Дело № 2-1977/2024

16RS0013-01-2024-002244-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2024 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К., 

при секретаре Азаматовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа. 

В обоснование иска указано, что ГЖФ при Раисе РТ в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 340 016 рублей 72 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> з/с, 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., стоимостью 2 098 514 рублей 30 копеек. 

Ответчики свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 1 004 583 рублей 30 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет – 145 791 рубль 15 копеек, процентам по условиям договора займа (7%) – 62 686 рублей 20 копеек.

В исковых требованиях истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 477 рублей 35 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 72 895 рублей 58 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств проценты, начисляемые на остаток задолженности из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, а также взыскать в равных долях с ответчиков государственную пошлину в размере 9441 рублей 19 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в связи с погашением ответчиками задолженности, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 237 рублей 89 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 72 895 рублей 58 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств проценты, начисляемые на остаток задолженности из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, в равных долях с ответчиков государственную пошлину в размере 9441 рублей 19 копеек, также просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики не явились, до судебного заседания обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили уменьшить неустойку на основании положений статьи 333 ГК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в 

<

адрес>", данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в 

<

адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в 

<

адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в 

<

адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», организация, назначенная муниципальным образованием «МБУ «Теплосервис» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ответчики заключили договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 340 016 рублей 72 копеек. 

Согласно п. 1.1 договора займа истец предоставляет ответчикам заем в размере 1 340 016 рублей 72 копейки.

В соответствии с п. 1.4 договора заем предоставляется для целевого использования – приобретения приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> з/с, 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., стоимостью 2 098 514 рублей 30 копеек.

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ. 

Ответчики допустили нарушение принятых на себя обязательств, не вносили денежные средства в соответствии с графиком аннуитетных платежей.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 83 319 рублей 52 копейки, по процентам по условиям договора (7%) 37 918 рублей 37 копеек. Всего задолженность по основной сумме займа, по процентам по условиям договора займа составляет 121 237 рублей 89 копеек.

Разрешая требования истца в части суммы основного долга и процентов, суд, учитывая, что задолженность ответчиками не погашена, сумма социальной выплаты не возвращена, иного суду не предоставлено, ответчиками доказательств исполнения взятых обязательств не представлено, расчёт ответчиками не оспорен, приходит к выводу, что требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Не погасив в определенный срок основной долг, ответчики продолжают пользоваться денежными средствами (задолженностью), следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности) х 7%/365 х количество дней пользования денежными средствами.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заёмщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчикам начислена неустойка в размере 130 758 рублей 56 копеек за нарушение сроков возврата займа, которую истец снизил до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 72 895 рублей 58 копеек.

С расчетом суд соглашается, с учетом условий договора займа, графика платежей, права займодавца на начисление процентов на просроченный основной долг и внесенных платежей. Указанный расчет ответной стороной не оспорен и не опровергнут. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что требуемая истцом сумма неустойки за просрочку погашения основного долга по договору займа в размере 72 895 рублей 58 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку погашения основного долга по договору займа до 10 000 рублей. 

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, поскольку истец уменьшил размер исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины подлежат пропорциональному возмещению ответчиками в сумме 7851 рублей 29 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ИНН 

<

данные изъяты>, ФИО2, ИНН 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ИНН 

<

данные изъяты> и ФИО4, ИНН 

<

данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ОГРН 

<

***> сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 237 рублей 89 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 10 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств проценты, начисляемые на остаток задолженности из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, а также в порядке возврата государственную пошлину в размере 7851 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова