РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года город Торжок 

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Вишняковой Т.Н., при секретаре Павловой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Торжокского района Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Торжокского района Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 14.09.2005 между ФИО2 и ФИО1, признании права собственности на указанный жилой дом с земельным участком.

В обоснование иска указано, что 14.09.2005 между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом № 1, предметом которого является земельный участок общей площадью 4000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом № общей площадью 42,4 кв.м. Согласно постановлению главы администрации Осташковского сельского поселения Торжокского района Тверской области № 14 от 05.05.2008 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельского поселения» жилому дома ФИО2 присвоен номер №. Спора по границам земельного участка нет, указанный дом не является общей собственностью колхозного или крестьянского хозяйства. Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Отчуждение объектов недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается договором купли-продажи от 14.09.2005. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Заключенный истцом договор купли-продажи содержит все существенные условия, предъявляемые к его составлению, которые исполнены сторонами. Однако передача вещи не удовлетворяет интересы истца, поскольку не влечёт возникновение у него права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки. Для совершения государственной регистрации сделки в пункте 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие одной из сторон по договору купли-продажи жилого дома не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор. Истец, начиная с 14.09.2005 и по настоящее время, открыто пользуется вышеуказанным имуществом, споры о праве собственности на дом или земельный участок отсутствуют. Поскольку иным образом не представляется осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением от 09.10.2020 судом был принят отказ ФИО1 от иска к Управлению Росреестра по Тверской области, производство по делу в части требований к данному ответчику было прекращено.

В ходе рассмотрения дела Управление Росреестра по Тверской области в порядке ст.43 ГПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Торжокского района Тверской области, представители третьих лиц администрация Яконовского сельского поселения, Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, являясь единственным обладателем объекта, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Осташковского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 05.05.2008 № 14 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельского поселения» дому, собственником которого значится ФИО2, присвоен номер №

Из выписки из похозяйственной книги 

<

адрес> от 02.09.2020 усматривается, что земельный участок площадью 4000 кв.м в 

<

адрес> сельского поселения и расположенный на нем жилой бревенчатый дом № (по предыдущей адресной нумерации - №), общей площадью 40,0 кв.м, постройки 1912 года принадлежат на праве личной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.11.1992 ФИО3 постановлением Маловишенского сельского совета от 05.05.1992 № 5 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,40 га земли.

Земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> едином реестре муниципальной собственности муниципального образования «Торжокский район» Тверской области не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Торжокского района от 02.09.2020 № 760

Из справки № 14, выданной 01.09.2020 председателем колхоза «Путь Ленина» следует, что земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> на праве собственности (бессрочного постоянного пользования) колхозу путь Ленина не принадлежит, на балансе не значится.

Согласно письму администрации Торжокского района от 03.09.2020 № 2-683/309 жилой дом № 6 № в д.

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. Осташковское сельское поселение в 2017 году преобразовано в Яконовское сельское поселение, что также усматривается из Закона Тверской области «О преобразовании муниципальных образований Торжокского района тверской области и внесении изменений в закон Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район», и наделении их статусом сельского поселения», принятого Законодательным Собранием Тверской области 30.03.2017.

В соответствии с письмом нотариуса Торжокского районного нотариального округа ФИО4 от 23.09.2020 № 781 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, было заведено наследственное дело № 181 на основании заявления ФИО2 в лице его представителя по доверенности. Копия наследственного содержит копию свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2007, согласно которого наследником являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший: 

<

адрес>.

Согласно представленной отделом ЗАГС Торжокского района копии записи акта о смерти № 340 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму нотариуса Торжокского районного нотариального округа Тверской области ФИО4 от 28.08.2020 № 692 наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось, с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО2 никто не обращался.

В едином государственном реестре недвижимости записей о собственнике спорного имущества не имеется, что усматривается из уведомления Управления Росреестра по Тверской области от 09.09.2020 № КУВИ-002/2020-19120940.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, ФИО2 14.09.2005 года продал ФИО1 принадлежащий ему земельный участок, площадью 4000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. 

Право собственности на земельный участок по договору купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что сделка совершена. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объект недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

В силу пункта 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 статьи 72 Закона).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки в пункте 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 14.09.2005 сторонами исполнен, что объективно подтверждается имеющимися в деле доказательствами, поэтому является основанием для государственной регистрации сделки перехода права собственности.

Законом Тверской области от 17 апреля 2017 года № 23-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Торжокского района Тверской области и внесении изменений в Закон Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район» и наделении их статусом сельского поселения» Осташковское сельское поселение преобразовано путем объединения в Яконовское сельское поселение Торжокского района Тверской области. 

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности ФИО1 на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Торжокского района Тверской области удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 14.09.2005 между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с земельным участком (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н. Вишнякова

Копия верна. Подлинник находится в деле № 2-683/2020 (УИД 69RS0032-01-2020-001769-68) Торжокского межрайонного суда Тверской области.

Председательствующий Т.Н. Вишнякова

1версия для печати