РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права общей долевой собственности на части жилого дома в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, А.А., В.А. обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и просили сохранить в реконструированном виде часть жилого дома площадью 114,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №;1270, образовавшуюся в результате выделения части из жилого дома с кадастровым номером №:1266; сохранить в реконструированном виде часть жилого дома площадью 190,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 439 кв.м. с кадастровым номером №;1269, образовавшуюся в результате выделения части из жилого дома с кадастровым номером №:1266; прекратить право общей долевой собственности истцов по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом площадью 305,8 кв.м., с кадастровым номером №:1266, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив в ЕГРН записи о регистрации права: № от 

<

дата> № № от 

<

дата>, № № от 

<

дата>; признать за ФИО1, А.А., В.А. право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на реконструированную часть жилого дома площадью 114,1 кв.м. состоящую из следующих помещений: на первом этаже: помещение №1 площадью 40,4 кв.м.помещение №2 20,4 кв.м.; на втором этаже: помещение №8 площадью 35,8 кв.м., помещение №9 площадью 17,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №:1270, образовавшуюся в результате выделения части из жилого дома с кадастровым номером №:1266; признать за ФИО1, А.А., В.А. право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на реконструированную часть жилого дома площадью 190,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: на первом этаже: помещение №3 площадью 8,5 кв.м., помещение №4 площадью 40,4 кв.м., помещение №5 площадью 6,9 кв.м., помещения №6 площадью 13,2 кв.м., помещения №7 площадью 20,7 кв.м.; на втором этаже: помещение №10 площадью 41,5 кв.м., помещение №11 площадью 59,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 469 кв.м. с кадастровым номером №;1269, образовавшуюся в результате выделения части из жилого дома с кадастровым номером №:1266; указать, что решение является основанием для регистрации за ФИО1, В.А. и А.А. права общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на реконструированный объект недвижимости площадью 114, 1 кв.м. и площадью 190,7 кв.м., а также является основанием для постановки на учет данных реконструированных объектов.

Истцами мотивированны требования тем, что 1,2,3 на праве собственности принадлежал на праве собственности, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому, земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №:373, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке расположена часть жилого дома, также принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности.

Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области, было выдано разрешение истцам на реконструкцию части индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выданным разрешением была произведена реконструкция и зарегистрировано право собственности на часть дома площадью 305,8 кв.м.

В последствии, истцами фактически был произведен раздел жилого дома и земельного участка.

В результате проведенной реконструкции дома образовалось два самостоятельных объекта недвижимости площадью 114,1 кв.м. и площадью 190,7 кв.м..

Кадастровым инженером был составлен технический план на части жилого дома, однако, государственная регистрация права истцам была приостановлена, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Также, 1,2,3 обращались в администрацию Воскресенского муниципального района Московской области с заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, в целях последующего получения разрешения на строительство.

Истцам было выдано два ГПЗУ, которые не соответствюет фактическому местоположению расположенной на них части жилого дома.

Истцы, полагая, что их права нарушены, обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом извещались и дело рассмотрено в их отсутствие, с учетом участия их представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования подлежащими удовлетворению: 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????�������������???????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�??????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������/�����?������

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истцы являются долевыми сособственниками, по 1/3 доле каждый, жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами №№ №:1269, №:1270, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями выписок из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-32). Земельные участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. 

23.06.2008 года 1,2,3 было выдано разрешение на реконструкцию (л.д.12) спорного жилого дома.

Как усматривается из технического план здания (л.д. 33-39) в настоящее время на вышеуказанных земельных участках имеются два здания, образованных в результате раздела здания с кадастровым номером №:1266.

Как видно из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, проведение государственного кадастрового учета изменений (л.д. 41-42) было приостановлено ввиду отсутствия надлежаще оформленного разрешения на строительство.

Как усматривается из приобщенного к делу технического заключения, не оспоренного ответчиком, в результате проведенных строительно-монтажных работ, осуществлена реконструкция жилого здания, в результате чего образовались автономные независимые друг от друга части здания, расположенные на отдельных земельных участках: часть №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №:1270; часть №2 на земельном участке с кадастровым номером №:1269. 

В состав части № 1, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №:1270, входят помещения, обозначенные на поэтажном плане: на первом этаже №№ 1 и 2; мансардном этаже №№8 и 9.

В состав части № 2, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0072507:1269, входят помещения, обозначенные на поэтажном плане: на первом этаже №№ 3,4,5,6 и 7; мансардном этаже №№10 и 11.

Указанные части жилого дома, образованные при реконструкции, соответствуют всем нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений, а также требованиям действующего законодательства, в том числе требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенные строительные работы по возведению жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация здания не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, учитывая, что произведенная реконструкция жилого здания не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту права истцов и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Также, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о прекращении права долевой собственности, по 1/3 доле, за истцами на жилой дом площадью 305,8 кв.м., с кадастровым номером №:1266, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и погашении в ЕГРН записи о регистрации права: № от 16.04.2018 года № № от 16.04.2018 года, № № от 16.04.2018 года, так как после раздела жилого дома данный объект недвижимости не существует, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

Поскольку судом нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а также нарушений градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил не установлено, то требования 1,2,3 о сохранении объектов недвижимости в реконструируемом виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права общей долевой собственности на части жилого дома в реконструируемом виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома площадью 114,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №;1270, образовавшуюся в результате выделения части из жилого дома с кадастровым номером №:1266.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома площадью 190,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 439 кв.м. с кадастровым номером №;1269, образовавшуюся в результате выделения части из жилого дома с кадастровым номером №:1266.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доле в праве за каждым, на жилой дом площадью 305,8 кв.м., с кадастровым номером №:1266, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив в ЕГРН записи о регистрации права: № от 16.04.2018 года № № от 16.04.2018 года, № № от 16.04.2018 года.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой, на реконструированную часть жилого дома площадью 114,1 кв.м., состоящую из: на первом этаже: помещение №1 площадью 40,4 кв.м., помещения №2 площадью 20,4 кв.м.; на втором этаже: помещение №8 площадью 35,8 кв.м., помещение №9 площадью 17,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №:1270, образовавшуюся в результате выделения части из жилого дома с кадастровым номером №:1266. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на реконструированную часть жилого дома площадью 190,7 кв.м. состоящую из: на первом этаже: помещение №3 площадью 8,5 кв.м., помещение №4 площадью 40,4 кв.м., помещение №5 площадью 6,9 кв.м., помещения №6 площадью 13,2 кв.м., помещения №7 площадью 20,7 кв.м.; на втором этаже: помещение №10 площадью 41,5 кв.м., помещение №11 площадью 59,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 469 кв.м. с кадастровым номером №;1269, образовавшуюся в результате выделения части из жилого дома с кадастровым номером №:1266; 

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на реконструированный объект недвижимости площадью 114, 1 кв.м. и площадью 190,7 кв.м., а также является основанием для постановки на кадастровый учет данных реконструированных объектов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2019 года.

<

данные изъяты>