Дело № 2-2756/2024 

УИД № 74RS0003-01-2024-002753-47 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре Топорковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию судебных расходов в размере 16 410 руб.

В обоснование требований указано, что 21.09.2023 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 продавец передал, покупатель принял в собственность нежилое помещение, общей площадью 378,2 кв.м., в подвале жилого дома № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> кадастровый №. Согласно п. 2.1 договора, стоимость помещения определена сторонами в размере 15 518 000 руб. В соответствии с п. 2.2. договора, оплата стоимости помещения производится в следующем порядке: 4 655 400 руб. оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств; 10 862 600 руб. покупатель оплачивает за счет кредитных средств представленных последнему АО «Банк Дом.РФ». В целях исполнения условий договора об оплате, 21.09.2023 ИП ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 4 655 400 руб., что подтверждается распиской от 21.09.2023 подписанной ФИО2. Также для оплаты оставшейся суммы в размере 10 862 600 руб. 21.09.2023 года между ИП ФИО1 и АО «Банк Дом.РФ», заключен кредитный договор №. Согласно платежного поручения № от 03.10.2023 года денежные средства аккредитива в сумме 10 862 400 руб. были перечислены на счет ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи от 21.09.2023 года. Таким образом, стоимость помещения оплачена в полном объеме и в размере указанном в договоре. Ранее, 27.12.2022 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи помещения, являющегося предметом договора купли-продажи от 21.09.2023 года. По условиям предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи помещения стоимостью 15 000 000 руб., которое должны оплачиваться в следующем порядке: денежные средства в размере 2 000 000 руб. в срок не позднее 30.12.2022 года, оставшаяся сумма подлежит оплате на условиях банка, который будет кредитовать следку купли-продажи. В рамках исполнения предварительного договора купли-продажи ИП ФИО1, перечислил на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 28.12.2022 года. Исходя из содержания предварительного договора оплаченная по нему ИП ФИО1 денежная сумма является предварительной оплатой (авансом) за помещение. Таким образом, учитывая, что стоимость помещения была согласована сторонами в договоре купли-продажи от 21.09.2023 в размере 15 518 000 руб., полностью оплаченной ИП ФИО1, согласно расписке от 21.09.2023 года, платежного поручения № от 03.10.2023 года, денежная сумма в размере 1 500 000 руб., оплаченные ИП ФИО1 по платежному поручению № от 28.12.2022 года, являются для ФИО2 неосновательным обогащением.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание неявился, извещен.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2023 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. 

В соответствии с п. 1.1 продавец передал, покупатель принял в собственность нежилое помещение, общей площадью 378,2 кв.м., в подвале жилого дома № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> кадастровый №. 

Согласно п. 2.1 договора, стоимость помещения определена сторонами в размере 15 518 000 руб. 

В соответствии с п. 2.2. договора, оплата стоимости помещения производится в следующем порядке: 4 655 400 руб. оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств; 10 862 600 руб. покупатель оплачивает за счет кредитных средств представленных последнему АО «Банк Дом.РФ». 

В целях исполнения условий договора об оплате, 21.09.2023 ИП ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 4 655 400 руб., что подтверждается распиской от 21.09.2023 подписанной ФИО2. Также для оплаты оставшейся суммы в размере 10 862 600 руб. 21.09.2023 года между ИП ФИО1 и АО «Банк Дом.РФ», заключен кредитный договор №

Согласно платежного поручения № от 03.10.2023 года денежные средства аккредитива в сумме 10 862 400 руб. были перечислены на счет ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи от 21.09.2023 года. 

Таким образом, стоимость помещения оплачена в полном объеме и в размере указанном в договоре. 

Ранее, 27.12.2022 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи помещения, являющегося предметом договора купли-продажи от 21.09.2023 года. 

По условиям предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи помещения стоимостью 15 000 000 руб., которое должны оплачиваться в следующем порядке: денежные средства в размере 2 000 000 руб. в срок не позднее 30.12.2022 года, оставшаяся сумма подлежит оплате на условиях банка, который будет кредитовать следку купли-продажи. 

В рамках исполнения предварительного договора купли-продажи ИП ФИО1, перечислил на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 28.12.2022 года. 

Исходя из содержания предварительного договора оплаченная по нему ИП ФИО1 денежная сумма является предварительной оплатой (авансом) за помещение.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликатными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов.

Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Анализируя добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что какого-либо неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло, поскольку согласно расписке в получении денежных средств от 30.12.2022 года ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 1 380 000 руб., в качестве суммы «предварительного договора купли-продажи» от 27.12.2022, за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Разница в размере 120 000 является компенсационной суммой за отказ от сделки по приобретению данной недвижимости. Расписка подписана лично ФИО1.

О недостоверности представленной суду копии расписке в получении денежных средств от 30.12.2022 года сторона истца не заявляла, факт подписания указанного документа не оспорила. Каких-либо объяснений относительно обстоятельств подписания расписки в получении денежных средств от 30.12.2022 года истец не привел.

Следовательно, у ФИО2 не возникло перед истцом обязательства по передаче денежных средств.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию судебных расходов в размере 16 410 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «02» ноября 2024 года

Председательствующий