Дело №2-1269/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Савиной В.В., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1269/2020 по иску ООО «Жилресурс» к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ООО «Жилресурс» являясь Управляющей организацией предоставляет коммунальные услуги, осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов жителей на территориях городского поселения 

<

данные изъяты>, сельских поселений 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, производит начисление и сбор платежей, осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности с неплательщиков. Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в частной собственности, что подтверждается выпиской из домовой книги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не производилась. Общая сумма задолженности составляет 42683,50 руб. Пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 18799,48 руб. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности, но долг не погасили. ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> размере 42683,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18799,48 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1022,24 руб., а всего 62505,22 руб. с ответчиков ФИО3, ФИО3, ФИО1 В обоснование иска истец ссылается на положения ст.ст. 153,155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ и просит взыскать с ответчиков сумму основного долга, пени и расходы по оплате государственной пошлины (л.д.4-5 - исковые требования).

Представитель истца ООО «Жилресурс» в судебное заседание не явился. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, которая возвращена в адресу суда в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО1 просил отказать во взыскании задолженности по оплате ЖКУ с него и ответчика ФИО3, поскольку, между ними и собственником квартиры ФИО3 было заключено соглашение по порядку внесения оплаты за ЖКУ, которое не отменялось и не изменялось. Считает, что задолженность по оплате ЖКУ подлежит взысканию с собственника квартиры ФИО3

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика ФИО1, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Определением мирового судьи судебного участка № Каширского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в солидарном порядке с должников задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирными домами сельского поселения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения 2 к договору с Перечнем многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «Жилресурс», дополнительного соглашения № к договору управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что истец являлся управляющей компанией многоквартирных жилых домов сельского поселения 

<

данные изъяты>, и в спорном периоде осуществлял управление, обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, и предоставляло ответчикам коммунальные услуги. 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за спорный период в общем размере составляет 42683,50 руб. 

Согласно выписке из домовой книги, ответчики в спорный период имели регистрацию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Аналогичные требования содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно п.п. «и» п.34 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, на потребителя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. 

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, разъяснил, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (л.д. 47-49).

Из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими положениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст. 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> заключено соглашение, по условиям которого собственник жилого помещения ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> оплачивает начисленную плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в жилом помещении. При образовании задолженности по оплате ЖКУ, задолженность оплачивает собственник жилого помещения ФИО2 

<

данные изъяты>.

Таким 

<

адрес> ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о порядке оплаты жилого помещения, согласно которому бремя по оплате коммунальных услуг и по оплате за жилое помещение несет ответчик ФИО3

Необходимость уведомления управляющей компании обслуживающей жилой дом о наличии указанного соглашения законом не предусмотрена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений, о том, что заключенное между ответчиками соглашение по оплате ЖКУ было отменено, либо между ними было достигнуто соглашение по оплате ЖКУ в ином порядке, ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих оплату в полном объеме жилищно-коммунальных услуг и отсутствие задолженности, суд приходит к выводу, что образовавшаяся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42683,50 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО3, который является собственником жилого помещения, при этом основания для взыскания образовавшейся задолженности с ответчиков ФИО3 и ФИО1 отсутствуют.

Требования ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Исходя из положений п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 18799,48 руб. Данный расчет проверен судом и является арифметически верным.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 оплата коммунальных услуг и жилого помещения не производилась, у суда имеются основания для взыскания с него начисленных истцом пени в размере 18799,48 руб. При этом оснований для взыскания пени с ответчиков ФИО3 и ФИО1 у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Оплата истцом государственной пошлины в размере 2044 руб. 49 коп. при подаче иска в суд, подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика ФИО3 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2044 руб. 49 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ООО «Жилресурс» к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ООО «Жилресурс» с ФИО2 

<

данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> размере 42683,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18799,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2044,49 руб., а всего 63527 (шестьдесят три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 47 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилресурс» к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Зотова