Гражданское дело № 2-555/2020

55RS0005-01-2020-000202-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «СОЮЗ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «СОЮЗ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование на то, что согласно договору купли-продажи от 15.02.2005 года он приобрел у ТСЖ «СОЮЗ» жилое помещение, находящееся на техническом этаже, площадью 56.0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим договором, актом приема-передачи, сведениями об оплате продавцу стоимости помещения. Данное помещение было присоединено к его квартире, площадью 105.9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате чего площадь его квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 159.7 кв.м.. Постановлением Администрации ЦАО города Омска от 13.04.2005 года № 105 ТСЖ «СОЮЗ» разрешена перепланировка, переустройство, перевод из нежилого в жилое помещение, площадью 56.0 кв.м.. Согласно акту приемки в эксплуатацию от 10 февраля 2006 года, утвержденного заместителем главы администрации округа 24.08.2006 года, установлено, что перепланировка переводимого нежилого помещения в жилое под квартиру выполнена согласно разработанному проекту, согласованному в установленном порядке, и соответствует своему назначению. Комиссия решила принять в эксплуатацию законченное перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с назначением: жилое, площадью 159.7 кв.м., поставлен на кадастровый учет в перепланированном виде с присвоением кадастрового номера 19.06.2012 года. Согласно заключению специалистов ООО «Профэкс» от 25.07.2019 года, перепланировка, произведенная на объекте – квартире, общей площадью 159.7 кв.м., включающей в себя приобретенные 56.0 кв.м., технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Проведенные работы не влияют на несущую способность конструкций здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании изложенного, просит произвести регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

20 февраля 2020 года от истца поступило заявление об уточнении требований, согласно которому последний просил сохранить в перепланированном и переустроенном виде объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 159.7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 159.7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ТСЖ «СОЮЗ», будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, согласно которому указал на то, что нежилое помещение технического этажа, площадью 56.0 кв.м, не является общим имуществом членов товарищества собственников жилья, утратило статус нежилого помещения, перевод в жилое помещение состоялся, дополнительных согласований не требуется. Просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 83-84). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 71-72).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» определено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 105.90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Союз».

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ «Союз» от 22.07.2004 года принято решение: разрешить передавать в собственность нежилые помещения, находящиеся в общей собственности ТСЖ «Союз», на основании Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ, а именно технические этажи членам ТСЖ «Союз» по цене 3000 рублей за один квадратный метр (л.д. 32); разрешить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений, и перевод нежилых помещений в жилые, а именно: технических этажей 

<

адрес>, находящихся в общей собственности ТСЖ «Союз» в целях конструктивных решений помещений с присоединением к жилым помещениям членов ТСЖ «Союз» (л.д. 33). 

Постановлением Правления ТСЖ «Союз» от 03.02.2005 года на основании решения общего собрания ТСЖ «Союз» от 22.07.2004 года принято решение продать члену ТСЖ «Союз» ФИО1 часть технического этажа, площадью 56 кв.м., находящуюся на девятом этаже рядом с 

<

адрес>, литер А на поэтажном плане. Цена указанного помещения составляет 168000 рублей (л.д. 34). 

Согласно договору купли-продажи от 15 февраля 2005 года, заключенному между ТСЖ «Союз» и ФИО1, последний приобрел нежилое помещение: технический этаж, находящийся по адерсу: 

<

адрес> литера А на поэтажном плане, общей площадью 56.0 кв.м.. Оплата по данному договору подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.02.2015 года (л.д. 27).

Постановлением Администрации ЦАО города Омска от 13.04.2005 года № ТСЖ «СОЮЗ» разрешена перепланировка, переустройство, перевод из нежилого в жилое помещение, площадью 56.0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). 

ГУ Центр Госсанэпиднадзор в городе Омске не возражает против перевода из нежилого в жилой фонд технического помещения на 9 этаже 9-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> с присоединением к его 

<

адрес> (л.д. 24). 

Согласно акту приемки в эксплуатацию от 10 февраля 2006 года, утвержденного заместителем главы администрации округа 24.08.2006 года, установлено, что перепланировка переводимого нежилого помещения в жилое под квартиру выполнена согласно разработанному проекту, согласованному в установленном порядке, и соответствует своему назначению. Комиссия решила принять в эксплуатацию законченное перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с назначением: жилое, площадью 159.7 кв.м., поставлен на кадастровый учет в перепланированном виде с присвоением кадастрового номера № 19.06.2012 года (л.д. 9). Указанное подтверждается и представленным в материалы дела техническим планом помещения с кадастровым номером №, согласно которому площадь помещения составляет 159.7 кв.м. (л.д. 36-39), кадастровым паспортом помещения (л.д. 40).

Таким образом, из представленных документов следует, что перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, путем присоединения к нему нежилого помещения осуществлена на законных основании при разрешительной документации. 

Согласно заключению специалистов ООО «Профэкс» от 25.07.2019 года, перепланировка, произведенная на объекте – квартире, общей площадью 159.7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, включающей в себя приобретенные 56.0 кв.м., технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Проведенные работы не влияют на несущую способность конструкций здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 41-50).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств своих возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, суд считает установленным соответствие имеющейся в квартире по адресу: 

<

адрес>, перепланировки и переустройства санитарным и техническим нормам и правилам, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Поскольку указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, оформлен проект, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159.7 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Признать право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159.7 кв.м., за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а также для внесения соответствующих изменений органом, осуществляющим технический учет. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска. 

Решение не вступило в заклонную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2020 года.