дело № 2-1252/2024 (2-10638/2023)

УИД: 50RS0028-01-2023-010808-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2024 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 767 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом, общей площадью 191,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании Государственного акта №, выданного Главой администрации Виноградовского с/округа Мытищинского района на основании решения Президиума Виноградовского с/совета Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность земельный участок 0,070 га для садоводства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок был выдан кадастровый паспорт № с указанием правообладателя – ФИО1 В последующем при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка кадастровый №, площадь земельного участка была уточнена до 767 кв.м, о чем были внесены соответствующие сведения в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке был построен 3-х этажный жилой дом общей площадью 191 кв.м. В связи с невозможностью государственной регистрации права собственности на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, приобретенное ей на законных основаниях, нарушаются ее законные права и интересы на осуществление правомочий по владению, пользованию и распоряжению данными объектами недвижимого имущества, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие ФЗ от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу норм ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей.

В соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании Государственного акта №, выданного Главой администрации Виноградовского с/округа Мытищинского района на основании решения Президиума Виноградовского с/совета Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность земельный участок 0,070 га для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается письмом администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, бланк №.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок был выдан кадастровый паспорт № с указанием правообладателя – ФИО1

В последующем при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка кадастровый № (в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках норм ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», площадь земельного участка была уточнена до 767 кв.м., о чем были внесены соответствующие сведения в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение земельного участка подтверждено выданным Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области топографическим планом территории с нанесением на него местоположения земельного участка, а также подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении времени с 1992 года по настоящий момент ФИО1 открыто владеет земельным участком (более 30 лет) и оплачивает налоги на имущество, что подтверждается ответом из ИНФС России по г. Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке ФИО1 был построен 3-х этажный жилой дом общей площадью 191 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу норм ст. 9 от 30.06.2006 ФЗ № 93-ФЗ, в отношении зданий, построенных до 01.01.2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с документами БТИ жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Таким образом, жилой дом был построен ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, в связи с чем разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости не требуется. ФИО1 открыто владеет жилым домом более 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом.

В целях устранения оснований, послуживших отказу в государственной регистрации права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с предоставлением Государственного акта №.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт Оптимум». 

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № ООО «Эксперт Оптимум», жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых к данным видам построек. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является безопасным при его использовании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку оно обоснованно, мотивированно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает в качестве доказательства указанное заключение эксперта, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, общей площадью 767 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также на жилой дом, общей площадью 191,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 30 лет, а также жилым домом более 20 лет, и оплачивает налоги на имущество, согласно выводам судебной экспертизы жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых к данным видам построек, является безопасным при его использовании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, в связи с чем имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество - спорный земельный участок и жилой дом - органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, общей площадью 767 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом, общей площадью 191,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2024 года