Дело № 2-686/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л., 

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная консалтинговая группа». В обоснование заявленных требований указала, что 

<

 Дата > между ней (арендодателем) и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» (арендатором) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по 

<

 адрес > Размер платы за пользование квартирой установлен сторонами, в соответствии с п. 4.1. договора, в размере 20 000,00 руб. в месяц с учетом коммунальных услуг. Дополнительным соглашением к договору от 

<

 Дата > размер платы за пользование квартирой изменен на 15 000,00 руб. в месяц без учета коммунальных услуг. В соответствии с п. 4.2. договора указанная сумма подлежала уплате ежемесячно не позднее 23-го числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Пунктом 4.3. договора стороны допустили, что при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств, не чаше одного раза за период, расчет по обязательствам может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. При этом, допустив просрочку, арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере 500 руб.

В силу положений п. 4.7. договора на арендатора была возложена обязанность самостоятельно производить оплату по коммунальным расходам, не включенным в общую стоимость арендной платы по выставленным платежам, в полном объеме и в срок не позднее 7 дней с момента получения соответствующих уведомлений и/или по счетчикам. Пунктом 2.2.7. договора была закреплена обязанность арендатора нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам, в случае если расходы по коммунальным платежам не были включены в общую стоимость арендной платы. При этом в соответствии с п. 2.2.28. договора арендатор обязан передавать арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры.

<

 Дата > стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

Вместе с тем, оплата, предусмотренная договором аренды, от ответчика истцу не поступила, жилищно-коммунальные услуги не оплачивались. 

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 12 августа 2016 года договор аренды квартиры № в доме №, расположенном на 

<

 адрес >, заключенный 

<

 Дата > между ФИО1 и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» расторгнут.

Заочное решение суда вступило в законную силу 13 октября 2016 года.

Несмотря на указанное обстоятельство, арендная плата от ответчика (арендатора) не поступили, обязательства по договору аренды не исполнены. 

На основании изложенного истица просила суд взыскать с ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» задолженность по договору аренды за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, в том числе по арендной плате в размере 102 096, 77 рублей, штраф за просрочку внесения арендной платы в размере 3 500 рублей, денежные средства, внесенные истицей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 15 183, 85 рубля, пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 82, 30 рубля, кроме того, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 919, 22 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего 127 782 рубля 14 коп. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Инвестиционная консалтинговая группа», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ и руководствуясь представленными письменными доказательствами, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истицу, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что 

<

 Дата > между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по 

<

 адрес > 

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > по гражданскому делу № 2-686/2017 по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» о расторжении договора аренды квартиры, взыскании судебных расходов, исковые требования удовлетворены. Расторгнуть договор аренды квартиры от 

<

 Дата >, заключенный между ФИО1 и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа». С ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы в сумме 17 500 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела № 2-686/2017 по существу нашло свое подтверждение факт согласования сторонами размера арендной платы, штрафа за просрочку её внесения, недобросовестные действия арендатора по исполнению обязательств по договору аренды. 

Наличие долга по договору аренды стороной ответчика не опровергнуто, доказательства оплаты долга в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за просрочку внесения арендной платы, поскольку принятые на себя ответчиком обязанности по возврату задолженности по арендной плате за жилое помещение должно быть выполнено.

Проверив расчет арендной платы истицы, не оспоренный ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в заявленном размере 102 096, 77 за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, а также штрафа за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3 500 рублей. 

Согласно п. 2.2.7. договора сторонами было оговорено, что арендатор обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, в случае если расходы по коммунальным платежам не были включены в общую стоимость арендной платы. 

Из расчета задолженности, представленного истицей в суд, в период с марта по сентябрь 2016 года задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 15 183,85 рублей, в том числе: 5 368,09 – долг по оплате за тепловую энергию; 944, 99 – долг по оплате за водоснабжение и водоотведение; 212,81 – долг по оплате за потребление газа; 1 158, 96 – долг по оплате за электроэнергию; 1 843,71 – долг по оплате за капитальный ремонт; 5 656,29 – долг за услуги ЖКХ. 

В силу договора на ответчика возлагалась обязанность по своевременной оплате указанных предоставляемых услуг, однако задолженность по коммунальным платежам ответчиком не оплачена. 

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности оспорен не был. При указанных обстоятельствах, суд находит предоставленный истицей расчёт обоснованным, а требования о взыскании в пользу истца с ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 183,85 рублей и пени в размере 82,30 рублей подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-западному федеральному округу в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составляла 8,41 %, с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составляла 7,58 %, с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составляла 7,58 %, с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составляла 7,86 %, с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составляла 7,11 %.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 

<

 Дата > N 315-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Процентная ставка по ст. 395 ГК РФ в период просрочки до 

<

 Дата > применяется в размере средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, которые существовали в месте жительства кредитора. Процентная ставка по ст. 395 ГК РФ в период просрочки начиная с 

<

 Дата > – применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставки, установленной Банком России, действовавшей в соответствующие периоды, составляет:

с 01.08.2016 по 18.09.2016 – 10,50 %

с 19.09.2016 – 10 %.

Таким образом, с учетом приведенного выше порядка исчисления процентов, на дату вынесения настоящего решения проценты за пользование чужими денежными средствами по названному договору аренды с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > будут составлять с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (6 290, 32х7,85:366х25) 33,73 руб.; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (6 290,32х7,85:366х7) 9,45 руб.; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (21290,32х7,58:366х23) 101,41 руб.; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (21290,32х7,86:366х8) 36,58 руб.; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (36290,32х7,86%:366х21) 163,66 руб.; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (36290,32х7,11%:366х9) 63,45 руб.; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (51290,32х7,11:366х8) 79,71 руб; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (51290,32х10,50:366х23) 338,43 руб; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (66290,32х10,50:366х26) 494,46 руб; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (66290,32х10%:366х5) 90,56 руб.; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (81 290,32х10%:366х19) 422 руб., а всего в сумме 1833, 44 руб. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 

<

 Дата > на дату вынесения решения (131 день) будет составлять: с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (102 096,77х10%:366х80) 2 231,62 руб.; с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (102 096,77х10%:365х51) 1 426, 56 руб., а всего в сумме 3 658, 18.

Общий размер процентов за пользование денежными средствами по договору аренды от 

<

 Дата >, за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составляет (1833,44+3658,18) 5 491, 62. 

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, поскольку истица просит взыскать в свою пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами размере 3 919, 22 рублей, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в указанной сумме. 

Общая же сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 102 096, 77 (задолженность по договору аренды) +3 500 рублей (штраф за просрочку внесения арендной платы) + 3 919,22 (проценты за пользование чужими денежными средствами) + 15 183, 85 рублей (задолженность по коммунальным платежам) + 82,30 (пени).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истицей расходы в размере 3000 рублей по оплате услуг представителя подтверждены представленной суду квитанцией серии АБ № 000181. Таким образом, расходы на оплату услуг представителя суд находит обоснованными, разумными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 102 096, 77 рублей, штраф в размере 3 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 919,22, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 15 183, 85 рублей, пени в размере 82,30 рубля, судебные расходы в размере 3 000 рублей, а всего 127 782, 77 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 27 февраля 2017 года. 

Судья: