к делу № 2-218/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2019 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего, Барчо Р.А., 

при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп., расходов по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), а именно: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, год постройки – 

<

данные изъяты> кадастровый № и земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп., расходов по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 

<

данные изъяты> рублей, мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.1.3 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 17% годовых, п.1.5 договора установлен срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора (п.4.2) обеспечением заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости). В соответствии с п.3.1 Договора ипотеки предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом. Согласно п. 3.2 Договора ипотеки, залоговая стоимость недвижимого имущества, составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: залоговая стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. В соответствии со п.3.2.1 Кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком погашения кредита. В настоящее время заемщиками не выполняются обязательства по кредиту. Общая сумма задолженности заемщиков перед банком по указанному выше кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> коп., которая состоит из: задолженности по основному долгу – 

<

данные изъяты> коп., просроченного основного долга – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового в суд. 

В судебном заседании истец АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела не явился. Однако, представитель АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО2 направила суду уточнения к исковому заявлению в связи с уплатой ответчиком в счет задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, и просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> коп., рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя АО «Россельхозбанк». 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал уточненные исковые требования истца АО «Россельхозбанк» и не возражал против их удовлетворения, о чем представил суду письменное заявление, которое по его ходатайству приобщено к материалам гражданского дела. 

Изучив представленное представителем истца АО «Россельхозбанк» уточнение к исковому заявлению, выслушав пояснения ответчика ФИО1, а также изучив письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.1.3 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 17% годовых, п.1.5 договора установлен срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора (п.4.2) обеспечением заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости). В соответствии с п.3.1 Договора ипотеки предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом. Согласно п. 3.2 Договора ипотеки, залоговая стоимость недвижимого имущества, составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: залоговая стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. В соответствии со п.3.2.1 Кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком погашения кредита. В настоящее время заемщиками не выполняются обязательства по кредиту. Общая сумма задолженности заемщиков перед банком по указанному выше кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> коп., которая состоит из: задолженности по основному долгу – 

<

данные изъяты> коп., просроченного основного долга – 

<

данные изъяты> коп., процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> коп.

Однако, ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не вносит ежемесячные платежи и не уплачивает проценты. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного возврата кредита, полной и своевременной уплаты процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако, ответчиком не приняты меры к погашению задолженности по кредитному договору. 

Кроме того по условиям кредитного договора (п.4.2) обеспечением заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека. 

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.3 той же статьи ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1)предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; 

2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 

3)залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; 

4)заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при котором применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества; 

5)имущество заложено во исполнение разных обязательств нескольким залогодержателям. 

Кроме того, в силу пункта 1 ст.237, ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 Земельного Кодекса обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, принятого по иску взыскателя. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости», при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах. 

Согласно п.3.2 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общую залоговую стоимость заложенного имущества, которая составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: залоговая стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. 

В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества, исходя из залоговой стоимости недвижимости, а именно: жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ч.1 ст.350 РФ ГК, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом, суд считает необходимым в соответствии со ст.88 и ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО1 понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> коп., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов – 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, год постройки – 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кабехабль, 

<

адрес>; 

- земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью – 4500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кабехабль, 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 49,7 кв.м., этажность – 1, год постройки – 1973г., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Кабехабль, 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рублей; земельного участка, на котором расположен жилой дом, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кабехабль, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>) рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.А. Барчо