Дело № 2-3721/2025

64RS0046-01-2025-004995-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Федотове Р.А., 

представителе истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ФИО5, администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО5, администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просит с учетом уточненных исковых требований признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 49/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании государственного акта на право пользования землей серия A-1 № 108856, выданного Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся 12 ноября 1990 года, а также на основании того факта, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 49/100 долей в жилом доме с кадастровым номером №, полезной площадью 79,6 кв.м. с четырьмя сараями, погребом наружными сооружениями на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 августа 2001 года № 7725, выданном нотариусом ФИО6

Уведомлением Росреестра по Саратовской области от 15.08.2025 № КУВД- 001/2025-43557847/1 истец уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав на основании п.п. 1, 3, 4 ст. 244 ГК РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как следует из государственного акта на право пользования землей серия А-1 № 108856, выданного Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся 12 ноября 1990 года, правами в отношении земельного участка с кадастровым номером № обладали наследодатели истца и ответчиков - ФИО2 (мать истицы), ФИО3 (отец ответчиков Высоцких).

В настоящее время осуществление государственной регистрации безусловного права истицы на долю в земельном участке приостановлено сроком до 17 ноября 2025 года. Ответчики, являющиеся наследниками долей в земельном участке с кадастровым номером 64:48:040423:1331, не возражают против регистрации за истицей на 49/100 доли в земельном участке, однако явку в МФЦ обеспечить не могут, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ответчики ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Саратова ФИО6 3.Р. истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 49/100 в праве собственности на жилой дом № по 

<

адрес>. Указанный целый жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного строения полезной площадью - 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 54,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: четырьмя каркасным сараями, погребом кирпичным жб/п, деревянным наружным сооружением, - расположенных на земельном участке размером - 556 кв.м. по землеотводным документам, предоставленным в бессрочное пользование.

Истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании государственного акта на право пользования землей серия A-1 № 108856, выданного Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся 12 ноября 1990 года, а также на основании того факта, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 49/100 долей в жилом доме с кадастровым номером 64:48:000000:4294, полезной площадью 79,6 кв.м. с четырьмя сараями, погребом наружными сооружениями на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 августа 2001 года № 7725, выданном нотариусом ФИО6 3.Р.

Уведомлением Росреестра по Саратовской области от 15.08.2025 № КУВД- 001/2025-43557847/1 истец уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав на основании п.п. 1, 3, 4 ст. 244 ГК РФ, согласно которым Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как следует из государственного акта на право пользования землей серия А-1 № 108856, выданного Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся 12 ноября 1990 года, правами в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040423:1331 обладали наследодатели истца и ответчиков - ФИО2 (мать истицы), ФИО3 (отец ответчиков Высоцких). На праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 556,0 кв.м. в границах и согласно плану землепользования.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с номером № с 12 ноября 1990 года, площадь земельного участка указана как 517 кв.м. +/- 7,96 

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 26 ЗК РФ).

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании следующих документов (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ; ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ):

акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом госвласти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленных законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выписка из похозяйственной книги установленной формы о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выданная органом местного самоуправления;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

При государственной регистрации права собственности на земельный участок в случае, если к гражданину перешло право собственности на расположенное на участке здание (строение, сооружение), вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок, могут быть представлены следующие документы (ч. 2 ст. 49 Закона N 218-ФЗ):

один из документов, предусмотренных выше и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения, сооружения) на этот земельный участок;

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (строение, сооружение).

Таким образом, поскольку ответчики не обращаются в Росреестр с заявлением об о переоформлении права бессрочного пользования в собственность, истец лишена возможности зарегистрировать принадлежащее ей право в ЕГРН.

Сведений о том, что земельный участок не может предоставляться в частную собственность, в силу его ограничения в обороте суду не представлено.

С учетом приведенным обстоятельств и норм права требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО5, администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в порядке наследования право собственности на 49/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 07 ноября 2025 года.

Судья