РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<

адрес> **.**.**

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО8, представителя ответчика Администрации ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> приобретен по расписке истцом **.**.** у ФИО3. Так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом, в установленном законом порядке истец продавец договор купли-продажи не заключили. А после этого она уехала в неизвестном направлении, о месте жительства продавца истцу ничего не известно. В дом с момента покупки истец вселила свою мать ФИО1 и её сожителя ФИО2. Сначала **.**.** умер ФИО2, а затем **.**.** умерла ФИО1. 

С момента покупки дома и до настоящего времени истец пользуется домом: семьей проживает в нем в летний период, поменяли окна, утеплили и обшили дом профлистом, часть забора выполнена из профлиста, а часть из дерева, перекрыта крыша, установлена новая печь как в доме, так и в бане. Зимой топит печь в доме, убирает снег, в ограде живет собака. Истец пользуется огородом: установили теплицу, выращивает овощи, картофель, посадили плодовые кусты. За время пользования домом в доме постоянно белит, красит. У истца находится оригинал квитанции к приходному ордеру от **.**.** ФИО3, по которому она у № дом. Данным домом истец владеет № лет. В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить на свое имя жилой дом, она не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может оформить в собственность земельный участок, распоряжаться домом по своему усмотрению. При этом данные о том, что Зиминское городское муниципальное образование ранее оспаривало законность владения жилым домом отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения истца в суд с иском о признании права собственности не обращалось. За срок более чем 29 лет владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что жилой дом в 

<

адрес> приобрела у ФИО3 по расписке **.**.**

<

адрес> документы у продавца отсутствовали. После покупки дома она в дом заселила жить свою мать- ФИО1 с сожителем ФИО2 Родители там в стайках держал живность, поросят и куриц.На земельном участке родители садили овощи, она им помогала. Они вместе в домике отремонтировали крышу. Отчим ФИО15 умер в **.**.**. Затем мама заболела деменцией. она взяла ее к себе жить в благостроенную квартиру. С того времени она данный домик использовала под дачу. Она сама постоянно пользовалась данным домом как дачей, садила на земле овощи, пользовалась баней. Она построила обор, обшила домик профлистом, окна поменяла на веранде. Она пользуется данным домиком как своим собственным, никто на данное помещение не претендует.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО10, действующая на основании доверенности от № от **.**.**, в судебном заседании иск признала. возражений не заявила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой Зиминского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от **.**.**, что сведения о правообладателе на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно расписке от **.**.**, ФИО3 продала дом, по адресу: 

<

адрес>, 25 ФИО5 Деньги за дом получила в полном объеме в размере 755 000 рублей. Расписка подписана ФИО3

Из квитанции к приходному ордеру от **.**.** на сумму 100 рублей следует, что деньги приняты от ФИО3, СМП 196 за дом.

В судебном заседании установлено, что истец сразу после покупки дома вселила в него свою мать ФИО1 (свидетельство о рождении №) и ее сожителя ФИО2

ФИО2 умер **.**.** (свидетельство о смерти №).

ФИО1 умерла **.**.** (свидетельство о смерти №).

Судом установлено, что ФИО4, **.**.** г. рожд. по браку ФИО5 является дочерью ФИО1

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по данному адресу отсутствуют.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> года постройки, имеет площадь 47, 1 кв.м.

Вместе с тем в судебном заседании с момента приобретения дома по настоящее время истец пользуюсь домом: семьей проживает в нем в летний период, поменяли окна, утеплили и обшили дом профлистом, часть забора выполнена из профлиста, а часть из дерева, перекрыта крыша, установлена новая печь как в доме, так и в бане. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11 и ФИО12, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО11 пояснила, что приходится истцу ФИО5 сестрой, ФИО2 ее родной отец, он проживал совместно с матерью ФИО1 Ей известно, что ее родители с **.**.**. проживали в доме в 

<

адрес> в 

<

адрес>. У отца имелась благоустроенная квартира в 

<

адрес>. Домик в 

<

адрес> сестра ФИО5 купила у соседки по земельному участку ФИО3 по расписке. Земельным участком пользовались совместно её родители и ФИО5, родители там держали куриц, кроликов. Отец умер **.**.** г., после чего мама заболела деменцией, сестра ее взяла жить к себе. ФИО5 постоянно добросовестно домиком пользуется, в летнее время садит овощи, дом привела в хорошее состояние, отремонтировала баню, поставила забор.

Свидетель ФИО12 пояснила, что находится в дружеских отношениях с истицей более № лет. ФИО5 в 

<

адрес> купила домик под дачу у женщины в **.**.** годы, сначала в домике проживали её родители, ФИО1 и ФИО13, они садили овощи и содержали живность: куриц, поросят, кроликов. Когда родители стали болеть, а отчим затем умер, истец сама стала полностью заниматься дачей. облагородила территорию, построила забор, бассейн, обшила домик. Никто на данное жилое помещении не претендует. Она пользуется данным домиком постоянно и открыто.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Истец несет бремя содержания жилого дома, проводит ремонты дома, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается актом сверки задолженности ООО «Иркутскэнергосбыт» квитанциями об оплате за электроэнергию, накладными, товарным чеком на пластиковые окна.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 с момента приобретения, то есть с **.**.** по настоящее время, постоянно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО5 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, родившейся **.**.** в 

<

адрес>, (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**г.