РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2019 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ---------------------------------------------------Супрун В.К.

при секретаре ----------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новопокровского района Краснодарского края к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> (далее Администрация) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности из земель поселений №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По договору №, согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № ФИО3 принял на себя права и обязанности арендатора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендатор принял в аренду земельные участки, площадью 2300 квадратных метров, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. По указанному договору Администрация выступает арендодателем, а ФИО1 - арендатором. В соответствии с п. 2.1 указанного Договора земельный участок передан сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Новопокровский районный суд рассмотрел в открытом судебном заседании по иску Администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Решением Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с ФИО3 в пользу бюджета 

<

адрес> 105336 рублей 52 копейки задолженности по договорам, включая 90546,3 рублей основного долга, 14790,22 рублей пеня на основной долг за период неуплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Новопокровский районный суд рассмотрел в открытом судебном заседании по иску Администрации муниципального образования Новопокровский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Решением Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с ФИО1 в пользу бюджета 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № задолженность в сумме 519 494,00 (пятьсот девятнадцать тысяч четыреста девяносто четыре рубля 00 копеек)., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 170521,56 (сто семьдесят тысяч пятьсот двадцать один рубль 56 копеек), и 348 972, 44 (триста сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят два рубля 44 копейки), пеня за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же по договору № задолженность в сумме 171586,49 (сто семьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть рублей 49 копеек), из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48753, 08(сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят три рубля восемь копеек), и 125 833,41 (сто двадцать пять тысяч восемьсот тридцать три рубля 41 копейка), пеня за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ Новопокровский районный суд рассмотрел в открытом судебном заседании по иску Администрации муниципального образования Новопокровский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Решением Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с ФИО1 в пользу бюджета 

<

адрес> по договору аренды № взыскана общая сумма задолженности 185868,99 (сто восемьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 99 копеек), из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 20477,70(двадцать тысяч четыреста семьдесят семь рублей 70 копеек), и 125871,75(сто двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят один рубль 75 копеек), пеня за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Новопокровским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист серия ФС № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> (№) задолженности по договору аренды № общая сумма задолженности 150681,51 (сто пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят один рубль 51 копейка), из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 43038,37 (сорок три тысячи тридцать восемь рублей 37 копеек), и 107643,14 (сто семь тысяч шестьсот сорок три рубля 14 копеек), пеня за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик неоднократно нарушал условия указанного договора аренды, несвоевременно и не в полном объеме вносил обусловленные договором платежи, за ним образовалась задолженность по выплате сумм в погашение за пользование земельным участком по договору аренды.

<

адрес> на основании условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с настоящим иском, просила взыскать с ответчика задолженности по договору, включая суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню на основной долг за период неуплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель администрации Новопокровского района ФИО4 не явился, представил заявление в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объёме, кроме того просил взыскать госпошлину в доход государства исходя из суммы исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился без уважительных причин, по последнему известному месту жительства не проживает, о чем имеется сообщение почтовой связи.

С просьбой об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие он не обратился, поэтому, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по Договорам аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Данное обязательство Администрацией выполнено в полном объеме. 

Администрацией была проведена проверка поступлений арендной платы по Договорам аренды. В нарушение части 1 ст. 614 ГК РФ, а также условий Договора, Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не регулярно, не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии п. 7 ст. 1, ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой.

Согласно ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки, и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Так на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» производится расчет арендной платы.

Статья 12 ГК РФ указывает, что защита гражданских прав предусматривает и взыскание неустойки. Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № согласно расчета образовалась задолженность в сумме 59838,45 (пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 45 копеек), из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 45412,03 рублей, и 14426,42 рублей, пеня за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По факту образования задолженности Арендодателем неоднократно направлялись претензии, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмо, отправленное по адресу, указанному в договоре аренды, вернулось с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которому, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.Верховный суд РФ в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, также разъяснил, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Помимо этого, согласно пункта 4.3 Договора Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своих обязанностей не исполнял, чем нарушил п. 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4., 4.3.5 Договора, что является существенным нарушением. 

Обоснованность исковых требований истца к ФИО1 подтверждается материалами деда, договором аренды, соглашением о переуступке прав и обязанностей, претензией с требованиями о погашении задолженности, представленным расчетом задолженности и пени, объективность и достоверность которых сомнений у суда не вызывает.

Исходя из изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

С ответчика кроме того, необходимо взыскать госпошлину в доход государства в сумме 10110,80 рублей

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца: 

<

адрес>, проживающего: 

<

адрес>, в пользу бюджета 

<

адрес> задолженность по договору аренды № общая сумма задолженности 59838,45 (пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 45 копеек), из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 45412,03 рублей, и 14426,42 рублей, пеня за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 1995 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: