанную в договоре сумму. Ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: кредит – 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу

<

адрес>, установив первоначальную продажную цену 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживала в полном объеме по указанным в иске основаниям, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений, заявлений, ходатайств не поступило. 

Суд с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты>% годовых на срок 

<

данные изъяты> месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения предмета ипотеки, а ответчик обязался возвратить полученные от банка денежные средства и уплатить проценты за их пользование.

Вышеуказанный кредитный договор был заключен на основании анкеты-заявления ФИО1 на получение кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правилам кредитования кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, указанные в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором.

Порядок погашения кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере 

<

данные изъяты> руб. с 

<

данные изъяты> числа и не позднее 

<

данные изъяты> часов 

<

данные изъяты> минут 

<

данные изъяты> числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца, включающие суммы по возврату Кредита и оплате начисленных процентов (раздел 4 Закладной, п.п.3.2, п.п.4.5, 4.7. Кредитного договора).

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты с 21 числа каждого предыдущего по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно), размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и размер неустойки за просрочку уплаты процентов – 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п.4.6, 4.8, 4.9 Кредитного договора).

Кредитор имеет право досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе в случае нарушения заемщиком установленного Договором срока возврата очередной части кредита.

Требование о досрочном возмещении задолженности направляется банком заемщику заказным письмом с уведомлением, курьерской почтой. При невыполнении данного требования заемщиком в указанный в требовании срок, банк осуществляет досрочное взыскание.

С условиями договора, полной стоимостью кредита, ответчик был ознакомлен, что подтверждается его подписью в кредитной документации. Тем самым, ФИО1 принял на себя все права и обязанности, изложенные в Договоре.

Банк исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, перечислив на счет ФИО1 денежные средства в установленном размере.

Согласно имеющимся в деле документам, право требования по Договору от ВТБ 24 (ПАО) в результате реорганизации перешло к ВТБ 24 (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования о досрочном возвращении суммы долга. Данные требования до настоящего времени не выполнены.

По Договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: кредит – 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени за несвоевременное погашение кредита.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит верным и принимает за основу. Возражений относительно расчета суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено. 

Таким образом, размер задолженности по Договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: кредит – 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – пени за несвоевременное погашение кредита. 

На момент разрешения данного дела сведений о погашении зафиксированной Банком задолженности по Договору, как требует того ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В обеспечение исполнения ответчиком кредитных обязательств имеется закладная на предмет ипотеки – квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по 

<

адрес>, с кадастровым №, кадастровой стоимостью – 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только при одновременном наличии двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку требование Банка о погашении задолженности кредита до настоящего времени не исполнено, соблюдены обязательные условия обращения взыскания на заложенное имущество, истец вправе, как залогодержатель, на удовлетворение требований по Договору за счет заложенного имущества.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Истцом представлен отчет № об оценке спорного имущества: квартиры, расположенной по 

<

адрес>, из которого следует, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Данный отчет суд принимает как допустимое доказательство, поскольку считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ. Оценка произведена ООО АКГ «ХАРС» специалистом-оценщиком ФИО3, имеющей свидетельство №369, зарегистрированное в реестре членов НП СРОО «Деловой Союз Оценщиков».

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость залогового имущества: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по 

<

адрес>, с применением положений ст.54 Закона об ипотеке, составляет 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб. Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество с учетом установления его начальной продажной стоимости на сумму 

<

данные изъяты> руб., что достаточно для полного удовлетворения заявленных истцом требований. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 826440,14 руб., из которых: кредит – 750825,05 руб., 74850,46 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 746,00 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 18,00 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17464,40 руб., всего – 843904,54 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по 

<

адрес>, установив первоначальную продажную цену 1003200,00 руб.

В качестве способа реализации имущества определить публичные торги.

Определить сумму, подлежащую Банку ВТБ (публичное акционерное общество) из стоимости заложенного имущества, в размере 843904,54 руб. 

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 3 июля 2018 года.

Председательствующий