66RS0023-01-2024-000422-69

Дело № 2-268/2024

Мотивированное 

решение

изготовлено 21 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года гор. Новая Ляля

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Ю.В. 

при секретаре судебного заседания Юнтуниной Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО3 и просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ************

В обоснование заявленных требований указала, что с сентября 2000 года в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: ************, который перешел в ее владение согласно расписке купли-продажи дома на земельном участке у прежнего собственника А.., которой она заплатила за приобретение дома 5 000 рублей. Расписка о передаче денег А.. истцом утеряна. Сделка юридически не оформлялась в силу юридической безграмотности и болезни собственника. 

С декабря 2000 года в данном жилом доме истец с семьей стали проживать. В связи с болезнью А.., перед смертью ее к себе забрала дочь А.. по месту своего проживания. Согласно справке отдела «Новолялинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу: ************, с 10 сентября 1970 года находится в собственности А.., согласно договору купли-продажи, удостоверенному Новолялинским ГНК регистрационный номер 458. 

11.02.2001 умерла А. что подтверждается справкой о смерти № *************, выданной отделом ЗАГС Новолялинского района Свердловской области. За время пользования жилым домом никто из возможных наследников А..Н. никаких притязаний к истцу не предъявляли, так как внукам и ответчикам по иску ФИО4 и ФИО3 известно, что жилой дом истцом был приобретен у их бабушки А.

Переход права собственности на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна, в виду смерти и отсутствия прежнего собственника дома. Вместе с тем, переход права собственности никем не оспорен, наследники умершей, ответчики по иску, с исковыми требованиями согласны. Поскольку, истец владеет жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: ************, длительное время, более 23 лет, то она приобрела право собственности на спорное имущество.

Считая себя добросовестным приобретателем, истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявления. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ранее направили письменные заявления, в которых указали, что с требованиями ФИО1 согласны, просят рассматривать дело без их участия.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4 и ФИО3

Суд, заслушав участников процесса, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно правовым позициям Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно справке отдела СОГУП «Областной центр недвижимости» Серовское БТИ № ************* собственником жилого дома по адресу: ************, является А. на основании договора купли-продажи от *************.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2024 № *************, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющий кадастровый номер *************, номер кадастрового квартала *************, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, назначение жилое, площадью 48 кв. м, расположенный по адресу: ************, отсутствуют.

Собственник спорного жилого дома А. умерла 11 февраля 2001 года, что подтверждается справкой о смерти, выданной отделом ЗАГС Новолялинского района № *************.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что она с сентября 2000 года проживала с супругом и детьми в спорном жилом доме. После смерти мужа с 20.01.2018 продолжала пользоваться домом, оплачивала электроэнергию, задолженности не имеет, что подтверждается справкой АО «Энергосбыт Плюс». Кроме того, в сентябре 2018 года на земельном участке спорного жилого дома оборудовала скважину. В настоящее время в доме, с ее согласия, проживает дочь, они совместно пользуются как домом, так и земельным участком.

Суд считает, что давностное владение жилым домом ФИО1 является добросовестным и является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении.

ФИО1 владеет жилым домом непрерывно с сентября 2000 года.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия истцом спорного жилого дома, не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истек, факт владения спорным имуществом подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, в указанное время и до настоящего момента требований к ФИО1 об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения третьими лицами, в том числе ответчиками, не предъявлялось, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, поэтому требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 48 кв. м, расположенный по адресу: ************ ************, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (*************) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый номер *************.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное судебное присутствие в гор. Новая Ляля в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Булдакова