РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

17 декабря 2025 года Железнодорожный районный суд г.Самара в составе: председательствующего Вельминой И.Н., с участием прокурора Силкина И.Н., при секретаре Жигулиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департаменту управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, об изъятии недвижимого имущества путем предоставлении иного благоустроенного жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета прекращении права собственности и признании права собственности, по встречному иску ФИО1, ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что распоряжением Главы администрации г.о. Самары от 13.03.2015 года № 41-р многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года. В комнате 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Для переселения ответчикам предложено изолированное жилое помещение. Однако, о настоящего времени ответчики свое согласие на переезд не выразили, в связи с чем истец просит суд изъять недвижимое имущество ФИО1 с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения расположенного по 

<

адрес> общей пл. 41,1 кв.м. и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>,, снять их регистрационного учета по данному адресу и прекратить право собственности ФИО1, признав право собственности за муниципальным образованием г.о. Самара.

Ответчики обратились с встречными исковыми требованиями об обязании Департамента управления имуществом г.о.Самара предоставить благоустроенное жилое помещение в г.о. Самара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящемся в границах г.о. Самара, в ближайшем для собственника районах Железнодорожном, Октябрьском, общей пл. 63,56 кв.м. согласно принадлежавшей доли ФИО1 с учетом общего имущества в коммунальной квартире, согласно документам и состояния здоровья собственника комнаты 45, указанную площадь предоставить от 3-го до 5-го этажа жилого здания.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО3 действующий на основании доверенности от 30.12.2022г, заявленные исковые требования поддержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Против встречных исковых требований возражал.

Ответчики ФИО2 и представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований. Поскольку им далеко добираться до работы, не устраивает благоустройство квартиры, т.к. метраж также не соответствует, просили удовлетворить встречные исковые об обязании предоставить жилое помещение не менее 63, 56 кв.м. в Железнодорожном, Октябрьском районе г.Самара.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента управления имуществом не обоснованными и неподлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно справки №2 МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» от 06.12.2022, в квартире по 

<

адрес> общей площадью 18,7 кв.м зарегистрированы ФИО1, ФИО2, квартира приватизированная.

Распоряжением Главы администрации г.о. Самары от 13.03.2015 года № 41-р многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179 многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 31.05.2022г на Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность по предоставлению ответчикам квартиры. Во исполнение данного решения суда ответчикам предложена вышеуказанная квартира, на которую зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу п. 4 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, установлено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. п. 7, 42).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

На основании лицевого счета установлено, что ответчики проживают в комнате общей площадью 18,7 кв.м., жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1312.2024 г., право собственности зарегистрировано 28.03.2013 года.

Лицевой счет на данное жилое помещение открыт на имя ФИО1, общая площадь для оплаты коммунальных услуг и содержание составляет 26,18 кв.м., жилая 18,70 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставляемое ответчикам жилое помещение находится в черте г.Самары, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара, расположено по 

<

адрес>, общей пл. 41,1 кв.м., право собственности зарегистрировано 02.12.2024 года.

13 ноября 2025 года в ходе выездного судебного заседания было осмотрено жилое помещение - квартира по адресу : 

<

адрес>, установлено, что квартира благоустроенная, расположена в границах населенного пункта г.Самара, расположена на 4 этажа, в доме два лифта грузовой и пассажирский, в квартире произведена чистовая отделка квартира, электроснабжение, водоснабжение подключено, в санузлах имеется сантехника, ванная, раковина, на кухне стоит электрическая плита, оконные стеклопакеты в рабочем состоянии, входная дверь металлическая, межкомнатные двери также имеются, обои на стенах, на полу линолеум, потолки навесные, выход на лоджию с помещения кухни.

Территория вокруг жилого дома также благоустроена. В транспортной доступности от предоставляемого ответчикам жилого помещения находятся социально значимые объекты: школы, детские сады, учреждения здравоохранения, магазины.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждает его соответствие санитарно-гигиеническим требованиям, строительно-техническим и иным требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, имеет все виды благоустройства и свободна от прав третьих лиц.

Представленное ответчиками заключение специалиста № 028524/12,770001/092025/И-18814 от 2025 года о том, что доля в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, собственника квартиры 45, составляет 63,56 кв.м., не может быть принято во внимание.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) ВС РФ отметил, ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, Коллегия указала на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях - в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

Согласно техническому паспорту от 15.08.1998г. жилая площадь 3 этажа состоит из жилой площади 490,5 кв.м. и площади вспомогательного использования 276,1 кв.м. ( 766,6-490,5).

Размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество 1 этажа, приходящейся на жилое помещение № ФИО1 площадью 18,7 кв.м. составляет 4,44 кв.м. ( 264,1 х18,7:1110,5), размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество 3 этажа, приходящейся на жилое помещение № ФИО1 площадью 18,7 кв.м. составляет 16,11 кв.м. ( 243,2х18,7: 276,1) Следовательно в пользовании ФИО5 находится жилое помещение площадью 39,25 кв.м. ( 18,7 +4,44 +16,11).

Таким образом, площадь предоставляемой квартиры 41,1 кв.м. превышает ранее занимаемую площадь 39,25 кв.м.

Доводы ответчиков об отсутствии поблизости с предоставляемой квартирой поликлиники и медучреждений, о предоставлении жилого помещения в границах Железнодорожного, Октябрьского районов, не могут быть приняты во внимание, поскольку медицинские учреждения находятся в транспортной доступности, предоставляемая квартира находится в одном и том же населенном пункте, что и прежнее жилье - в г. Самара, что не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес>, жилой пл. 18,7 кв.м., кадастровый № у ФИО1,, путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей пл. 41,1 кв.м.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, жилой площадью 18,7 кв.м. с кадастровым №.

Снять с регистрационного учета ФИО1, и ФИО2 из жилого помещения по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение по 

<

адрес>, общей пл. 18,7 кв.м.

Признать право собственности на жилое помещение, жилой пл. 18,7 кв.м., по 

<

адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения, площадью не менее 63, 56 кв.м. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 13.01.2025 года.

Судья Вельмина И.Н.