Дело № 2-420/2024

УИД: 23RS0003-01-2023-007054-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 18 января 2024 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Фетисове В.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Теплоэнерго» о ненадлежащем начислении платы за отопление,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Теплоэнерго» о ненадлежащем начислении платы за отопление.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв.м.. В конце февраля 2022 года истец принесла ответчику новую выписку из ЕГРН и обратила внимание ответчика на то, что после произведенной в квартире перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 43,8 кв.м. до 42,8 кв.м. Сотрудники АО «Теплоэнерго» запросили у нее техпаспорт на квартиру, который она предоставила. Однако ей сказали, что оплата за отопление в квартире будет начисляться исходя из площади 

<

адрес>,4 кв.м., потому как по техпаспорту видно, что в квартире демонтирована дверь, ведущая из кухни на лоджию площадью 3,6 кв.м., в связи с чем они присоединяют площадь лоджии при исчислении отапливаемой площади квартиры.

Не согласившись с действиями ответчика, истец написала соответствующее обращение от 05.32022 в АО «Теплоэнерго», однако ее доводы и представленные документы были проигнорированы ответчиком. До настоящего времени оплата за отопление квартиры ей начисляется исходя из площади 

<

адрес>,4 кв.м. Также ей насчитали задолженность с 2017 года (с даты техпаспорта) в сумме 1 897,85 руб и начислили пени на эту сумму 11,7 7 руб. В ответе на ее обращение ответчик сослался на расхождение площади в документах.

Истец неоднократно принимала меры к разрешению данного вопроса во внесудебном порядке. Однако ответчик отказывается урегулировать данный спор.

В связи с чем истец просит суд обязать ответчика для начисления платы за коммунальные услуги по отоплению квартиры истца для расчета принимать площадь 

<

адрес>,8 кв.м.. сделать перерасчет платы за отопление за прошлый период, начиная с июня 2017 года, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 300 руб и расходы по получению истцом выписки из ЕГРН в сумме 464,60 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Тепоэнерго» - ФИО2, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что сведения о площади квартиры содержатся в государственном кадастре недвижимости, при этом сведения в ЕГРН и в ГКН должны совпадать. В ответ на обращение истца ответчиком было разъяснено, что начисление оплаты за отопление по квратире истца осуществляется в соответствии с данными технического паспорта, предоставленной истцом ответчику ранее., в котором обозначено, что между кухней и лоджией отсутствует балконный блок, демонтаж которого не отрицается истцом, в связи с чем площадь лоджии также отапливается и подлежит присоединению к общей площади квартиры. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, являются перепланировкой, так как в результате демонтажа происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты. В силу ст. 15 ЖК РФ лоджия в случае перепланировки и присоединения ее к комнате т относится к отапливаемому помещению. В связи с чем полагает, что ответчиком правомерно принимается при расчете платы за отопление квартиры истца общая площадь 46,4 кв.м. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 23:37:0109001:4874, общей площадью согласно сведений ЕГРН 42,8 кв.м.. распложенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру в ЕГРН зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, изготовленного в отношении спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», в состав спорной квартиры входят следующие помещения: жилая комната (1) площадью 16,7 кв.м., жилая комната (2) площадью 9,2 кв.м., кухня (3) площадью 6,6 кв.м., коридор (4) площадью 7,0 кв.м., туалет (5) площадь 1,2 кв.м.. ванная (6) площадью 2,1 кв.м., лоджии (7,8) площадью 3,6 кв.м. и 7,4 кв.м. соответственно.

Судом установлено, что истцом в данной квартире была осуществлена перепланировка, в ходе которой были осуществлены следующие работы: 

- демонтаж перегородки с дверными блоками увеличение площади комнат № (туалет) и № (ванная) за счет площади комнаты № (коридор) с устройством кирпичной перегородки с монтажом верных блоков;

- демонтаж оконного и дверного блоков, устройство проемов в комнате № (лоджия),

- демонтаж перегородки с дверным блоком в комнате № (лоджия),

- демонтаж дверного блока закладка проема кирпичом в комнату № (жилая),

- демонтаж дверного блока между комнатой № (жилая) и № (коридор),

Демонтаж части стены устройство проема с монтажом дверного блока в комнате№ (жилая),

- монтаж дверного блока между комнатой № (лоджия) и № (лоджия).

Вышеуказанная перепланировка выполнена истцом ФИО1 на основании разрешительных документов: постановления администрации МО город-курорт Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ « О согласовании перепланировки 

<

адрес>», решения о согласовании перепланировки, протокола № межведомственной комиссии по оценке и использованию жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки квартиры, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того законность перепланировки квартиры истца подтверждается справкой УАГ администрации МО город-курорт Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного в материалы дела технического плана на 

<

адрес> (кадастровый номером №), изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры истца составляет 42,8 кв.м. 

<

адрес> определена кадастровым инженером с учетом произведенной в квартире перепланировки.

Таким образом судом достоверно установлено, что общая площадь квартиры истца после произведенной в квартире перепланировки составляет 42,8 кв.м. Данные сведения внесены в том числе в сведения ЕГРН.

В силу п.2 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится в том числе квартира.

В соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 2 Правил расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 №857 при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению принимается общая площадь жилого (нежилого помещения).

Таким образом при расчете платы за отопление по квартире истца ответчик должен принимать к расчету общую площадь квартиры, указанную в сведениях ЕГРН, как 42,8 кв.м..

Вместе с тем из предоставленных в материалы дела квитанций АО «Теплоэнерго» за 2022-2023 годы следует, что ответчиком при расчете платы за отопление принимается к расчету общая площадь квартиры истца 46,4 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, а также противоречит положениям ст. 15 ЖК РФ, Постановлениям Правительства РФ №354от 06.05.2011, №857 от 27.08.2012.

Доводы ответчика о том, что истцом произведена перепланировка, в результате которой в общую площадь квартиры должна быть включена площадь лоджий и балконов, суд находит необоснованными, потому как данные доводы противоречат требованиям жилищного законодательства, а также представленным в материалы дела доказательствам законности произведенной истцом перепланировки и расчета общей площади у квартиры после проведения перепланировки.

Таким образом требования истца об обязании АО «Теплоэнерего» для начисления платы за коммунальную услугу по отоплению принимать общую площадь квартиры истца 42,8 кв.м., а также об обязании произвести перерасчет платы за отопление подлежат удовлетворению.

Определяя период, за который подлежит осуществлению перерасчет, суд принимает во внимание, что истец обратилась к ответчику с требованием о начислении платы за отопление с предоставлением правоудостоверяющих документов на квартиру в которых указана площадь 

<

адрес>,8 кв.м., в конце февраля 2022 года, соответственно перерасчет платы за отопление следует произвести с марта 2022 года по настоящее время.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда. суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, к каковым относятся в том числе расход по оплате государственной пошлины.

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, потому как требования истца об обязании принимать к расчету платы за отопление общую площадь квартиры по сведениям ЕГРН и об обязании произвести перерасчет платы судом удовлетворены.

Вместе с тем понесенные истцом расходы на получение выписки из ЕГРН на 

<

адрес> в сумме 464,60 руб, взысканию с ответчика не подлежат, потому как данная выписка в подлинном экземпляре истцом в материалы дела не представлена, в связи с чем она используется истцом в подтверждение принадлежности спорной квартиры в иных случаях, в том числе, не связанных с настоящим делом. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что расходы на получение указанной выписки не соответствуют требованиям относимости и допустимости к настоящему делу, а потому взысканию не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к АО «Теплоэнерго» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о ненадлежащем начислении платы за отопление, - удовлетворить частично.

Обязать АО «Теплоэнерго» для начисления платы за коммунальные услуги по отоплению 

<

адрес>, принимать для расчета общей площади квартиры показатель 42,8 кв.м.

Обязать АО «Теплоэнерго» осуществить перерасчет платы за отопление по 

<

адрес> за период с марта 2022 года по настоящее время.

Взыскать с АО «Теплоэнерго» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024 года.