Дело № 2-1-369/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Карсун 18 сентября 2020 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., 

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по приведению произведенных улучшений в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по приведению произведенных улучшений в первоначальное состояние. В обоснование своих требований истцы указали, что сторонам принадлежит на праве собственности по 1/3 доле одноэтажного жилого дома площадью 33,6 кв.м и земельного участка площадью 1800 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат: одна – площадью 14,75 кв.м, вторая - 18,81 кв.м. Жилая комната площадью 14,75 кв.м является проходной, но имеется возможность сделать обе комнаты жилого дома изолированными с отдельным входом. В указанном жилом помещении ответчик проживает с мая по сентябрь, а они приезжают только в отпуск. С 2015 года ответчик препятствует их проживанию в доме, полностью захватил дом и надворные постройки, установил новые замки. Во дворе им установлены новые металлические ворота и входные двери, ключи от которых он им не дает. На основании изложенного просят определить порядок пользования жилым домом площадью 33,6 кв.м с принадлежностями (литеры А, а, Г, Г1, Г2, Г3, I, II, III), расположенного по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ответчиком ФИО3 комнату площадью 14,75 кв.м, часть сеней размером 1,90 м на 6,60 м, прилегающую к комнате площадью 14,75 кв.м, сарай (Г3), сарай (Г1); за истцами ФИО1, ФИО2 – комнату 18,81 кв.м и часть сеней размером 1,80 м на 3,50 м, прилегающую к комнате площадью 18,81 кв.м, сарай (Г2), ворота (II) и навес (Г) – оставить в общем пользовании; обязать ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании жилым домом и прилегающей к нему территорией, демонтировать металлическую дверь при входе во двор у сарая литер Г2, освободить комнату площадью 18,81 кв.м от своих вещей, восстановить металлическую кровлю жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что не препятствовал истцам в пользовании жилым помещением, ремонт жилого дома и надворных построек производил, поскольку дом приходит в негодность. Истцы же никаких расходов на содержание жилого помещения не несут. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит жилой дом площадью 33,6 кв.м, кадастровый номер 73:05:011006, и земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Спорное недвижимое имущество перешло в собственность сторон в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, что следует из материалов наследственного дела № 128/2011. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 

Положениями ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на 10 сентября 2020 года, спорный жилой дом представляет собой жилое помещение, состоящее из двух смежных комнат: жилой комнаты площадью 18,81 кв.м и кухни площадью 14,75 кв.м, а также сеней площадью 27,70 кв.м. Возле дома имеются надворные постройки: баня (литер Г5), предбанник (литер Г6), сарай (литер Г7). 

Судом установлено, что две комнаты, имеющиеся в спорном жилом доме, являются смежными, поэтому в случае удовлетворения заявленных требований и выделения истцам в пользование комнаты площадью 18,81 кв.м, пользование ею будет невозможным без использования комнаты ответчика, которая является проходной, что в данном случае приведет к нарушению права другого собственника (ФИО3). 

Кроме того, из объяснений сторон следует, что в спорном жилом помещении проживает преимущественно ответчик (с мая по сентябрь), истцы в жилой дом приезжают иногда в летний период времени. Сведений о нуждаемости в спорном имуществе истцами суду не представлено. 

Таким образом, принадлежащие сторонам доли в праве общей собственности на жилой дом не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, комнаты являются смежными, а потому выделить в натуре истцам любую из них невозможно.

Доказательств того, что предложенный истцами вариант перепланировки жилого помещения не повлечет за собой разрушение спорного строения, приведение его в негодное состояние, а соответственно, не создаст угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований об определении порядка пользования жилым помещением ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников изолированной части жилого помещения.

Заявленное истцами требование об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением суд полагает необходимым удовлетворить. Как следует из искового заявления, объяснений истца ФИО1 в судебном заседании, ответчик ФИО3 установил новые замки на входную дверь, не передав истцам ключи, тем самым, лишив их возможности попасть в принадлежащее им жилое помещение. Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности не чинить истцам препятствий в пользовании спорным жилым помещением. 

Доказательств того, что ответчик препятствует истцам в пользовании принадлежащими им долями земельного участка, суду не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется. 

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать металлическую дверь при входе во двор у сарая и восстановить металлическую кровлю жилого дома. Наличие металлического забора возле дома не нарушает прав истцов на пользование принадлежащим им имуществом. Требования о восстановлении металлической кровли заявлены истцом под условием, доказательств того, что их удовлетворение не приведен к ухудшению состояния принадлежащего сторонам жилого дома, суду не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым в их удовлетворении отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по приведению произведенных улучшений в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2, ФИО1 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина 

Решение в окончательной форме

принято 23.09.2020