Дело №2–375/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка, Тамбовской области 03 сентября 2020 г.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований указывает, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, являются родственниками бывших собственников квартиры. По данному адресу ответчики были только зарегистрированы, никогда не проживали, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, ключей от квартиры они не имеют. Факт регистрации в квартире третьих лиц, не состоящих с истцом в кровнородственных отношениях, затрудняет реализацию его прав свободного пользования и распоряжения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие. В дополнение указав, что на дату подачи иска и на текущую дату ответчики собственниками квартиры не являлись, не проживали в указанной квартире, личные вещи отсутствовали как на дату подачи иска, так и на текущую дату, он, как собственник квартиры, не выражал и не выражает согласия на представление ответчикам регистрации в принадлежащей ему квартире. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации (конверты возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения), телефонограммой, так как не проживают по адресу регистрации, проживают в 

<

адрес>, о рассмотрении дела им известно, так как они присутствовали в судебном заседании 20 июля 2020 г., каких-либо ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица МП МОМВД России «Знаменский» ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание также не явилась, извещалась телефонограммой, каких-либо ходатайств не заявила.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при отсутствии возражений со стороны истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, собственником 2/3 долей, ФИО7 собственником 1/3 доли и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> является ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно информации, предоставленной УМВД России по Тамбовской области ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тамбовской области ответчик Кондина (до заключения брака ФИО10) Т.А. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ 

Аналогичная информация содержится и в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме № квартире № по 

<

адрес>. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов своей семьи.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на спорное жилое помещение – квартиру, шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном помещении не проживают, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, членом семьи истца не являются, в добровольном порядке выписаться не желают, следовательно, прекратилось их право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ. Своими действиями по отказу сняться с регистрационного учета по спорному адресу, они препятствуют реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.

Кроме того, с собственником жилого помещения ФИО1 ответчики договора найма жилья не заключали, между истцом и ответчиками не существует каких-либо иных предусмотренных действующим жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.

Сведений о том, что ответчики на законных основаниях проживают в квартире истца, суду не представлено. На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на спорную квартиру в установленном законом порядке не оспорено. Представленный ответчиком ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действующим в интересах ФИО8 и ФИО7 и ФИО6 в отношении спорной квартиры при отсутствии его регистрации в уполномоченном органе (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-7901618) не может служить законным основанием для пользования ответчиками спорным жилым помещением. 

При этом суд предоставил ответчикам достаточное количество времени для возможности защиты своих прав (судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовал ФИО2, было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии на ДД.ММ.ГГГГ), однако определением Знаменского районного суда Тамбовской области от 31 августа 2020 г. исковое заявление ФИО2 и ФИО6 к ФИО8 и ФИО7 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки к производству суда не принято, об отложении, приостановлении производства по настоящему делу ответчики не заявляли, при этом очередное отложение дела приведет к нарушению прав истца на своевременное рассмотрение дела.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 уполномоченными органами с регистрационного учета как утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2020 года.

Судья М.С. Тройнова