Гражданское дело № 2-441/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года город Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи С. 

при секретаре судебного заседания Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения с жилого дома,

у с т а н о в и л:

У. обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», в котором просит снять обременение с жилого дома по адресу: --.

Указанные требования мотивирует тем, что в сентябре 2014 года истцом был куплен дом по --. Стоимость дома составила 750000 рублей. Сумма 320591 рубль была передана продавцу наличными, остальная сумма выплачивалась за счет средств материнского капитала. Обременение с дома не снято. Продавец дома Л. умерла -- вскоре после сделки. На основании изложенного просит суд снять обременение с дома находящегося по адресу: --. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом, по ходатайству истца заменен ненадлежащий ответчик – ПАО «Сбербанк России» на надлежащего ответчика – И.. 

В судебном заседании истец У. поддержала заявленные требования по тем же основаниям и мотивам, что изложены в иске. 

Ответчик И. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела и нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от -- У. купила у Л., квартиру общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. в жилом доме, расположенном на земельном участке мерою 1098 кв.м. по адресу: --, земельный участок мерой 1098 кв.м., относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый --, находящийся по адресу: --.

Указанная квартира принадлежала Л. на праве собственности. Квартира продана за 750 000 рублей, из которых 429408, 50 рублей выплачиваются в соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки смей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК -3 -- от --, выданного на имя У.. Оставшиеся сумма 320591,50 рублей выплачиваются Продавцу при подписании настоящего договора купли-продажи, за счет собственных средств покупателя, единым платежом наличными средствами. Земельный участок мерою 1098 кв.м., продан за 1000 рублей, которые выплачиваются покупателями при подписании данного договора за счет собственных средств, наличными средствами. Земельный участок не будет находиться в залоге у Продавца.

Как установлено судом из выписки из единого государственного реестра недвижимости при совершении сделки на весь объект недвижимости наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлен с -- по --.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Л..

Согласно свидетельства о смерти от --, Л., -- года рождения, умерла --, а\з -- от --.

Согласно выписки из финансовой части счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, -- со счета У. была перечислена сумма в размере 429 408,50 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ст. 20 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

При таких обстоятельствах, поскольку как установлено судом, обязательство, обеспеченное залогом истцом исполнено, оплата по договору купли-продажи квартиры произведена в полном объёме, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, истек, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца о снятии обременения с квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск У. к И. о снятии обременения с жилого дома, удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: --. 

Погасить регистрационную запись «ипотека в силу закона» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -- --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения 

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 апреля 2017 года.

Судья Свободненского городского суда

Амурской области С.