К делу № 2-997/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Сидоренко П.Ф.

при секретаре Ельчищевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом литер «А», 2017 года постройки, общей площадью 126,1 кв.м., жилой площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика — администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть данное дело по существу в ее отсутствие, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Указала, что п.1 ст.222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом не соблюдены требования, предусмотренные п.3 ст. 222 ГК РФ, дающие основания суду признать за ними право собственности на самовольно возведенную постройку, а именно, не представлены документы, свидетельствующие о соответствии самовольно реконструированного объекта параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. 

В данной ситуации отсутствует совокупность обстоятельств, необходимых для признания права собственности на самовольное строение и не имеются основания для признания права собственности за истицей на самовольную постройку.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя регистрирующего органа. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание третьими лицами: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлены заявления, в которых они не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истица ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка от 6.06.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2017 года. 

Она, в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, построила жилой дом. Согласно технического паспорта, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району от 26 марта 2018 года, жилой дом литер «А» имеет общую площадь 126, 1 кв.м., из которой: на первом этаже помещение №3 – 9,3 кв.м., помещение №4 – 3,6 кв.м., помещение №5 – 11,2 кв.м., помещение №6 – 12 кв.м., помещение №7 – 27,7 кв.м., помещение №8 – 15,7 кв.м., помещение №9 – 16,1 кв.м., помещение №10 – 7,2 кв.м. и в подвале помещение №1 – 12,1 кв.м. и помещение №2 – 11,2 кв.м.

Истица обращалась в администрацию Кропоткинского городского поселения с просьбой выдать ей разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома без оформления разрешительной документации по адресу: 

<

...>. Но ей было сообщено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, построенный жилой дом, литер А по адресу: 

<

...>, является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истицей было предоставлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

...>, из которого следует, что ООО «ИнвестПроект», действующее на основании свидетельства СРО НП «СтройОбъединение» № 9323 от 11.03.2013 г., р/н в Госреестре № СРО - П - 145-04032010, было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что все несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. Все системы жизнеобеспечения, параметры жилого дома литер «А» (высота, площадь, освещенность, местоположение) соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «жилые дома одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47). По зданию (без подвала): общая площадь – 102,8 кв.м., жилая площадь – 70,7 кв.м., подсобная площадь – 32,1 кв.м., подвал под /А, общая площадь – 23,3 кв.м..

Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве жилого дома.

Суд, при таких обстоятельствах, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, литер «А», 2017 года постройки, общей площадью 126,1 кв.м., жилой площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: №

Данное решение является основанием осуществления кадастрового учета объекта недвижимости – жилой дом литер «А», общей площадью 126,1 кв.м., жилой площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: Сидоренко П.Ф.