Решение

 в окончательной форме изготовлено 16 июля 2019 года

Дело № 2-658/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 

Свердловской области 12 июля 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства истца, 

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании части жилого дома жилым домом в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании принадлежащей ему части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

В исковом заявлении ФИО1 просил установить, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок, в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома; признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – жилым домом блокированной застройки, общей площадь. 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, что будет являться основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования и круг ответчиков по настоящему делу. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании уточненного искового заявления ненадлежащий ответчик Администрация МО Алапаевское был заменен на надлежащего – ФИО3. С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просил признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, что будет являться основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на объект зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации муниципального образования, в состав территории которого входит рабочий 

<

адрес> «О признании объекта бывшая квартира «частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, расположенная на своем земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ у семьи истца возникла необходимость в увеличении жилой площади, в связи с чем он обратился в Администрацию МО Алапаевское и получил разрешение реконструкцию объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащей ему части жилого дома он выполнил реконструкцию, возвел жилой пристрой, затем обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана, однако, после подачи заявления и технического плана в Росреестр для регистрации права собственности на завершенный реконструкцией объект, ему было отказано в учете изменений характеристик части жилого дома, в связи с тем, что Администрация МО Алапаевское выдала ему разрешение на ввод в эксплуатацию не части, а индивидуального жилого дома. Фактически его дом состоит из двух блоков, которые расположены на своих земельных участков, поэтому в настоящее время он желает признать принадлежащую ему часть жилого дома – жилым домом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки. Однако на кадастровый учет блоки такого дома ставят как индивидуальные жилые дома в составе дома блокированной застройки, поэтому им и заявлены соответствующие требования. Признание принадлежащей ему части жилого дома домом блокированной застройки законные права и интересы собственника второй половины жилого дома не нарушает. Данное признание необходимо ему для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. В ее собственности находится часть жилого дома. Ее жилое помещение также расположено на отдельном земельном участке и отделено от помещения истца капитальной стеной. Фактически их жилые помещения являются отдельно расположенными блоками в доме блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Споров с соседом ФИО1 о порядке пользования недвижимым имуществом нет.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала, пояснив, что фактически их дом действительно является домом блокированной застройки. 

Представитель третьего лица Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду отзыве возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, с вынесением решения по усмотрению суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном суду письменном отзыве по существу заявленных требований указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО3, на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>1, а также запись о праве собственности ФИО1 на часть жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>2. Внесение в Единого государственного реестра недвижимости сведений о части объекта, как о самостоятельном объекте права, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество. 

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика и третьего лица, а также изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации муниципального образования, в состав территории которого входит рабочий поселок Верхняя Синячиха «О признании объекта «бывшая квартира» частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 Администрацией МО Алапаевское, следует, что истцу, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешена реконструкция объекта капитального строительства - части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ следует, что Администрацией муниципального образования Алапаевское в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Также из объяснений сторон и материалов дела следует, что ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок и часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами.

Согласно информации, содержащейся в разделе выписки из Единого государственного реестра недвижимости – «Описание местоположения объекта недвижимости», жилой дом истца и ответчика состоит из двух половин, каждая из которых расположена на своем земельном участке.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома (помещение). 

Вместе с тем, из технического плана, составленного в связи с созданием законченного реконструкцией здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> и Заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что дом 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Образованное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (блок жилого дома) расположено в здании с кадастровым номером №. Согласно Постановлению Администрации муниципального образования, в состав территории которого входит рабочий поселок Верхняя Синячиха № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение до реконструкции было признано частью жилого дома. Правообладатель объекта недвижимости оформил право собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под частью жилого дома-блоком жилого дома. Собственником получено Разрешение на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик возвел пристрой к своей «части жилого дома», о чем свидетельствует Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции площадь жилого дома блокированной застройки составила 

<

данные изъяты>. Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. 

Здание (жилой дом блокированной застройки) расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке». Технический план изготовлен для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета относительно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в разрешении на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером проведено обследование состояния трех пунктов полигонометрии 

<

данные изъяты>, расположенных в 

<

адрес>. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 фактически является блоком или индивидуальным жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки.

В результате реконструкции площадь блока (индивидуального жилого дома истца в составе дома блокированной застройки) увеличилась до 

<

данные изъяты>..

Все характеристики объекта недвижимости учтены в техническом плане здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 

В настоящее время восстановить права собственника спорной части жилого дома иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец из-за противоречий в документах лишен возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект, чем нарушаются его права, как собственника недвижимого имущества. 

Ответчик ФИО3 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает. 

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как заключение кадастрового инженера о возможности признания части жилого дома блоком - жилым домом в составе дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании части жилого дома жилым домом в составе дома блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать часть жилого дома, расположенную в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, жилым домом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>,. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой дом в составе дома блокированной застройки), общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева