Дело № 2-170/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Аверкиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартир №6 общей площадью 88, 3 кв.м. и №9 общей площадью 52, 4 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. В процессе капитального ремонта жилых помещений (квартиры №6) были произведены следующие работы: снос перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой, в результате увеличилась площадь кухни; демонтаж оконно - дверного блока в кухне, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, в результате чего образовался арочный проем; демонтаж оконного блока в кухне; утепление лоджии за счет устройства системы отопления от существующей системы жилого дома, установка оконного блока из ПВХ профиля, в результате чего образовалось подсобное помещение. В процессе капитального ремонта жилых помещений (квартиры №9) были произведены следующие работы: снос перегородки между коридорами и кухней, в результате чего увеличилась площадь кухни; демонтаж оконно – дверного блока в кухне, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, в результате чего образовался арочный проем; утепление лоджии за счет устройства системы отопления от существующей системы жилого дома, установка оконного блока из ПВХ профиля, утепление стен и перекрытий, в результате чего образовалось подсобное помещение. Работы с вмешательством в несущие конструкции не проводились, инженерные коммуникации не затрагивались. В июне 2016 года ФИО1 обратился в Брянскую городскую администрацию с заявлением о согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений (квартир №6 и №9) в жилом доме 

<

адрес>. Однако Постановлением Брянской городской администрации №2807-зп было отказано в согласовании сохранении самовольно выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> 

Ссылаясь на требования ст. ст. 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ истец просила суд сохранить квартиру №6 по 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии площадью 92,7 кв.м; сохранить квартиру №9 по 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью – 59, 1 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 88, 3 кв.м. расположенная 

<

адрес> и квартира, назначение: жилое, площадь 52,4 кв.м. расположенная 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии АБ №..., свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии АБ №....

Как усматривается их технического паспорта на квартиру 

<

адрес> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.04.2016 года, объект состоит из кухни – студии общей площадью 38, 9 кв.м., туалета общей площадью 2, 1 кв.м., подсобного помещения общей площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16, 9 кв.м., коридора общей площадью 5,6 кв.м., ванной общей площадью 4,1 кв.м., кладовой общей площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,4 кв.м., лоджии. Итого общая площадь 92, 7 кв.м. из них: жилой 33,3 кв.м. и подсобной 59,4 кв.м..

Как усматривается их технического паспорта на квартиру 

<

адрес> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.04.2016 года, объект состоит из кухни общей площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 28,1 кв.м., подсобного помещения общей площадью 7,2 кв.м., санузла общей площадью 4,9 кв.м.. Итого общая площадь 59,1 кв.м. из них: жилой 28,1 кв.м. и подсобной 31,0 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.05.2016 года №13655-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры №6 в жилом доме 

<

адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения удовлетворяет нормативному значению. Утепление подсобного помещения выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры №6 в жилом доме 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 92, 7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м..

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.05.2016 года №13655-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры №9 в жилом доме 

<

адрес> выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения удовлетворяет нормативному значению. Утепление подсобного помещения выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры №9 в жилом доме 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 59,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис»№46 от 15.09.2016 года о возможности эксплуатации квартиры №6 в жилом доме 

<

адрес>, обследуемая квартира №6 в жилом доме 

<

адрес> находится в исправном состоянии; Нормы требования п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не затрагивают интересы третьих лиц; выполненные строительные работы и конструкции не затрагивают несущие конструкции, обеспечивают несущую способность и устойчивость дома в целом под воздействием нормативных и расчетных нагрузок, и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации; возможна эксплуатация квартиры №6 в жилом доме 

<

адрес> 

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис» №47 от 16.09.2016 года о возможности эксплуатации квартиры №9 в жилом доме 

<

адрес>, обследуемая квартира №9 в жилом доме 

<

адрес> находится в исправном состоянии; Нормы требования п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не затрагивают интересы третьих лиц; выполненные строительные работы и конструкции не затрагивают несущие конструкции, обеспечивают несущую способность и устойчивость дома в целом под воздействием нормативных и расчетных нагрузок, и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации; возможна эксплуатация квартиры №9 в жилом доме 

<

адрес>. 

Как следует из выписок из протокола заседания межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г. Брянска №6 от 01.07.2016 года, Брянской городской администрации рекомендовано отказать в сохранении выполненных работ в указанных жилых помещениях, на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с нарушением требований п. 3.9, введенного в действие с 15.08.2010 г. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которым не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (в результате перепланировки вход в санузел осуществляется из помещения, оборудованного электрической плитой и предназначенного для приготовления пищи). Кроме того, в нарушение требований ст. 51 ГсК РФ и ч. 5 ст.15 ЖК РФ, выполнена самовольная реконструкция жилого дома (объект капитального строительства) с изменением параметров квартиры за счет включения площади лоджии в состав отапливаемых помещений квартиры. 

Как следует из выписок из Постановлений Брянской городской администрации от 10.08.2016 №2807-зп ФИО1 отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Советского района г. Брянска по следующим адресам: 

<

адрес>. 

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилых помещений.

Собственники квартир №№ 1, 10, 11, 14 жилого дома 

<

адрес> – Г.К., Б., М.С., М.Н., не возражают против сохранения квартиры 6 и 9 жилого дома 

<

адрес> в переоборудованном (переустроенном) состоянии, что подтверждается их письменными согласиями, выписками из ЕГРП от 26.10.2016 года №№32/000/001/2016-51293, 32/000/001/2016-51289, 32/000/001/2016-51285, 32/000/001/2016-51286.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №6 по 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии площадью 92,7 кв.м, по данным технического паспорта от 25.04.2016 года №2-10/471, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.04.2016 года.

Сохранить квартиру №9 по 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью 59,1 кв.м, по данным технического паспорта от 25.04.2016 года №2-10/472, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.04.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.01.2017 года.

Судья Л.В. Сухорукова