47RS0004-01-2022-016234-61

Дело № 2-4787/2023 (2-14272/2022;) 

11 сентября 2023 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности от 15 сентября 2022 года ФИО2, по доверенности от 15 сентября 2023 года ФИО3,

представителя ответчика Локоть А.В. (руководитель, на основании выписки из ЕГРЮЛ), представителя ответчика по доверенности от 17 января 2023 года ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ассоциации землепользователей и домовладельцев "Русская Швейцария" об обязании начислять платежи на общие нужды по лицевому счету из расчета размера подлежащей уплате суммы, соответствующей половине от размера начислений на одного члена ассоциации за исключением платежа «личные расходы партнеров на свет»,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Хонка-парк» она пробрела ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:05-02-037:0008, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2 733 кв.м. Вторым участником долевой собственности выступала ФИО8 Соглашением между ней и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок было прекращено, произведен реальный раздел земельного участка с образованием двух самостоятельных земельных участков. На выделенном участке ФИО1 создано домовладение. В связи с этим она стала собственником земельного участка площадью 1 366, 50 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый №, 6 сентября 2009 года в ЕГРН зарегистрировано ее право собственности на данный земельный участок. Истец указала, что принадлежащий ей земельный участок входит в территорию землевладения членов, объединенных в Ассоциацию землепользователей и землевладельцев «Русская Швейцария» (далее Ассоциация), членом которой она является. В соответствии с предметом и целями деятельности Ассоциация определяет ежегодный бюджет, включая текущие эксплуатационные расходы, расходы на ремонт имущества общего пользования, затраты на реконструкцию, устанавливает взносы и отчисления в резервные фонды, а также расходы на иные цели в соответствии с уставом Ассоциации.

Истец указала, что до раздела земельного участка, то есть до 30 марта 2009 года, она вносила плату на содержание общего имущества в размере, установленном для одного члена Ассоциации. Однако, после раздела земельного участка и прекращения права общей долевой собственности, ответчик начал выставлять ей оплату в размере, равном платежу одного члена Ассоциации, в то время, как по мнению истца, должен был выставлять плату, равную половине ставки, в связи с разделом земельного участка на два самостоятельных и образованием двух собственников.

В связи с этим, указала истец, за период с 2010 года по 1 октября 2021 года она переплатила взносов на 2 140 000 руб. больше, чем должна была уплатить. Кроме того она прекратила вносить плату за 4 квартал и за истекший период 2022 года в сумме 302 609, 77 руб., так как полагает, что эти начисления должна поглотить произведенная ею переплата.

Такое положение повлекло выставление ей ответчиком задолженности. С 16 июня 2022 года ответчиком введено ограничение поставки электроэнергии на принадлежащий ей земельный участок, с 18 августа 2022 года ответчиком прекращена ее возможность въезжать на территорию некоммерческого партнерства на автомобиле.

Истец, полагая, что ответчиком нарушаются ее права, обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика с 1 октября 2021 года начислять плату на общие нужды из расчета размера подлежащей уплате суммы, соответствующей половине от размера начислений на одного члена Ассоциации за исключением платежа «личные расходы партнеров на свет».

В судебном заседании представители истца требования иска поддержали.

Представители ответчика требования иска не признали, указав, что на основании локальных актов Ассоциации принятых в соответствии с действующим законодательством, решений общих собраний членов Ассоциации, предусмотрен порядок уплаты взносов, начисляемых члену Ассоциации, исходя из общего количества земельных участков, находящихся на территории Ассоциации, а не из их площади, в связи с чем, требования истца об установлении ей платы в размере ? ставки полагает несоответствующими действующему законодательству, а также внутреннему порядку Ассоциации. Полагает, что требования истца направлены на изменение порядка начисления членских взносов, установленных в Ассоциации, что законом отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов Ассоциации.

Представитель третьего лица ООО «Хонка-Парк» в суд не явился, извещен по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (18864073789519).

Третье лицо ФИО5, привлеченный к участию в деле протокольным определением от 27 февраля 2023 года, в суд не явился, извещен (18864074834607), представил письменный отзыв, указал, что оплату взносов осуществляет в размере, установленном общим собранием членов Ассоциации; просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "О некоммерческих организациях", некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом могут быть установлены право некоммерческой организации (за исключением казенного учреждения) формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения некоммерческих организаций, формирующих целевой капитал.

В силу п. 1 ст. 26 указанного выше Федерального закона, источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; поступления денежных средств, предусмотренных частью 4.3 статьи 12 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства"; другие, не запрещенные законом поступления.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28 декабря 2021 года N 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома), в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хонка-парк» с одной стороны (застройщик) и ФИО8 и ФИО1 с другой стороны (инвесторы) заключен договор, предметом которого является обязанность застройщика осуществить строительство гостнично-спортивного комплекса «Русская Швейцария» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 63 854 кв.м по адресу: 

<

адрес>, инвесторы финансируют 1/16 часть затрат на строительство объектов инфраструктуры в соответствии с генеральным планом застройки.

Результатом выполнения договора является сдача в эксплуатацию объектов инфраструктуры государственным надзорным органам с получением акта ввода в эксплуатацию, акт приема-передачи выполненных работ должен быть подписан уполномоченными на то лицами от каждой из сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хонка-парк» с одной стороны, выступающим в качестве продавца, и ФИО1 и ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по ? доле земельного участка площадью 2 733 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являвшегося частью земельного участка с кадастровым номером 47№.

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> регистрационной палате.

На основании соглашения о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право индивидуальной собственности ФИО1 на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 1 366, 50 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на участке жилой дом. Выделенному земельному участку присвоен кадастровый номе №.

Собственником второго выделенного земельного участка площадью 1 366, 5 кв.м с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является ФИО5 

Факт осуществления ответчиком управленческой, хозяйственной деятельности по благоустройству коттеджного поселка, управлению общим имуществом не оспаривается истцом.

В силу пунктов 6.1 и 6.2 устава Ассоциации землепользователей и домовладельцев "Русская Швейцария", источниками формирования имущества ассоциации являются, в том числе, членские, вступительные и целевые взносы. Взносы оплачиваются денежными средствами, при этом, размер взносов, состав форма и порядок их внесения, а также изменения, связанные со сроком и формами их внесения регулируются Положением о взносах членов Ассоциации, утверждаемым Общим собранием (п.6.3 устава).

В соответствии с Положением о взносах членов Ассоциации землепользователей и домовладельцев «Русская Швейцария», утвержденного общим собранием членов Ассоциации 2 сентября 2021 года (далее Положение) размер членского (регулярного) взноса устанавливается, исходя из годового бюджет Ассоциации, утверждаемого на годовом общем собрании членов Ассоциации (п.3.1 Положения).

Как следует из п.3.2 Положения, членский взнос состоит из общей и индивидуальной частей, при этом, общая часть включает в себя плату за пользование имуществом общего назначения, а также компенсацию расходов, связанную с деятельностью Ассоциации, а индивидуальная часть членских взносов включает в себя оплату фактически потребленной членом Ассоциации электроэнергии и иных услуг, получаемых членом Ассоциации в индивидуальном порядке.

Пунктом 3.3 Положения предусмотрено, что размер регулярного членского взноса утверждается Правлением Ассоциации и доводится до сведения членов Ассоциации путем направления соответствующего уведомления на адреса электронной почты каждого из членов Ассоциации.

Размер общей части членских взносов рассчитывается, исходя из годового бюджета и остатков средств на счете Ассоциации путем распределения общих затрат, необходимых для выполнения уставных функций Ассоциации, между всеми членами Ассоциации пропорционально, а также между лицами, не являющимися членами Ассоциации (по одному лицу от каждого земельного участка) и использующим имущество общего назначения Ассоциации на основании договора о пользовании и имуществом общего назначения Ассоциации и компенсации затрат на электроэнергию либо на основании фактического использования такого имущества (п.3.3.1 Положения).

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании от 24 апреля 2023 года следует, что п.3.3.1 Положения в части установления пропорциональности платы определяет плату кратно нахождению в собственности лица земельных участков, то есть размер платы зависит от количества земельных участков, находящихся в собственности, площадь земельного участка при определении платы значения не имеет.

Оценивая обстоятельства дела, учитывая, что действующим законодательством не установлены обязательные критерии формирования размера членских взносов, наделяя исключительным правом на установление размера взносов общее собрание членов соответствующего объединения, с учетом чего возможность установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих земельных участков, а не исходя из площади земельного участка, не исключается.

При этом суд принимает во внимание положения абзаца 9 пункта 2.2 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, согласно которому, размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков.

С учетом изложенного, установленных законом оснований для обязания ответчика начислять плату в размере, равном половине размера членского взноса, не имеется, а потому оснований для удовлетворения иска ФИО1 суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ассоциации землепользователей и домовладельцев "Русская Швейцария" об обязании начислять платежи на общие нужды по лицевому счету из расчета размера подлежащей уплате суммы, соответствующей половине от размера начислений на одного члена ассоциации за исключением платежа «личные расходы партнеров на свет» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья