Дело № 2-27/2024

50RS0019-01-2023-002626-67

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 06 февраля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/

ФИО6, ФИО5, ФИО3 являлся собственниками земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым /номер/, выявлено расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым /номер/ с координатами имеющимися в сведениях ЕГРН. Данное расхождение является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ влечет за собой наложение на соседние земельные участки с кадастровыми /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчикам.

Истец просит суд признать сведения о границах земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/ реестровой ошибкой и исключить их; установить координаты границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ в соответствии со вторым вариантом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исключения координат границ, принадлежащего ей земельного участка возражала, против исключения координат смежной с земельным участком истцы границы не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/

ФИО6, ФИО5, ФИО3 являются фактическими собственниками земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Служба землеустройства».

Согласно заключению экспертов установлено, что в результате проведения геодезических работ на местности было экспертом определено местоположение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ и 50:03:0060309:226 по фактическому пользованию, вычислена их площадь, которая составила /площадь/, /площадь/ и /площадь/

Экспертом выявлено, что площадь земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию (/площадь/ больше на /данные изъяты/, чем по сведениям ЕГРН (/площадь/), что входит в погрешностные значения /площадь/) и позволяет сделать вывод об их соответствии; площадь земельного участка /номер/» с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию (/площадь/), больше на /площадь/, чем по сведениям ЕГРН (/площадь/), что входит в погрешностные значения /площадь/) и позволяет сделать вывод об их соответствии; площадь земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию (/площадь/), больше на /площадь/, чем по сведениям ЕГРН (/площадь/ что не входит в погрешностные значения /площадь/) и позволяет сделать вывод об их не соответствии.

В связи с тем, что границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ межевались в 2008 г. и площадь данного земельного участка была уточнена с /площадь/ до /площадь/ по фактическому пользованию, эксперт делает вывод о том, что выявленное несоответствие площадей данного земельного участка на момент проведения экспертизы вызвано запользованием земель неразграниченной государственной собственности после проведения процедуры межевания в 2008 г.

При проведении сравнительного анализа местоположения границ спорных земельных участков по фактическому пользованию сведениям ЕГРН выявлено системное смещение кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) данных земельных участков с разворотом от их расположения на местности на северо-восток более /данные изъяты/

Эксперт указывает, что учитывая, что межевание земельного участка /номер/» с кадастровым /номер/ проводилось в 2011 г. по фактическому землепользованию и на момент его проведения в границах данного земельного участка был расположен жилой дом (факт наличия подтверждается снимками местности полученный с помощью программы Googl Earth Pro), то выявленное смещение кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) вышеуказанного земельного участка от его фактического местоположения на местности, при котором частично в кадастровые границы данного земельного участка не входит жилой дом, свидетельствует о допущенной ошибке при вычислении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ в 2011 г., которая была, посредством межевого плана от 16.11.2011 г., воспроизведена в сведениях ЕГРН.

Учитывая, что исследуемые земельные участки с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/ смежные и в результате исследования выявлено системное смещение их кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) от фактического расположении на местности более 18 м на северо-восток, а так же факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, можно сделать вывод и о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/.

При проведении исследования выявлено несоответствие местоположения объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН, входящего в границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/, фактическому расположению его на местности.

Экспертом, с учетом предоставления дополнительного варианта, предложено три варианте установления границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/ разработан с учетом расположения границ данных земельных участков по фактическому пользованию.

Площадь исследуемых земельных участков по варианту /номер/, с учетом допуска погрешности определения площади, будет соответствовать сведениям ЕГРН.

Запользованная территория собственником земельного участка /номер/ земель неразграниченной государственной собственностью /площадь/ требует дополнительного оформления в установленном законом порядке.

Данный вариант разработан с учетом установления судом факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми /номер/ (уч. /номер/) и /номер/ (/номер/) и отсутствия споров со смежными землепользователями.

В качестве экспертной инициативы произведен пересчет координат земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/, исключающий площадь наложения его кадастровых границ на фактические границы земельного участка /номер/ кадастровым /номер/.

Вариант /номер/ установления границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/ разработан также с учетом расположения границ данных земельных участков по фактическому пользованию (схема № 3 приложения), за исключением прохождения смежной границы с земельным участком /номер/ с кадастровым /номер/.

При условии, что в сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ и руководствуясь требованиями ст. 11.9 ЗК РФ смежная граница земельных участков /номер/ с кадастровым /номер/ и /номер/ с кадастровым /номер/ будет проходить по кадастровым (по сведениям ЕГРН) границам земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/, исключая чересполосицу /площадь/ кв.м.

Площадь исследуемых земельных участков по варианту /номер/, с учетом допуска погрешности определения площади, будет соответствовать сведениям ЕГРН.

Запользованная территория собственником земельного участка /номер/ земель неразграниченной государственной собственностью /площадь/ требует дополнительного оформления в установленном законом порядке.

Данный вариант разработан с учетом установления судом факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/ и отсутствия споров со смежными землепользователями.

В качестве экспертной инициативы произведен пересчет координат земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/, исключающий площадь наложения его кадастровых границ на фактические границы земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/

Экспертом по запросу суда также разработан вариант номер 3 установления границ спорных земельных участков, согласно котором при установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу исключаются координаты смежной границы с земельным участком с кадастровым /номер/.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом при выборе варианта установления границ спорных земельных участков, суд считает, необходимым установить координаты границ по третьему варианту, предложенному экспертом, поскольку исключение координат границ земельного участка с кадастровым /номер/ в полном объеме приведет к нарушению прав ответчика ФИО7 Кроме этого, суд учитывает остальные границы указанного земельного участка, кроме смежной права истца не нарушают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать сведения о границах земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ реестровой ошибкой и исключить их.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по /адрес/ по координатам, установленным в землеустроительной экспертизе по варианту /номер/ по следующим характерным точкам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ по координатам, установленным в землеустроительной экспертизе по варианту /номер/ по следующим характерным точкам:

Обозначение

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровыми /номер/ реестровой ошибкой и исключить сведения о координатах границы в точках /данные изъяты/ и указать координаты части границы земельного участка:

Номер точки 

Существующие координаты Уточненные координаты

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 12 февраля 2024 года.

Судья Полунина Е.В.