№ 2-1200/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-001666-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре (помощнике судьи) Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МУ «Отдел образования Администрации Мясниковского района», о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, указав, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером 61:25:0040101:3735, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчики по делу являются собственниками жилого дома кадастровым номером 61:25:0040101:3735 и собственниками земельного участка кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 - 4/20 доли, ФИО3 - 4/20 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/20 доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/20 доли. Добровольно произвести раздел данного жилого дома и земельного участка между собственниками ответчики отказались. Для того, чтобы произвести раздел жилого дома и земельного участка между собственниками, истец обратилась к кадастровым инженерам ФИО6 и ФИО7 19.08.2024 года кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен технический план здания. 15.08.2024 года кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, жилой дом кадастровым номером № по своим характеристикам соответствует блокированной застройки. Объект недвижимости № состоит из двух домов блокированной застройки: дом блокированной застройки площадью 64,0 кв. м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, который располагается в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; состоящий из двух контуров: подземного и надземного; дом блокированной застройки площадью 67,0 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, который располагается в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Изменение площади домов блокированной застройки произошло за счет реконструкции подвального этажа и определения площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Межевой план кадастрового инженера ФИО9 подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: земельный участок № площадью 612 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер исходного земельного участка №, кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке - №; земельный участок №, площадью 344 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер исходного земельного участка №, кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке - № В связи с отсутствием возможности согласовать проект раздела и соглашение, истцу рекомендовано тратиться в суд для образования 2 земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером 61:25:0040101:4911, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 пользуется земельным участком кадастровым номером № площадью 612 кв. м (ЗУ 1), расположенным по адресу: 

<

адрес>, и пользуется блоком № 1 площадью 64,0 кв. м. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются земельным участком кадастровым номером № площадью 344 кв. м (ЗУ 2), расположенном по адресу: 

<

адрес>, и пользуется блоком № 2 площадью 67,0 кв. м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Большесальского сельского поселения 

<

адрес>, спорный жилой дом находится в зоне жилой застройки. Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая постройка. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать, что объект (жилой дом) кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки (блоков): блок № жилого дома площадью 64,0 кв. м и блок № 2 жилого дома площадью 67,0 кв. м.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в следующих долях:

- ФИО1 - 1/2 доли,

- ФИО2 - 4/20 доли,

- ФИО3 - 4/20 доли,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли.

3. Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 - дом блокированной застройки площадью 64,0 кв. м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, преобразованный из объекта недвижимости - дома блокированной застройки кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО6 от 19.08.2024 года.

4. Признать за ФИО2 право на 2/5 доли, за ФИО3 - на 2/5 доли, за ФИО4 - на 1/10 долю, за ФИО5 - на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на блок № 2 - дом блокированной застройки площадью 67 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, преобразованный из объекта недвижимости - дома блокированной застройки кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО6 от 19.08.2024 года.

5. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в следующих долях:

- ФИО1 - 1/2 доли,

- ФИО2 - 4/20 доли,

- ФИО3 - 4/20 доли,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли.

6. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадь 612 кв. м (ЗУ1) по адресу: 

<

адрес>, Танкистов, 18-а, кадастровый №, в соответствии с координатами границ земельного участка и межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 15.08.2024 года.

7. Признать за ФИО3 прав на 2/5 доли, за - ФИО2 - на 2/5 доли, за ФИО4 - на 1/10 долю, за ФИО2 ичем - на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 344 (ЗУ2) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с координатами границ земельного участка и межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 15.08.2024 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица МУ «Отдел образования Администрации Мясниковского района» в суд не явился о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетних, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-25). 

Ответчики также являются собственниками жилого дома кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 - 4/20 доли, ФИО3 - 4/20 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/20 доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/20 доли. 

Чтобы произвести раздел жилого дома и земельного участка между собственниками, истец обратилась к кадастровым инженерам ФИО6 и ФИО7 

19.08.2024 года кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, жилой дом кадастровым номером № по своим характеристикам соответствует блокированной застройки. Объект недвижимости № состоит из домов блокированной застройки: 

- дом блокированной застройки площадью 64,0 кв. м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, который располагается в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; состоящий из двух контуров: подземного и надземного; 

- дом блокированной застройки площадью 67,0 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, который располагается в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Изменение площади домов блокированной застройки произошло за счет реконструкции подвального этажа и определения площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен (л.д.34-60). 

15.08.2024 года кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план земельного участка в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

- земельный участок № площадью 612 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер исходного земельного участка №, кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке - №; 

- земельный участок № площадью 344 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер исходного земельного участка №, кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке - № (л.д.26-33). 

Истец ФИО1 указывает в своем заявлении, что пользуется земельным участком кадастровым номером № площадью 612 кв. м (ЗУ 1), расположенным по адресу: 

<

адрес>, и пользуется блоком № 1 площадью 64,0 кв. м. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются земельным участком кадастровым номером № площадью 344 кв. м (ЗУ 2), расположенном по адресу: 

<

адрес>, и пользуется блоком № 2 площадью 67,0 кв. м. 

Ответчиками данные доводы истца не оспаривались.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Большесальского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, спорный жилой дом находится в зоне жилой застройки. Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая постройка (л.д.12-15).

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых (задних) стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости кадастровым номером № обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования.

Согласно п.п. 1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п. 1, 3 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В данном случае ответчиками в суде признаны исковые требования ФИО1 о разделе общего земельного участка с прекращения права общей долевой собственности на него, в связи с чем, суд считает законными и подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении V-АН №), в лице законного представителя ФИО3, удовлетворить.

Признать, что объект (жилой дом) кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки (блоков): блок № 1 жилого дома площадью 64,0 кв. м и блок № 2 жилого дома площадью 67,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в следующих долях:

- ФИО1 - 1/2 доли,

- ФИО2 - 4/20 доли,

- ФИО3 - 4/20 доли,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 - дом блокированной застройки площадью 64,0 кв. м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, преобразованный из объекта недвижимости - дома блокированной застройки кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО6 от 19.08.2024 года.

Признать за ФИО2 право на 2/5 доли, за ФИО3 - на 2/5 доли, за ФИО4 - на 1/10 долю, за ФИО5 - на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на блок № 2 - дом блокированной застройки площадью 67 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, преобразованный из объекта недвижимости - дома блокированной застройки кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО6 от 19.08.2024 года.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в следующих долях:

- ФИО1 - 1/2 доли,

- ФИО2 - 4/20 доли,

- ФИО3 - 4/20 доли,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/20 доли.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 612 кв. м (ЗУ1) по адресу: 

<

адрес>, Танкистов, 18-а, образованный в результате раздела земельного участка кадастровым номером № в соответствии с координатами границ земельного участка и межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 15.08.2024 года.

Признать за ФИО3 право на 2/5 доли, за ФИО2 - на 2/5 доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на 1/10 долю, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 344 кв. м (ЗУ2) по адресу: 

<

адрес>, образованный в результате раздела земельного участка кадастровым номером 61:25:0040101:4911, в соответствии с координатами границ земельного участка и межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 15.08.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 года.