Дело № 2 - 743- 2018

Поступило в суд 30 июля 2018 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

18.09.2018 судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

В обоснование иска ФИО1 указывает следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. №.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела вышеуказанный жилой дом у ФИО4 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорном жилом доме проживает ФИО2. С Истцом она не общается, в жилой дом не пускает, ключи от входной двери не дает, а кроме того держит во дворе собаку.

В связи с тем, что ответчик отказался добровольно выполнять требования истца по освобождению дома, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. №, а именно:

- держать на привязи собаку, таким образом, чтобы беспрепятственно попадать в жилой дом, 

- впредь не чинить препятствий 

- передать собственнику экземпляр ключей от жилого дома в течение 2 дней со дня вступления в законную силу решения суда, 

- а в случае уклонения от исполнения обязанностей в соответствии с судебным решением, обязать не чинить препятствий в замене входной двери и замка жилого дома.

.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель истца ФИО5 (л.д.6) исковые требований поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, о месте и времени были извещены представителем ФИО6, что подтверждается телефонограммой. Доказательства уважительности причин неявки и возражения по иску ответчики суду не представили.

Представитель ФИО2 ФИО6, действующая по доверенности ( л.д. 10), надлежаще и заблаговременно извещенная о дате судебного заседания (л.д. 29) в суд не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания по причине занятости в другом процессе (телефонограмма), при этом доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО2 ФИО6 и ответчиков ФИО3 и ФИО2, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является, собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. №.

Права истца зарегистрированы в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-8). 

ФИО1 приобрела дом у ФИО4 по договору купли продажи от 11.05.2018 ( л.д.7).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что ФИО2, зарегистрированная в спорном жилом доме, утрачивает право пользования домом с момента регистрации права собственности ФИО1 и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 5 календарных дней с момента регистрации права собственности Покупателя.

В спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 Факт проживания ФИО2 и ФИО3 по спорному адресу подтверждается записями домовой книги ( л.д.22-24) и данными паспорта ( л.д.21)

В судебном заседании 17.09.2018 представитель ФИО2 ФИО6 подтвердила, что ФИО2 проживает в спорном доме и ключи от входной двери дома передавать истцу не намерена.

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 в суде подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ года выезжали по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. №, для выноса точек в натуре и для межевания земельного участка, в дом они попасть не смогли поскольку им никто не открыл и дом охранялся собакой.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд доверяет показаниям свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 поскольку они последовательны, категоричны, согласуются друг с другом и не противоречат материалам дела. Заинтересованность свидетелей в исходе дела судом не установлена.

Проанализировав, представленные сторонами, доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 пользуются домом принадлежащим ФИО1 с нарушением прав собственника, который не имеет доступа к принадлежащему ему недвижимому. 

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Собака, находящаяся в ограде спорного дома и отсутствие ключей от входной двери препятствует истцу в пользовании спорным домом. 

В соответствии со ст.ст. 3-4 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право либо защищаемые законом интересы обратившегося в суд лица. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а так же иными способами, предусмотренными законом.

Сам по себе факт учинения ответчиками препятствий собственнику дома в котором они проживают, является достаточным правовым основанием для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме

Суд полагает, что для полного восстановления прав ФИО1 необходимо обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес>, д. №, а именно:

- держать на привязи собаку, таким образом, чтобы ФИО1 беспрепятственно могла попасть в дом, 

- передать ФИО1 экземпляр ключей от жилого дома в течение 2 дней со дня вступления решения суда в законную силу, 

- впредь не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом, а в случае уклонения ФИО2 и ФИО3 от исполнения обязанностей по передаче ключей, обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в замене входной двери и замка жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковых требований ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, д. №, а именно:

- держать на привязи собаку, таким образом, чтобы ФИО1 беспрепятственно могла попасть в дом, 

- передать ФИО1 экземпляр ключей от жилого дома в течение 2 дней со дня вступления решения суда в законную силу, 

- впредь не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом.

В случаи уклонения ФИО2 и ФИО3 от исполнения обязанностей по передаче ключей, обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в замене входной двери и замка жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. №. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись Боровик С.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 19 октября 2018 года

Судья: подпись Боровик С.Г.