Дело №2-1230/2025

УИД-23RS0031-01-2024-013501-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (далее по тексту – ООО «ГУК-Краснодар») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 394 рубля 42 копейки основной долг, пени в размере 45 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6081 рубль 83 копейки, почтовых расходов в размере 79 рублей 00 копеек.

В обоснование иска указано, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» согласно договорам на управление, содержание и ремонт МКД № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являющееся собственником 

<

адрес> не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период, что послужило поводом для обращения в суд с данным иском. 

Представитель истца в зал судебного заседания не явился, представил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом срока исковой давности, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 427 рублей 06 копеек – основной долг, пени в размере 27 187 рублей 44 копейки, а всего 90 614 рублей 50 копеек, судебные расходы понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 6 081 рубль 79 копеек, а также почтовые расходы, понесенные истцом при отправке копии иска ответчику в сумме 79 рублей 00 копеек. Одновременно представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Ответчик в зал судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. В материалы дела представлено возражение на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает частично, а именно просит взыскать с него задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом сроков исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 624 рубля 00 копеек в остальной части исковых требований просит отказать.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договоров на управление, содержание и ремонт МКД № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 162 названного Кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 указанного Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 153 данного Кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг» размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения (ч.ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками – за счет собственных средств.

В силу части 1 статьи 155 указанного Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с наличием задолженности по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> ООО «ГУК-Краснодар» в январе 2024 года обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о вынесении судебного приказа по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи заявление возвращено в адрес взыскателя поскольку должник зарегистрирован по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, что не входит в территориальную подсудности указанного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика, который отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника. 

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Данная норма содержится в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда PC ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Пленум), а именно, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 РФ).

Согласно пункту 17 Пленума, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 Пленума указано, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в которых ни указано о шестимесячном сроке для обращения в суд после отмены судебного приказа.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

На основании изложенного срок исковой давности перестал течь после подачи заявления о вынесении судебного приказа и на протяжении всего времени, пока осуществлялась судебная защита.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа, соответственно имелись основания для судебной защиты требований за пределами трех лет, предшествующей подаче иска, поскольку они были обеспечены судебной защитой в связи с ранее выданным судебным приказом.

Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в январе 2024, соответственно право требования по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги возникает за период с января 2021, вместе с тем обязанность по внесению платы за декабрь 2020 истекает в январе 2021.

Таким образом с учетом срока исковой давности период взыскания задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком в материалы дела были представлены копии оплаченных квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данные квитанции при подаче искового заявления учтены истцом в расчете задолженности согласно назначению платежа, указанного в копии оплаченной квитанции. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполняет надлежащим образом, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «ГУК-Краснодар» и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 427 рублей 06 копеек.

В соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик в установленный срок не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истцом на задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось начисление пени. Задолженность по пени за указанный период по расчету истца в уточненном исковом заявлении составляет 27 187 рублей 44 копейки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или не надлежащее исполнение, по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных в следствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, находит, что заявленный размер неустойки соразмерен последствиям допущенного ответчиками нарушения, и полагает возможным взыскать с ответчика заявленную истцом сумму пени в размере 27 187 рублей 44 копейки.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаем предусмотренных частью 2 статьей 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6081рубль 83 копейки, а также расходы по отправке копии иска ответчикам в размере 79 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «ГУК - Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодара (СНИЛС №) зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (ИНН №, №, КПП №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 427 рублей 06 копеек, пени в размере 27 187 рублей 44 копейки, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6081 рубль 83 копейки и почтовых услуг в размере 79 рублей 00 копеек, а всего 96 775 (девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 33 копейки. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Д.Ю. Мотько