(марка обезличена) 

Дело № 2-2123/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилоей помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, после уточнения исковых требований, руководствуясь ст. 153,155 ЖК РФ, 210 ГК РФ, ст. 130 - 132 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» ... задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 297643 рубля 55 копеек, пени, начисленные за период с (дата) по (дата) в размере 154024 рубля 52 копейки, а всего 451668 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7716 рублей 68 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен, представитель сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования истец поддерживает. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала частично, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку заявленные суммы взыскиваются за период с июня (дата) года, а иск подан в суд только (дата), просила суд о применении с последствий пропуска исковой давности, представив контррасчет. 

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по городу Санкт - Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено. 

Суд с учетом мнения представителя ответчика полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ответчик по делу, являлся собственником жилого помещения - ..., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли - продажи квартиры от (дата), и по (дата), дату регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с договором купли - продажи от (дата) (далее квартира, спорное жилое помещение).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия №... №... от (дата), путём реорганизации по форме преобразования создано юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № ...», истец по делу (далее ООО «ЖКС №... ЦР» СПб). 

Во исполнение п. (дата) и п.(дата) Устава ООО «ЖКС №... ЦР» СПб, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от (дата), на ООО «ЖКС №... ЦР» СПб возложена обязанность по организации предоставления коммунальных услуг и сбору платы с населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

На основании договора управления многоквартирным домом №... ЖКС - 1 от (дата) ООО «ЖКС №... ЦР» СПб является управляющей организацией ..., обеспечивает бесперебойную подачу в спорное жилое помещение коммунальных ресурсов (ХВС и ГВС, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании, ответчик длительное время с (дата) по (дата) не вносил платежи за жилое помещение о коммунальные услуги. По состоянию на (дата) по лицевому счету №... сумма задолженности составляет 297643 рубля 55 копеек, размер пени 154024 рубля 52 копейки.

Свои обязанности по обеспечению нанимателей, владельцев, собственников помещений многоквартирного дома жилищными и коммунальными услугами истец выполнил в полном объеме, при этом ответчик не выполняет свои обязательства по оплате.

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не опровергнуты. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу, в целом, представленный расчет соответствует представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Размер задолженности ответчиком оспаривался, контррасчет суду предоставлен, при этом ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.Суд не находит оснований согласиться с обоснованностью расчета, представленного стороной истца, равно как и расчета, предоставленного стороной ответчика. 

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 41).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, по исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата), учитывая факт обращения истцом по вопросу взыскания задолженности в порядке вынесения судебного приказа в мае (дата) года, отмене вынесенного судебного приказа (дата),и подачу истцом настоящего искового заявления в марте (дата) года, срок исковой давности пропущен. 

Следовательно, размер задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг составляет 163053 рубля 09 копеек, задолженность по пени, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, взысканию не подлежит. 

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4461 рубль 06 копеек пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис № 1 Центрального района» задолженность по оплате жилищно - коммунальных платежей в сумме 163053 рубля 09 копеек, компенсацию судебных расходов в сумме 4461 рубль 06 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата) 

(марка обезличена)

Справка:

Решение на «___» __________ 2019 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела № 2-2123/2019

Уникальный идентификатор дела №...

Судья Е.И. Телкова