91RS0009-01-2024-002098-08

Дело № 2-1524/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Семянистой Э.В.,

с участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ссылаются на то, что в момент заключения договора квартира была передана покупателям, ответчик фактически в квартире не проживает, однако продолжает находиться на регистрационном учете. Указывают, что после регистрации перехода права собственности, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ними в равных долях, денежные средства ответчиком получены за проданную им квартиру в полном объеме. Отмечают, что п. 4.3 договора предусмотрено, что стороны определили срок 30 дней, в течение которого все зарегистрированные лица должны были осуществить действия по самостоятельному снятию с регистрационного учета. Считают, что после приобретения ими права собственности на квартиру, у ответчика нет законных оснований и прав на проживание в ней. Их неоднократные требования к продавцу с просьбой осуществить действия по снятию с регистрационного учета оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в течение 2 дней с момента получения требования осуществить все необходимые действия по снятию с регистрационного учета, но на момент обращения в суд с иском ответчик вышеуказанные действия не осуществил. Обосновывают обращение в суд с иском тем, что регистрация по указанному выше адресу не позволяет им в полной мере осуществлять свои законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета они не имеют правовой возможности, поэтому вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Считают, что после перехода права собственности, при отсутствии какого-либо соглашения о пользовании квартирой у прежнего собственника с ними, ответчик прекратил право пользования квартирой в связи с чем в силу ст. 304 ГК РФ они вправе требовать устранения нарушений их прав. Просят признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, обеспечили явку своего представителя в судебное заседание. 

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что между истцами и ответчиком в 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В момент заключения договора купли-продажи квартира была передана и находится в распоряжении истцов, ключи от квартиры истцам переданы. Ответчик в спорной квартире зарегистрирована, но с момента заключения договора по настоящее время не проживает в вышеуказанной квартире. На неоднократные требования сняться с регистрационного учета не реагирует. Требования, указанные в п. 4.3 договора о снятии с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора не соблюдены. Указала, что в соответствии с действующим законодательством переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за предыдущим собственником. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации. Судебное отправление возвращено в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения» (л.д. 125).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут. 

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. 

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Положениями ст. 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Продавец), от имени которой по доверенности действовала ФИО8, продала, а ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (Покупатели) купили в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому, квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.3 вышеуказанного договора Продавец гарантирует, что в случае, если в квартире останутся зарегистрированные лица, в срок более 30 дней после полного расчета по сделке купли-продажи, Продавцом будут компенсированы судебные издержки на судебное производство о снятии лиц с регистрационного учета (л.д. 6-8, 59-64). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в материалах реестрового дела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г

<

данные изъяты> кадастровый №, по ? доли в праве общей долевой собственности являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 102-105). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО5 направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, в котором просит в течение 2 дней с момента получения данного требования осуществить все необходимые действия по снятию с регистрационного учета по адресу: г. 

<

данные изъяты>л.д. 13-15). 

В ответ на запрос суда ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево предоставлены сведения о пересечении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Государственной границы Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выехала на территорию Украины (л.д. 47). 

Согласно ответу ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123). 

Согласно ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации «признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора» (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 274).

При рассмотрении данной категории дел следует соблюдать основополагающий конституционный принцип (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации) о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО5 не является членом семьи истцов по делу.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 в 

<

адрес> не проживает.

Будучи зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ФИО5 расходы по оплате коммунальных услуг за себя не несет, все расходы по содержанию жилья, в том числе с учетом регистрации ответчика, несут истцы, что создает для них определенные неудобства в полноправном пользовании принадлежащим им недвижимым имуществом.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственников.

Соглашения о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком не заключено, регистрация ответчика в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушает права истцов как собственников данной квартиры.

Учитывая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования истцов о признании ответчика ФИО5 – бывшего собственника 

<

адрес>, утратившей право пользования указанной квартирой, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: Т.И. Маркина