РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И., 

при секретаре Цыгановской И.А., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Строй-Инвест» по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2294/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о защите прав потребителей,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как участником долевого строительства, и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в п.2.4 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру. Согласно п.2.4 договора, при выполнении участником долевого строительства условий договора, застройщик передает ему двухкомнатную квартиру с предварительным №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома №, секция №, в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в п.2.6 договора. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. Данную сумму истец уплатил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.7 договора срок передачи застройщиком квартиры в собственность участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по передаче в собственность ему квартиры, указанной в п.2.4 договора. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием о выплате неустойки за неисполнение обязательств по вышеуказанному договору. Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 671742 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и расходы на оплату услуг адвоката в размере 15000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, при вынесении решения учесть период просрочки исполнения обязательств, которая составляет более года, а также просил взыскать штраф за неисполнение требований в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал частично, пояснил, что ответчик принял меры по уведомлению участников долевого строительства о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, просил снизить размер неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, взыскав ее в пределах сложившейся практики по делам данной категории, снизить размер штрафа, в соответствии со ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 500 рублей. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строй-Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве трехэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-14).

Согласно п.2.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру, указанную в п.2.4 договора участнику договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру ( л.д.8-оборот). 

В соответствии с п.2.7 договора, передача квартиры должна быть осуществлена застройщиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания п.3.1 договора следует, что его цена составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.9).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, истцом исполнены финансовые обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.15). 

ООО «Строй-Инвест» свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передачу квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м истцу, согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, исполнил ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Данные обстоятельства подтверждены истцом и не оспаривались ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием об уплате неустойки с приложенным расчетом ее размера (л.д.16).

До настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена. 

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.5.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, заемщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д.11).

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 671742 рубля 86 копеек (цена договора х ключевая ставка %/300 х дней просрочки х 2), в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2187850 рублей (цена договора) х 11%/300 х 13 (дней просрочки) х 2 = 20857 рублей 50 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2187850 рублей (цена договора) х 10,5%/300 х 65 (дней просрочки) х 2 = 99547 рублей 17 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2187850 рублей (цена договора) х 10%/300 х 378 (дней просрочки) х 2 = 551338 рублей 19 копеек.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о сроках просрочки исполнения договора, поскольку дата исполнения обязательства –ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема передачи жилого помещения).

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 571539 рублей 35 копеек, из расчета: 2187850 рублей (стоимость квартиры) х 461 (количество дней просрочки) х2 х 8,5% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства)х1/300. 

Данный расчет принимается судом за основу.

Доводы ответчика о том, что им предприняты все возможные меры для надлежащего исполнения обязательства, а перенос срока ввода объекта в эксплуатацию связан с действиями третьих лиц, суд считает несостоятельными, поскольку это не исключает ответственность застройщика, так как объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока, указанного в договоре.

Также суд не соглашается с доводами ответчика об отсутствии его вины в нарушении сроков передачи квартиры по тем основаниям, что перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию связан с действиями третьих лиц, а также из-за ухудшения финансового положения ответчика, с учетом того, что ответчик принял меры по уведомлению участников долевого строительства о переносе сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.3 ст.6 Закона №214-ФЗ, при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны ответчика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки, штрафа и морального вреда, в силу их несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также из-за наличия объективных причин просрочки передачи жилого помещения истцу.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения положений об ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Размер неустойки определяется судом с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере 67000 рублей, что соответствует обстоятельствам и последствиям нарушения обязательства.

На основании ч.9 ст.4 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, а также с учетом принципа разумности и справедливости, объема нарушенных прав, полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в остальной части иска надлежит отказать. 

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке претензию истца от 13 октября 2017 года не удовлетворил, исходя из положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, то есть в размере 35000 рублей (67000 рублей (неустойка) + 3000 рублей (компенсация морального вреда) /2). Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Истцом представлена квитанция об оплате юридических услуг от 09 октября 2017 года на сумму 15000 рублей, из которых: составление претензии и искового заявления – 5000 рублей, представление интересов истца в суде – 10000 рублей (л.д.17).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2007 года №382-О-О отмечено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из содержания вышеприведенной нормы. Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание сложность дела, объем выполненной работы, то обстоятельство, что представитель истца в участия в судебных заседаниях не принимал. Таким образом, суд считает, что расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, не отвечают понятию разумности, в связи с чем, приходит к выводу о снижении размера возмещения указанных расходов до 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «Строй-Инвест» о защите прав потребителей подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, как потребитель, на основании ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, принимая во внимание положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственная пошлина в размере 2510 рублей (2210 рублей (от требований имущественного характера) + 300 рублей (от требований о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67000 (шестьдесят семь тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, а всего взыскать 109000 (сто девять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 2510 (две тысячи пятьсот десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2017 года.

Председательствующий Л.И.Соловьева