№ 2-958/2023

УИД:66RS0011-01-2023-000541-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 29 сентября 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении.

Истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками от 28.10.2022. Согласно условиям договора, ответчики в течение 10 дней с момента подписания договора обязаны сняться с регистрационного учета. Ответчики в настоящее время зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении без каких-либо законных оснований. На требование о выселении и снятии с регистрационного учета не реагируют, в связи с чем, заявлено настоящее требование.

В судебное заседание истец, ответчики, а также третье лицо – Каменск-Уральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Суд, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-19).

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного с ответчиками (л.д. 9-13). На запрос суда из Управления Росреестра представлены аналогичные документы.

Договор купли-продажи подписан электронной подписью, в связи с чем в предыдущих судебных заседаниях ФИО3 указала на то, что не оформляла электронную подпись.

Данный факт отрицается ответом ООО «СМ», согласно которому ФИО2 и ФИО3 19.09.2022 была оформлена электронная подпись. ФИО3, указывая на то, что, не подписывала договор купли-продажи, данный договор не оспорила в установленном законом порядке, о нарушении своих прав в правоохранительные органы не обращалась. 

Кроме того, деньги, поступившие от продажи квартиры, пошли на погашение задолженности ответчиков по исполнительным производствам (л.д. 61-76)

Согласно справке № 94 ООО «УК «КУДЕЗ» в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д. 14).

Аналогичные сведения получены из отдела по вопросам миграции ОП № 23 МО МВД России «Каменск-Уральский» на запрос суда (л.д. 31-32).

Согласно п. 4.2.9 договора купли-продажи зарегистрированные и проживающие лица в отчуждаемом недвижимом имуществе откажутся от прав пользования недвижимым имуществом, освободят недвижимое имущество и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания настоящего договора.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения у бывших собственников права пользования жилым помещением, то требования истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Учитывая, обстоятельства дела, то, что ответчики без законных на то оснований проживают в спорной квартире, суд находит требования истца в части выселения подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила) органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Красногорский районный суда города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.

Судья: Н.А. Пастухова