УИД 78RS0015-01-2024-014674-20

Дело № 2-4481/2025 08 октября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мордас О.С.,

при секретаре Нуждиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Подвойского 13/2» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит обязать ответчика предоставить ТСЖ «Подвойского 13/2» доступ к общему имуществу многоквартирного дома в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для выполнения капитального ремонта системы холодного и горячего водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб. (л.д. 4-6, 77-78).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 118-121).

Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН на л.д. 59-62).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> в соответствии с протоколом общего собрания осуществляет ТСЖ «Подвойского 13/2».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Подвойского 13/2» и ООО «СЗРК-ремонт» заключен договор КР № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-39).

Согласно акту воспрепятствования выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась от предоставления доступа в жилое помещение для замены стояков горячего и холодного водоснабжения (копия на л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Подвойского 13/2» направило ФИО1 предписание об обеспечении доступа в квартиру до ДД.ММ.ГГГГ к общедомовым стоякам водоснабжения (л.д. 87, копия почтовой описи на л.д. 88).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии с пунктами 13, 14 названных Правил, управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

Согласно п.п. 5.1, 5.2.1, 5.2.12, 5.2.17 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка системы). Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за системой отопления. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц, детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю, повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

Согласно п. 2 п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Восстановление горячего и холодного водоснабжения путем ремонта без доступа в 

<

адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ на стояках горячего и холодного водоснабжения нарушает права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа ТСЖ «Подвойского 13/2» к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения капитального ремонта системы холодного и горячего водоснабжения.

Приходя к данному выводу, суд критически оценивает довод ответчика о том, что она не была уведомлена управляющей организацией о необходимости допуска в жилое помещение, поскольку они опровергаются материалами дела, в которых имеется предписание о предоставлении доступа в жилое помещение.

При этом в силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, извещение собственников проводилось согласно установленным условиям (Приложение № к Протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 89-90), принятых решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформленного Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 10-13); в том числе путем размещения соответствующего уведомления на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома (копия акта фотофиксации на л.д. 93-95).

При этом согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Также из материалов дела усматривается, что и в период рассмотрения дела судом, ответчик, располагая информацией о том, что требуется доступ сотрудникам управляющей организации в принадлежащее ей жилое помещение, с заявлениями в ТСЖ «Подвойского 13/2» с целью разрешения спора не обращалась. 

Довод ответчика об отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта не имеет правового значения и не может быть принят во внимание, поскольку участники гражданско-правового сообщества имеют возможность самостоятельно определять необходимость и обоснованность совершения тех или иных действий, не противоречащих закону.

Так, согласно ч. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как главного органа управления данного сообщества, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда в течение 1-го месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, а при подаче иска истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины на сумму 20 000 руб., то их возмещение должно быть отнесено на ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения расходов по оплате юридических услуг подтвержден истцом следующим документами: договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ИП ФИО2 (копия на л.д. 79-80), платежным поручением об оплате ИП ФИО2 денежной суммы в размере 25 000 руб. (л.д. 139).

В соответствии с положениями пунктов 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрении данного вопроса суд должен исходить из категории рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения, размера фактически понесенных расходов, принципа разумности. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение.

Оценив объем проделанной представителем истца по делу работы, суд полагает возможным определить к взысканию сумму в размере 25 000 руб., полагая указанный размер разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 – собственника квартиры № дома 

<

адрес> – предоставить ТСЖ «Подвойского 13/2» доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения капитального ремонта системы холодного и горячего водоснабжения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Подвойского 13/2» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ