Дело № 2-452/2025

УИД 35RS0022-01-2025-000708-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 10 ноября 2025 г. 

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Мартьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Вологодского отделения № 8638 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Вологодского отделения № 8638 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки ..... от (дата) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости: здание/сооружение: назначение-нежилое, наименование – Цех ЖБИ, кол-во 1 этаж, общей площадью 1492,6 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> залоговой стоимостью 1 804 000 руб.; земельный участок, площадью 4513+/- 16,39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, кадастровый номер ....., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Цех ЖБИ. Почтовый адрес: 

<

адрес> залоговой стоимостью 292600 руб.; земельный участок, площадью 2901 +/- 12,86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, кадастровый номер ....., местоположение: 

<

адрес> залоговой стоимостью 206250 руб.

В обоснование требований указано, что по договору залога от (дата) с учетом дополнительного соглашения ..... к договору от (дата) обеспечивается исполнение:

- ООО «Слонофф» обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ..... от (дата); заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ..... от (дата); договору ..... от (дата) об открытии невозобновляемой кредитной линии; заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования по продукту «Оборотный кредит» ..... от (дата), заключенными между залогодержателем и ООО «Слонофф»;

- ООО «Экомастер» обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ..... от (дата); договору об открытии возобновляемой кредитной линии ..... от (дата), заключенными между залогодержателем и ООО «Экомастер». 

Заемщиками ООО «Слонофф» и ООО «Экомастер» допускались нарушения условий кредитных договоров, в связи с чем, Банк обратился в Вологодский городской суд с исками о взыскании задолженности по вышеуказанным кредитным договорам. 

Определением Вологодского городского суда 05.09.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и ООО «Слонофф», ФИО1, ООО «Экомастер» о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата).

Определением Вологодского городского суда 05.08.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и ООО «Слонофф», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата). 

Определением Вологодского городского суда 05.08.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и ООО «Слонофф», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата). 

Определением Вологодского городского суда 29.07.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и ООО «Слонофф», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата)

Определением Вологодского городского суда 29.07.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и ООО «Экомастер», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата)

Определением Вологодского городского суда 08.08.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и ООО «Экомастер», ООО «Слонофф», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата). 

В связи с неисполнением условий мировых соглашений, утвержденных определениями суда, Банк обратился в Вологодский городской суд с заявлениями о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мировых соглашений. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Вологодского отделения № 8638 не явился, дело просили рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений не представил.

Представители третьих лиц ООО «Слонофф», ООО «Экомастер», АНО «Центр гарантийного обеспечения малого и среднего предпринимательства» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 361 и ст. 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статья 323 Гражданского кодекса РФ предоставляет кредитору право при солидарной обязанности должников требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

(дата) между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Слонофф» был заключен договор ..... об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым Банк открыл заемщику лимит кредитной линии в размере 3000000 руб. на срок 24 месяца с даты заключения договора для пополнения оборотных средств с зачислением кредитных траншей на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора. Кредитование ООО «Слонофф» осуществлялось в соответствии с правилами Программы в целях поддержки кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, были заключены: договор поручительства со ФИО1 .....; договор поручительства с ООО «Экомастер» ...... В соответствии с договором поручительства поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с должником за исполнение обязательств по кредитному договору. Также заключен договор поручительства с Автономной некоммерческой организацией «Центр гарантийного обеспечения малого и среднего предпринимательства» ....., ответственность которого является субсидиарной. 

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора предоставлены заемщику. 

Заемщиком допускались нарушения условий Кредитного договора, в связи с чем, Банк обратился в Вологодский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. 

После подачи иска 18.07.2024 между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки ..... от (дата) (с учетом дополнительного соглашения от 26.09.2024 г.). Согласно условиям договора ипотеки, в залог Банку переданы следующие объекты недвижимости: здание/сооружение: назначение-нежилое, наименование – Цех ЖБИ, кол-во 1 этаж, общей площадью 1492,6 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 804 000 руб.; земельный участок, площадью 4513+/- 16,39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, кадастровый номер ....., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Цех ЖБИ. Почтовый адрес: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 292600 руб.; земельный участок, площадью 2901 +/- 12,86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, кадастровый номер ....., местоположение: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 206250 руб.

Дополнительным соглашением от 18.07.2024 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Слонофф» к договору ..... от 10.06.2022 согласовано имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки .....

Определением Вологодского городского суда 05.09.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и ООО «Слонофф», ФИО1, ООО «Экомастер» о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата).

05.06.2025 Банк направил в адрес Залогодателя требование/уведомление о досрочном погашении задолженности в связи с неисполнением условий кредитного договора ..... от (дата) и мирового соглашения. Указанное требование залогодателем не исполнено. 

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от 05.09.2024 по делу ....., Банк 18.07.2025 обратился в Вологодский городской суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. 

На основании выданного 28.07.2025 Вологодским городским судом исполнительного листа в ОСП по г.Вологде № 1 возбуждено исполнительное производство ..... в отношении ООО «Слонофф» от 29.07.2025 и исполнительное производство ..... в отношении ООО «Экомастер» от 29.07.2025 о взыскании солидарно задолженности в размере 717494,55 руб. Денежных средств от должников на депозитный счет ОСП про г.Вологде не поступало.

(дата) между истцом и ООО «Слонофф» путем подписания заявления о присоединении к Общим условиям кредитования по продукту «Оборотный кредит» был заключен кредитный договор ....., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 4000000 руб. для целей развития бизнеса на срок по 16.08.2024. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, был заключен договор поручительства со ФИО1 ..... от (дата) путем подписания индивидуальных условий договора поручительства. 

Заемщиком допускались нарушения условий Кредитного договора, в связи с чем, Банк обратился в Вологодский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. 

После подачи иска 18.07.2024 между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки ..... от (дата) (с учетом дополнительного соглашения от 26.09.2024 г.). Согласно условиям договора ипотеки, в залог истцу переданы указанные выше объекты недвижимости. 

Дополнительным соглашением от 18.07.2024, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Слонофф» к договору ..... от (дата) согласовано имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки .....

Определением Вологодского городского суда 05.08.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Слонофф», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата)

(дата) ПАО «Сбербанк России» направил в адрес Залогодателя требование/уведомление о погашении задолженности в связи с неисполнением условий кредитного договора ..... от (дата) и мирового соглашения. Указанное требование залогодателем не исполнено. 

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от 05.08.2024 по делу ....., ПАО «Сбербанк России» обратился в Вологодский городской суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. 

На основании выданного Вологодским городским судом исполнительного листа в ОСП по г.Вологде № 1 возбуждено исполнительное производство ..... в отношении ООО «Слонофф» от 08.08.2025 и исполнительное производство ..... в отношении ФИО1 от 07.08.2025 о взыскании солидарно задолженности в размере 958542,90 руб. Денежных средств от должников на депозитный счет ОСП про г.Вологде не поступало.

(дата) между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Слонофф»» путем подписания заявления (заявление через систему АС СББОЛ подписано заемщиком 05.04.2023 г.) о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя был заключен кредитный договор ..... в соответствии с которым Банк открыл заемщику лимит кредитной линии в размере 1000000 руб. на срок 36 месяцев с даты заключения договора для текущих расходов под 16,79% годовых с зачислением кредитных траншей на расчетный счет заемщика открытый у кредитора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, был заключен договор поручительства со ФИО1 ..... от (дата) путем подписания предложения (оферты) на заключение договора поручительства на индивидуальных условиях.

Заемщиком допускались нарушения условий Кредитного договора, в связи с чем, Банк обратился в Вологодский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. 

Дополнительным соглашением от (дата) между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Слонофф» к договору ..... от (дата) согласовано имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки .....

После подачи иска 18.07.2024 между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки ..... от (дата) (с учетом дополнительного соглашения от 26.09.2024 г.). Согласно условиям договора ипотеки, в залог Банку переданы вышеуказанные объекты недвижимости. 

Определением Вологодского городского суда 05.08.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и ООО «Слонофф», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору № ..... от (дата)

06.06.2025 ПАО «Сбербанк России» направил в адрес Залогодателя требование/уведомление о погашении задолженности в связи с неисполнением условий кредитного договора ..... от (дата) и мирового соглашения. Указанное требование залогодателем не исполнено. 

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от 05.08.2024 по делу ..... Банк (дата) обратился в Вологодский городской суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. 

На основании выданного Вологодским городским судом исполнительного листа в ОСП по г.Вологде № 1 возбуждено исполнительное производство ..... в отношении ООО «Слонофф» от 08.08.2025 и исполнительное производство ..... в отношении ФИО1 от 07.08.2025 о взыскании солидарно задолженности в размере 1170715,64 руб. Денежных средств от должников на депозитный счет ОСП про г.Вологде не поступало.

(дата) между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Слонофф»» путем подписания заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя был заключен кредитный договор ..... в соответствии с которым Банк открыл заемщику лимит кредитной линии в размере 2 500 000 руб. на срок 36 месяцев с даты заключения договора с зачислением кредитных траншей на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора. Подписав указанное заявление, Заемщик подтвердил, что ознакомился с Общими условиями кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, действующих по состоянию на дату подписания Заявления и размещенных на официальном веб-сайте КРЕДИТОРА в сети Интернет по адресу www.sberbank.ru и в региональной части раздела "Малому бизнесу и ИП", понимает их текст, выражает свое согласие с ними и обязуется их выполнять (п.16 заявления).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, были заключен договор поручительства со ФИО1 ..... от (дата) путем подписания заявлений о присоединении к общим условиям договора поручительства.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора предоставлены заемщику. 

Заемщиком допускались нарушения условий Кредитного договора, в связи с чем, Банк обратился в Вологодский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. 

После подачи иска (дата) между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор ипотеки ..... от (дата) (с учетом дополнительного соглашения от 26.09.2024 г.). Согласно условиям договора ипотеки, в залог Банку переданы вышеуказанные объекты недвижимости.

Дополнительным соглашением от 18.07.2024 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Слонофф» к договору ..... от (дата) согласовано имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки .....

Определением Вологодского городского суда 29.07.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Слонофф», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата) года. 

05.06.2025 ПАО «Сбербанк России» направил в адрес Залогодателя требование/уведомление о погашении задолженности в связи с неисполнением условий кредитного договора ..... от (дата) и мирового соглашения. Указанное требование залогодателем не исполнено. 

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от 29.07.2024 по делу ....., ПАО «Сбербанк России» 18.07.2025 обратился в Вологодский городской суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. 

Вологодским городским судом по гражданскому делу ..... выданы два электронных исполнительных листа о взыскании солидарно с ООО «Слонофф», ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности 3026153,57 руб., которые направлены 28.07.2025 в ОСП по г.Вологде № 1.

По поступившей информации в ОСП по г.Вологде № 1 возбуждено исполнительное производство ..... в отношении ООО «Слонофф» от 29.07.2025 о взыскании задолженности в размере 3026153,57 руб. Денежных средств от должника на депозитный счет ОСП про г.Вологде не поступало.

(дата) между Банком и ООО «Экомастер» (21.03.2022 ООО «Автопарк» переименовано в ООО «Экомастер», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ) был заключен договор ..... об открытии возобновляемой кредитной линии. В соответствии с договором Банк открыл заемщику лимит кредитной линии в размере 3 249 000 руб. на срок 36 месяцев с даты заключения договора для текущих расходов под 16,79% годовых с зачислением кредитных траншей на расчетный счет заемщика открытый у кредитора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, был заключен договор поручительства со ФИО1 ..... от 21.04.2022. В соответствии с п.1.1. общих условий договора поручительства, являющихся приложением №1 к договору, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с должником за исполнение обязательств по основному договору. 

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора предоставлены заемщику.

Заемщиком допускались нарушения условий Кредитного договора, в связи с чем, ПАО «Сбербанк России» обратился в Вологодский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. 

После подачи иска (дата) между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор ипотеки ..... от (дата) (с учетом дополнительного соглашения от 26.09.2024 г.). Согласно условиям договора ипотеки, в залог ПАО «Сбербанк России» переданы вышеуказанные объекты недвижимости.

Дополнительным соглашением от 18.07.2024 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Экомастер» к договору ..... от 14.12.2021 согласовано имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки .....

Определением Вологодского городского суда 29.07.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и ООО «Экомастер», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата). 

09.06.2025 ПАО «Сбербанк России» направил в адрес Залогодателя требование/уведомление о погашении задолженности в связи с неисполнением условий кредитного договора ..... от 14.12.2021 и мирового соглашения. Указанное требование залогодателем не исполнено. 

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от 29.07.2024, по делу ..... ПАО «Сбербанк России» обратился в Вологодский городской суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. 

Определением Вологодского городского суда от 08.09.2025 определено выдать ПАО «Сбербанк» исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, утвержденного определением суда от 29.07.2024 о взыскании со ФИО1, ООО «Экомастер» в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженности по договору в размере 1131383,94 руб.

(дата) между ПАО «Сбербанк» и ООО «Экомастер»» путем подписания заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя был заключен кредитный договор ..... соответствии с которым Банк открыл заемщику лимит кредитной линии в размере 5000 000 руб. на срок 36 месяцев с даты заключения договора с зачислением кредитных траншей на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора. Подписав указанное заявление, Заемщик подтвердил, что ознакомился с Общими условиями кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, действующих по состоянию на дату подписания Заявления и размещенных на официальном веб-сайте КРЕДИТОРА в сети Интернет по адресу www.sberbank.ru и в региональной части раздела "Малому бизнесу и ИП", понимает их текст, выражает свое согласие с ними и обязуется их выполнять (п.16 заявления).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, были заключены: 

- договор поручительства со ФИО1 ..... от (дата), договор поручительства с ООО «Слонофф» ..... от (дата) путем подписания заявлений о присоединении к общим условиям договора поручительства. Подписав указанные заявления, поручители подтвердили, что ознакомились с Общими условиями договора поручительства, действующими по состоянию на дату подписания основного договора и Общими условиями кредитования, действующими по состоянию на дату подписания заявления, размещенными на официальном веб-сайте БАНКА в сети Интернет по адресу www.sberbank.ru, в разделе "Малому бизнесу и ИП", понимают их текст, выражают свое согласие с ними и обязуются их выполнять. 

- договор поручительства ..... от (дата) с АНО «Центр гарантийного обеспечения малого и среднего предпринимательства», ответственность которого является субсидиарной.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора предоставлены заемщику. 

Заемщиком допускались нарушения условий Кредитного договора, в связи с чем, ПАО «Сбербанк России» обратился в Вологодский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. 

После подачи иска 18.07.2024 между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки ..... от (дата) (с учетом дополнительного соглашения от 26.09.2024 г.). Согласно условиям договора ипотеки, в залог ПАО «Сбербанк России» переданы вышеуказанные объекты недвижимости. 

Дополнительным соглашением от (дата) между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Экомастер» к договору ..... от (дата) согласовано имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки .....

Определением Вологодского городского суда 08.08.2024 по делу ..... утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк России», ООО «Экомастер», ООО «Слонофф», ФИО1, о порядке и условиях урегулирования задолженности по кредитному договору ..... от (дата). 

09.06.2025 ПАО «Сбербанк России» направил в адрес Залогодателя требование/уведомление о погашении задолженности в связи с неисполнением условий кредитного договора ..... от (дата) и мирового соглашения. Указанное требование залогодателем не исполнено. 

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от 08.08.2024 по делу ..... ПАО «Сбербанк России» обратился в Вологодский городской суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения. 

Вологодским городским судом по гражданскому делу ..... выданы три электронных исполнительных листа о взыскании солидарно с ООО «Экомастер», ООО «Слонофф», ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности в размере 5865410,72 руб., которые направлены 28.07.2025 в ОСП по г.Вологде № 1.

По поступившей информации в ОСП по г.Вологде № 1 возбуждено исполнительное производство ..... в отношении ООО «Экомастер» от 31.07.2025, исполнительное производство ..... от 31.07.2025 в отношении ООО «Слонофф» о взыскании солидарно задолженности в размере 5865410,72 руб. 

Денежных средств от должников на депозитный счет ОСП про г.Вологде не поступало.

В соответствии с договором ипотеки ..... от (дата) ФИО1 в залог ПАО «Сбербанк» переданы следующие объекты недвижимости: 

- здание/сооружение: назначение – нежилое, наименование – Цех ЖБИ, кол-во 1 этаж, общей площадью 1492, 6 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 804 000,00 руб.; 

- земельный участок, площадью 4513+/-16,39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, кадастровый номер ....., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Цех ЖБИ. Почтовый адрес: 

<

адрес> залоговой стоимостью 292 600,00 руб.; 

- земельный участок, площадью 2901+/-12,86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, кадастровый номер ....., местоположение: Вологодская 

<

адрес>, залоговой стоимостью 206 250,00 руб. 

Согласно п. 5.1 договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по основному договору, осуществляется в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно Приложения № 2 к договору ипотеки ..... от (дата) сторонами согласована залоговая стоимость имущества: земельного участка с кадастровым .....-292600 руб.; земельного участка с кадастровым номером .....- 206250 руб.; здания с кадастровым номером .....- 1804000 руб. 

Согласно кадастровой выписке Цех ЖБИ, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ....., находится в собственности ФИО1 с 01.09.2010, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно кадастровой выписке земельный участок, расположенный по адресу:: 

<

адрес>, с кадастровым номером ....., находится в собственности ФИО1 с 13.09.2013, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно кадастровой выписке земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир цех ЖБИ. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером ..... находится в собственности ФИО1 с 01.09.2010, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Принимая во внимание, что обеспеченные залогом обязательства перед ПАО «Сбербанк» до настоящего времени не исполнены, при этом отсутствует совокупность условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, на земельный участки и Цех ЖБИ путем продажи их с публичных торгов подлежит удовлетворению. Учитывая, что договором ипотеки согласована между сторонами залоговая стоимость недвижимого имущества, суд приходит к выводу об установлении ее в качестве начальной продажной цены. Денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлению в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Слонофф» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору ..... от (дата) г., кредитному договору ..... от (дата) г., кредитному договору ..... от (дата) г., кредитному договору ..... от (дата) г., а также в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Экомастер» по кредитному договору ..... от (дата) г., кредитному договору ..... от (дата) г.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому понесенные истцом расходы на уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,348,450, 811 ГК РФ; ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Вологодского отделения № 8638 - удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 имущество, заложенное по договору ипотеки ..... от (дата) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости: 

- здание/сооружение: назначение – нежилое, наименование – Цех ЖБИ, кол-во 1 этаж, общей площадью 1492,6 кв.м., кадастровый номер ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 804 000,00 руб.; 

- земельный участок, площадью 4513+/-16,39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, кадастровый номер ....., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Цех ЖБИ. Почтовый адрес: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 292600 рублей;

- земельный участок, площадью 2901+/-12,86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, кадастровый номер ....., местоположение: Вологодская 

<

адрес>, залоговой стоимостью 206 250,00 руб. 

Денежные средства от реализации заложенного имущества направить в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Слонофф» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору ..... от (дата) г., кредитному договору ..... от (дата) г., кредитному договору ..... от (дата) г., кредитному договору ..... от (дата) г., а также в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Экомастер» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору ..... от (дата) г., кредитному договору ..... от (дата) г.

Взыскать со ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Вологодского отделения № 8638 (

<

данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В.Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья О.В.Цыганова