Дело № 2-533/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 10 сентября 2018 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

с участием представителя истца – адвоката Марущенко Ю.Г., действующей на основании ордера № от 06.08.2018г. и уд. №,

представителя ответчика – администрации МО Ейский район – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 20.12.2017г.,

представителя третьего лица – управления архитектуры и градостроительства МО Ейский района – ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от 10.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Ейский район, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а1», лит. «а2» по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> и признать за ним право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом, лит. «А», «а1», «а2», состоящий из: кухни №, площадью 10,40 кв.м., коридора № – 6,6 кв.м., жилой комнаты №,6 кв.м., жилой комнаты №,10 кв.м., жилой комнаты № – 8,9 кв.м., подсобной № – 20,3 кв.м., сан.узла № – 8,3 кв.м., коридора № – 8,3 кв.м., итого общей площадью 97,4 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.11.1998г., ему на праве собственности принадлежит жилой дом, лит. «А» с пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом также принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.11.1998г. и свидетельства на право собственности на землю от 18.11.1998 года.

На момент покупки жилого дома он состоял из помещений: кухни №, площадью 10,40 кв.м., коридора № – 6,6 кв.м., жилой комнаты № – 29,6 кв.м., жилой комнаты № – 6,10 кв.м., жилой комнаты № – 8,9 кв.м., расположенных в лит. «А», прихожей № – 4,6 кв.м., в пристройке лит. «а», итого: общей площадью 66,2 кв.м..

Впоследствии в 2016 году истец пристроил пристройку лит. «а1» к жилому дому лит. «А», в которой расположены подсобная №, площадью 20,3 кв.м., санузел № – 7,2 кв.м., а также пристройку лит. «а2» к жилому дому лит. «А», в которой расположен коридор №, площадью 7,2 кв.м.. В результате реконструкции в виде строительства двух пристроек, общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной 97,4 кв.м.. Выполнение строительных работ велось без получения разрешительной документации.

В марте 2017 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта - жилого дома литер «А» с пристройками лит. «а1», «а2».

Письмом от 15 марта 2017 г. Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район отказало в выдаче испрашиваемого разрешения, так как в ходе проверки предоставленных документов было выявлено, что реконструкция жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> уже произведена.

В мае 2017 года истец повторно обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома путем строительства пристроек лит. «а1», общей площадью 27,5 кв.м. и лит. «а», общей площадью 8,3 кв.м., расположенного на земельном участке по указанному адресу. Письмом от 19.05.2017 года в выдаче разрешения было отказано, поскольку в соответствии со ст.222 ГК РФ указанные объекты являются самовольными постройками, в связи с чем, отсутствуют основания для выдачи разрешения на строительство.

В настоящее время истцом выполнены ряд строительных работ для приведения объекта в соответствие с жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Марущенко Ю.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО1 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ФИО1 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, о дате заседания уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ФИО1, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 06.11.1998 года ФИО2 приобрел у Ц.земельный участок, площадью 1041,0 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся по адресу: 

<

адрес>, № «а» на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Ясенской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-10).

Без разрешительной документации, в 2016 году ФИО2 осуществил строительство пристройки лит. «а1» к жилому дому лит. «А», в которой расположены подсобная №, площадью 20,3 кв.м., санузел № – 7,2 кв.м., а также пристройку лит. «а2» к жилому дому лит. «А», в которой расположен коридор №, площадью 7,2 кв.м.. В результате реконструкции в виде строительства двух пристроек, общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной 97,4 кв.м.. Указанное подтверждается данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10 февраля 2017 года (л.д.14-16).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район письмом от 19.05.2017 года № ФИО2 в выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома литер путем строительства пристроек литер «а1» и литер «а2», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> №, ввиду того, что реконструкция указанного жилого дома производилась без разрешительной документации оформленной надлежащим образом. (л.д.17).

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.36-37).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО3, произведенная реконструкция жилого дома, литер «А» с пристройками литер «а1» и литер «а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов. Расположение указанного жилого дома и расстояние от соседних домов соответствует пожарным нормам, что соответствует градостроительным нормам и правилам застройки и землепользованию. Нарушений несущих конструкций в реконструированном жилом доме литер «А» с пристройками визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью, а также препятствий в пользовании имуществом, возведенные строения к жилому дому литер «А» с пристройками литер «а1», площадью 27.5 кв.м., пристройка литер «а2», площадью 8,3 кв.м., как проживающим в нем собственникам, так и окружающим третьим лицам – не создает, не нарушает права и охраняемые законные интересы других третьих лиц, соответствует своему целевому назначению – жилой дом с пристройками и возможно его оставить и сохранить в реконструированном состоянии для проживания собственнику и его семьи (л.д.).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО3, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Ейский район, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «

<

адрес> № в 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом, лит. «А», «а1», «а2», состоящий из: кухни №, площадью 10,40 кв.м., коридора № – 6,6 кв.м., жилой комнаты №,6 кв.м., жилой комнаты №,10 кв.м., жилой комнаты № – 8,9 кв.м., подсобной № – 20,3 кв.м., сан.узла № – 8,3 кв.м., коридора № – 8,3 кв.м., итого общей площадью 97,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, для постановки указанного помещения на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации; а также для последующей регистрации права собственности на помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий