Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года 

<

адрес> края 

Бикинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО1 ФИО15, представителя ответчика Администрации городского поселения «

<

адрес>» ФИО4, действующей на основании доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО16 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что жилой дом и земельный участок был приобретен её мужем ФИО7 в браке с ней, на основании договора купли – продажи от 

<

дата>., заключенного между ФИО7 и ФИО2 ФИО10. Согласно договора, муж купил жилой дом, расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м. При совершении сделки муж и продавец оговорили продажу дома именно вместе с земельным участком, на который расположен жилой дом. По каким причинам это не было четко отражено в договоре ей не известно. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. после смерти матери ФИО2 ФИО12 Договор купли – продажи был совершен в нотариальной форме и зарегистрирован в БТИ в установленном порядке. Указанным жилым домом и участком они пользовались вместе с мужем, а после смерти мужа 

<

дата>, домовладение перешло к ней по наследству, в 

<

дата> она получила Свидетельство о праве на наследство по закону. Домом и земельным участком она продолжала пользоваться. В 

<

дата> стала приводить в порядок документы на жилой дом и земельный участок и обратилась в Администрацию 

<

адрес>, где узнала, что земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрирован на кадастровом учете за умершей ФИО2 ФИО13 С 

<

дата>. она владеет указанным домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истцом принимаются меры к сохранности и облагораживанию земельного участка (уход и высадка насаждений). 

По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО17 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО18 Суду пояснила, что Администрация городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> не претендует на данное имущество. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из договора от 

<

дата>. ФИО7 приобрел у ФИО2 ФИО11 жилой дом, находящийся в 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дата>., наследником имущества ФИО7, умершего 

<

дата>., является ФИО1 ФИО19 Имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>., ФИО1 ФИО20 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из информации из ЕГРН от 

<

дата>., следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО2 ФИО14

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истица ФИО1 ФИО21 указала добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: ФИО1 ФИО22 с 

<

дата>., то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует земельный участок по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, обрабатывает его своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истицей воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного земельного участка, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца ФИО1 ФИО23 следует, что установление права собственности спорным земельным участком в судебном порядке ей необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истица ФИО1 ФИО24 не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от нее причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО26, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.