Гражданское дело № 2-701/2024

УИД 66RS0011-01-2024-000436-81

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.05.2024

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 22.05.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Л. о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., ФИО2, ФИО3 обратились иском к ФИО4, Л. о прекращении обременении обременения в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 20.03.2012 истцы приобрели в собственность две комнаты по адресу: 

<

адрес>. Оплата была произведена в полном объеме. На основании договора купли-продажи от 26.04.2012 истцы приобрели в собственность комнату по адресу: 

<

адрес>. Истцами были уплачены денежные средства в размере 81 000 рублей. 359 191 рубль 99 коп. были перечислены за счет средств материнского капитала. На основании соглашения собственников об объединении комнат в коммунальной квартире от 05.02.2018 комнаты были объединены в жилое помещение с кадастровым номером №. Оплата по договору от 26.04.2012 вносилась неединовременно, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона. В настоящее время собственник не выходит на связь, истцы желают продать жилое помещение, однако не имеют возможности в связи с наличием зарегистрированного обременения. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.03.2012, заключенного с продавцами У. и У., истцы приобрели в собственность две комнаты по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору в размере 840 000 рублей была произведена в полном объеме при подписании договора. 

На основании договора купли-продажи от 26.04.2012, заключенного с продавцами ФИО4, Л., истцы приобрели в собственность комнату по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемая комната была оценена в 440 191 рубль 99 коп., из которых 359 191 рубль 99 коп. были перечислены продавцам за счет средств материнского капитала, 81 000 рублей были уплачены истцами при подписании договора.

03.05.2012 в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Л., ФИО4 Срок действия обременения установлен с 03.05.2012 в течение двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный Фонд. 

На основании соглашения собственников об объединении комнат в коммунальной квартире от 05.02.2018 комнаты были объединены в жилое помещение с кадастровым номером №.

ФИО1, несовершеннолетняя К., ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с платежным поручением от 27.06.2012 № 67200 средства материнского капитала в размере 359 191 рубль 99 коп. перечислены на счет ФИО4 Однако с заявлением о прекращении залога стороны совместно не обратились, в настоящее время в связи с отсутствием связи с ответчиками истцы лишены возможности прекратить обременение самостоятельно. 

Согласно ответу МО МВД России «Каменск-Уральский» ответчик Л. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В силу пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку к моменту предъявления иска ответчик Л. умерла, следовательно, не обладала процессуальной правоспособностью, гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., ФИО2, ФИО3 к Л. о прекращении залога подлежит прекращению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение, зарегистрированное 03.05.2012 в пользу ФИО4, Л. в виде залога жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., ФИО2, ФИО3 к Л. о прекращении залога прекратить. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало