КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2021-002613-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Г.Е., 

с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Бородиной К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес> по 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что указанную квартиру он приобрела в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. На момент продажи в квартире были зарегистрированы ответчик ФИО2 (прежний собственник квартиры), который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1, при этом, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по спорному адресу. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями. 

Заслушав заключение помощника прокурора г. Ноябрьска об обоснованности иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьям 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, квартира 

<

адрес> (далее - квартира). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от себя и от имени ФИО2, ФИО11 (Продавцы), и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли продажи №, по условиям которого Продавцы продали Покупателю принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью 35,6кв.м., кадастровый №, стоимостью ... рублей.

Из пунктов 14, 15 указанного Договора следует, что на момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированы и проживают ФИО2 (ответчик) и ФИО9, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Лицевой счет № на оплату коммунальных услуг по вышеуказанному адресу открыт на имя ФИО1 (л.д.12).

Из представленной в материалы дела справки о регистрации следует, что ответчик ФИО2 остается зарегистрированными в спорном жилом помещении по месту жительства до настоящего времени (л.д. 5).

В соответствии со ст. 304 и ст.309 Гражданского кодекса РФ ФИО1 вправе требовать устранения нарушения его прав, в том числе путем прекращения жилищных прав ответчика. 

Поскольку в силу вышеизложенных судом обстоятельств право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО1, то право пользования жилым помещением прежнего собственника подлежит прекращению. 

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, требования истца следует признать обоснованными.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд. 

...

...

...

...