ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Пименовой Е.В., 

при секретаре Барякиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «УЮТ-71» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец ТСЖ «Уют-71» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по квартире № расположенной в доме 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являются собственниками указанной квартиры. ФИО4 зарегистрирована в указанной квартире. Соответственно ответчики являются получателями коммунальных услуг. Содержанием и эксплуатацией жилого дома 

<

адрес> занимается ТСЖ «Уют-71».

Ответчики, как собственники и пользователи жилого помещения обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона. Согласно расчету задолженности, задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 40688,79 рублей. На указанную сумму задолженности были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 464,18 руб. Кроме того ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками указанной квартиры не исполнили свои обязательства по своевременно оплате взносов за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере 11929,68 рублей. На указанную сумму задолженности так же были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1683,23 руб. Поскольку ответчики мер к погашению задолженности не предприняли, истец был вынужден обратиться в суд для взыскания указанной задолженности в принудительном порядке. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 40688,79 рублей. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 464,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2022,98руб., судебные расходы на оплату услуг представителя за изготовление искового заявления 6900 рублей, за изготовление заявления о выдаче судебного приказа 3500 рублей, расходы на заверение копий платежных документов 1100 руб. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11929,68 рублей. Пени в за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1683,23 руб.

Представитель истца – председатель ТСЖ «Уют-71» ФИО5 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела без их участия не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании справки ТСЖ «УЮТ-71» № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчики зарегистрированы, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № право собственности у ответчиков ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленного расчета бухгалтерии ТСЖ «Уют-71» ответчики имеют задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 40688,79 рублей. На указанную сумму задолженности были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 464,18 руб. Кроме того ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками указанной квартиры не исполнили свои обязательства по своевременно оплате взносов за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11929,68 рублей. На указанную сумму задолженности так же были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1683,23 руб.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно положениям п.2 ч.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

На основании изложенного суд считает, что обязанность у ответчиков по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных платежей, возникло с момента принятия на себя прав по владению квартирой и распоряжению ею, то есть осуществления в отношении нее всех действий, связанных с ее использованием.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственника жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, п. 36 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчики не исполняли свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 40688,79 рублей. На указанную сумму задолженности были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 6 464,18 руб. Расчет задолженности представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным, кроме того, размер задолженности ответчиками не оспорен.

На основании п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 40 688 рублей 79 копеек, пени за неисполнение обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 6 464 руб. 18 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Как было установлено ранее ответчики ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается соответствующим свидетельством.

Протоколом 2К общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, открытого на имя регионального оператора на специальный счет, принадлежащий ТСЖ и его открытие в ОАО «Сбербанк России».

Ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками указанной квартиры не исполнили своим обязательства по своевременно оплате взносов за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11929,68 рублей. На указанную сумму задолженности так же были начислены пени в за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1683,23 руб.

Кроме того наличие задолженности подтверждаются сведениями НО №Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

В силу ст.289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

Согласно ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений.

Согласно ч.1, 2, 3 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиками ФИО2, ФИО3, до настоящего времени задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не погашена, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «УЮТ-71» сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 11 929 рублей 68 копеек, а так же в порядке ст. 155 ЖК РФ пени за неисполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 683 рубля 23 копейки.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года за составление заявления о вынесения судебного приказа оплачена сумма в размере 3500 руб. Так же истцом в материалы дела представлено соглашение № оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истцом за составление искового заявления оплачена сумма в размере 6900 рублей. 

Вместе с тем, с учётом сложности рассматриваемого дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер расходов по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб., подлежащий взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца девятого ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы за заверение копий платежных документов банком в размере 1100 рублей 00 копеек, что подтиверждается соответствующими платежными документами, представленными в материалы дела. 

Суд считает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, необходимо взыскать в равных долях с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, в размере в размере 2 022 рубля 98 копеек

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «УЮТ-71» к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 в пользу ТСЖ «УЮТ-71» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 40 688 рублей 79 копеек, пени за неисполнение обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 6 464 руб. 18 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в пользу ТСЖ «УЮТ-71» сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 11 929 рублей 68 копеек, пени за неисполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 683 рубля 23 копейки.

Взыскать в равных долях с ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 в пользу ТСЖ «УЮТ-71» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 022 рубля 98 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей 00 коп., расходы за заверение копий платежных документов банком в размере 1100 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Е.В. Пименова