УИД 63RS0031-01-2024-006510-80

Судья: Апудина Т.Е. гр. дело 33-263/2026

(№ 2-314/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Навроцкой Н.А.,

судей: Чирковой И.Н., Соболевой Ж.В.,

при помощнике Срыбной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства суда первой инстанции по апелляционной жалобе ФКУ КП-1 УФСИН России по Самарской области, ФСИН России, УФСИН России по Самарской области на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.01.2025 года, заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда Навроцкой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФКУ КП-1 УФСИН России по Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 предоставлена социальная выплата (государственный жилищный сертификат серии №) за счет средств федерального бюджета в размере 2 376 000 рублей, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 года № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года» 30 мая 2013 года для приобретения жилого помещения на территории Самарской области, рассчитанная с учетом следующих показателей: численность семьи владельца сертификата (без учета владельца сертификата) -3; норматив общей площади жилого помещения 72 кв.м; норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения 33000 рублей; коэффициент к нормативу стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения - 1.00. Сертификат выдан ФСИН России - 30.05.2013 года. За счет средств социальной выплаты по государственному жилищному сертификату серии № ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 приобретена квартира, общей площадью 62,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 16.1 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов ФИО3 - участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года» и членами его семьи ответчиком ФИО1, ФИО5, ФИО6, имеющими в собственности жилое помещение без установленных обременений, оформлено обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения. Отчуждаемое жилое помещение - квартира, площадью 42,40 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> Члены семьи ФИО3 выразили свое согласие на получение жилищного сертификата (социальной выплаты), написав заявление о предоставлении жилищного сертификата (социальной) выплаты, удостоверенное нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО7 Из обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения следует, что ФИО3 в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории Самарской области принимает на себя обязательство в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими членами семьи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и сдать его в установленном действующим законодательством порядке. Факт получения сертификата гражданином - участником подпрограммы подтверждается его подписью (подписью уполномоченного им лица) в книге учета выданных сертификатов, которая ведется по форме согласно приложению № 4. Дата получения сертификата серии № ФИО3 - 05.06.2013 года. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-3061/2024 установлено, что 09.11.2023 ФИО1 продала ФИО2 в лице представителя ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес> за 2 400 000 руб. Просило признать договор купли-продажи квартиры от 09.11.2023 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.01.2025 года постановлено.

«Исковые требования ФКУ КП-1 УФСИН России по Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ФКУ КП-1 УФСИН России по Самарской области, УФСИН России по Самарской области, ФСИН России просит решение отменить, как постановленное с неправильным применением норм процессуального права, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.

Определением от 23 октября 2025 года, установив нарушения процессуального законодательства, являющиеся в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене решения суда, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании судебной коллегии представитель ФКУ КП-1 УФСИН России по Самарской области, УФСИН России по Самарской области, ФСИН России доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала, просила удовлетворить, решение суда отменить, уточненные исковые требования удовлетворить.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области) просило признать договор купли-продажи квартиры от 09.11.2023 года недействительным(ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки. Признать право собственности Российской Федерации на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика ФИО1 -ФИО8 считал решение законным и обоснованным, просил в удовлетворении исковых требований ФКУ КП-1 УФСИН России по Самарской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области отказать.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассматривая спор по существу по правилам производства суда первой инстанции, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статей 456, 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании решения Самарского областного Совета №б/н от 19.11.1991 года объект-двухкомнатная квартира, площадью 42,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, статус-казна, включена в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти.

Согласно протоколу расширенного заседания руководства и профсоюзного комитета учреждения УР-65/1 от 20.09.1994 года принято решение о выделении 2-х комнатной квартиры 20,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> тов. ФИО3, состоящему в списках очередности под №1-как временное улучшение жилья без снятия с очередности на получение жилья, состав семьи: к/с ФИО3 1959 г.р, жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ сын-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ сын- ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Исполнительным комитетом Центрального района Совета народных депутатов г. Тольятти от 06.12.1994 года ФИО3, место работы Учреждение УР-65/1, нач. участка ОПХ, на семью из 4-х человек выдан ордер на жилое помещение № № на право занятия жилого помещения, размером 30,8 кв.м. жилой площади, состоящего из двух комнат в отдельной квартире по адресу: 

<

адрес>.Основание выдачи ордера: ж.к. от 30.09.94 постановление администрации района от 03.10.1994 года № 1503. Жилая площадь предоставляется организацией, состав семьи ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6

Распоряжением заместителя мэра городского округа Тольятти от 16.09.2008 года № 6166-р/4 договор социального найма переоформлен на имя ФИО1, согласно личному заявлению, в связи с выездом квартиросъемщика. Состав семьи 3 человека ФИО1, ФИО5, ФИО6

На основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность, заключенного между Мэрией городского округа Тольятти в лице ФИО9 доверенность № 745/1 от 26.02.2009 года и ФИО1, Мэрия городского округа Тольятти передала ФИО1, а ФИО1 получила в собственность занимаемую квартиру, находящуюся в 

<

адрес>

ФИО10 начальнику ФКУ КП-1 ФИО11 подано заявление с просьбой выдать ему государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на территории Самарской области.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года N 153 (в редакции от 30 декабря 2012 года, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года N 1050, является предоставление за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой, удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы (дала - Правила) (пункт 2 Постановления).

В соответствии с пунктом "ж" пункта 44 указанных Правил, для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения по форме согласно приложению N 6 (в 2 экземплярах), - в случаях, указанных в подпунктах "б" и "в" пункта 16.1 настоящих Правил.

Из приведенных правовых норм видно, что Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года N 153, в качестве обязательного условия выдачи государственного жилищного сертификата предусмотрена сдача ранее занимаемого жилого помещения гражданами - участниками подпрограммы и совместно проживающими с ними членами их семей.

Из материалов дела следует, что ФИО3 (супругу ответчика) 30 мая 2013 года для приобретения жилого помещения на территории Самарской области, предоставлена социальная выплата (государственный жилищный сертификат серии №) за счет средств федерального бюджета в размере 2 376 000 рублей, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 года № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года».

Выплата рассчитана с учетом следующих показателей:

- численность семьи владельца сертификата (без учета владельца сертификата) -3;

- норматив общей площади жилого помещения 72 кв.м;

- норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения 33000 рублей;

- коэффициент к нормативу стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения – 1.00.

Сертификат выдан ФСИН России – 30.05.2013 года.

Из указанного следует, что выплата предоставлена с учетом обязательства по передаче жилого помещения, находящегося в собственности ФИО1

За счет средств социальной выплаты по государственному жилищному сертификату серии № в размере 2 376 000 ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 приобретена квартира, общей площадью 62,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Таким образом ФИО3 и члены его семьи, реализовали свое право на обеспечение жильем, путем выраженного ими письменного согласия на получение государственного жилищного сертификата и приобрели за счет средств федерального бюджета в общую долевую собственность квартиру расположенная по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Кудашева, д. 106, кв. 176.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации после реализации жилищного сертификата и регистрации права собственности на приобретенное по нему жилье право пользование спорным жилым помещением ФИО3 и членами его семьи подлежало прекращению.

Довод представителя ответчика о том, что согласие о сдаче жилого помещения дано ФИО3, ФИО1 согласие на сдачу жилого помещения не давала, предоставленные документы свидетельствуют о том, что ФИО1 была ознакомлена с обязательством, что не свидетельствует о принятии указанной обязанности, в связи с чем на ФИО1 не могла быть возложена обязанность по передаче жилого помещения судебной коллегией признается несостоятельным.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как отражено ранее, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы (далее - Правила).

Пунктом 2 вышеуказанных Правил предусмотрено, что участие в подпрограмме является добровольным.

Согласно положениям пп. "в" п. 16.1 Правил норматив, указанный в пункте 16 Правил, применяется при расчете размера социальной выплаты, если гражданином - участником подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность.

Согласно положениям пп. "ж" п. 44 Правил для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет в числе иных документов обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения по форме согласно приложению N 6 (в 2 экземплярах), - в случаях, указанных в подпунктах "б" и "в" пункта 16.1 Правил.

В соответствии с п. 45 Правил обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, и его исполнение должно осуществляться в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

В соответствии с п. в пункта 16.1 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов ФИО3 – участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года» и членами его семьи ответчиком ФИО1, ФИО5, ФИО6, имеющими в собственности жилое помещение без установленных обременений, оформлено обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения. Отчуждаемое жилое помещение – квартира, площадью 42,40 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> Также члены семьи ФИО3 выразили свое согласие на получение жилищного сертификата (социальной выплаты), написав заявление о предоставлении жилищного сертификата (социальной) выплаты, удостоверенное нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО7

Согласно обязательству о сдаче (передаче) жилого помещения, ФИО3 в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории Самарской области принял на себя обязательство в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими членами семьи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, и сдать его в установленном действующим законодательством порядке.

Вопреки пояснениям представителя ответчика, согласие членов семьи ФИО3, проживающих в спорном жилом помещении по указанному адресу об освобождении жилого помещения и сдаче его в установленном действующим законодательством порядке получено, что подтверждается обязательством и их подписями.

Данные обязательства недействительными не признаны, проставленные в них подписи не оспорены

Подписанное ответчиком обязательство в соответствии со ст. 153, п. 3 ст. 159 ГК РФ является сделкой, направленной на исполнение сделки, заключенной третьим лицом по основному требованию - выдаче жилищного сертификата и ответчиком - сдаче квартиры в пользу Российской Федерации, и соответствует форме, предусмотренной статьей 160 ГК РФ и приложением N 6 к Правилам.

ФИО3, члены его семьи, в том числе ответчик ФИО1 самостоятельно определили судьбу своих прав в отношении спорной квартиры, приняв на себя обязательство освободить ее не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет указанной выплаты.

Из материалов дела следует, что фактически спорное жилое помещение во исполнение вышеуказанного обязательства ответчиками передано ФКУ КП-1 ГУФСИН России по Самарской области.

Так, согласно протоколу № 2 Жилищно-бытовой комиссии ФКУ КП-1 ГУФСИН России по Самарской области от 14.03.2014 года решено предоставить квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО12

Кроме того, решено держать связь с пенсионером ФИО3 совместно с членами семьи, поскольку необходимо написать расписку для передачи жилых помещений, от жилых помещений сданы только ключи.

<

данные изъяты>

Вместе с тем, надлежащим образом передача жилого помещения от ответчиков истцу оформлена не была.

Данное обстоятельство позволило ФИО1 произвести отчуждение спорного жилого помещения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец ФИО1 обязуется передать в собственность «покупателя» -ФИО2, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество- квартиру, назначение: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3 Договора, указанное имущество продано за 2 400 000 рублей. Денежные средства в указанном размере подлежат передаче продавцу не позднее 20.12.2024 года. (п.4 Договора)

В соответствии с п. 8 Договора продавец гарантировал, что до заключения Договора, указанная квартира не отчуждена, не продана и не обещана в дар, не входит в капитал юридического лица, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, а также не обременена правами третьих лиц, скрытых дефектов не имеет.

Данные действия ФИО1 следует рассматривать как действия, совершенные вопреки данному ею наряду с иными членами семьи обязательству.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В пункте 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При этом, установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В п. п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Из содержания абзаца 2 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как разъяснено в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации").

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт N 8 Постановления N 25).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно предусмотрено, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Исходя из установленных обстоятельств, того факта, что ФИО1 с достоверностью было известно о необходимости передачи спорного объекта в собственность Российской Федерации, что следует из претензии направленной в адрес руководителя ФКУ КП№1 ГУ ФСИН по Самарской области, направленными ФКУ КП№1 ГУ ФСИН по Самарской области в адрес ФИО1 требованиями, вместе с тем ею был заключен договор купли-продажи с ФИО2, оспариваемый договор купли-продажи является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку заключен в нарушении требований вышеуказанных норм жилищного законодательства.

При этом, также установлено, что ФИО2 после приобретения спорного жилого помещения в него не вселялся, не использовал по назначению.

Фактически спорная квартира находилась в пользовании истца, который после того, как из квартиры выехал ФИО12, вселил в это жилое помещение иного своего сотрудника.

Согласно обязательству о сдаче жилого помещения ФИО3 принял на себя обязательство в 2-х месячный срок со дня приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всем совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законодательством РФ порядке. Глава органа местного самоуправления(командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти) обязуется принять от должника занимаемое им жилое помещение, указанное в обязательстве, установленный этим обязательством срок.

На основании ст. 11 Закона РФ от 21.07.1993 N 5473-1 "Об учреждениях и органах, исполняющих уголовные наказания в виде лишения свободы" имущество уголовно-исполнительной системы находится в федеральной собственности и используется для осуществления поставленных перед уголовно-исполнительной системой задач. Право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом уголовно-исполнительной системы от имени государства предоставляется федеральному органу уголовно-исполнительной системы, который принимает все необходимые меры по сохранению и рациональному использованию этого имущества. Имущество учреждений, исполняющих наказания, федеральных государственных унитарных предприятий уголовно-исполнительной системы, территориальных органов уголовно-исполнительной системы, а также предприятий, специально созданных для обеспечения деятельности уголовно-исполнительной системы, научно-исследовательских, проектных, медицинских, образовательных и иных организаций принадлежит им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно предоставленному Администрацией городского округа Тольятти жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано администрацией г.о. Тольятти ФИО1 в порядке приватизации, в связи с чем, исключена из собственности органа местного самоуправления. Поскольку при получении сертификата ФИО1 обязалась передать указанное жилое помещение в собственность Российской Федерации, администрация г.о. Тольятти не может претендовать на данное жилое помещение, в связи с чем правовая заинтересованность в исходе дела у администрации отсутствует.

Поскольку п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что гражданские права, в том числе право собственности, могут возникать из судебного решения, а в соответствии с положением ст. 398 ГК Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (в данном случае это передача в собственность Российской Федерации с прекращением права собственности ответчика), права истца могут быть защищены путем передачи спорного имущества в собственность Российской Федерации решением суда с прекращением права собственности ответчика, с указанием на решение суда как на основание для регистрации права собственности Российской Федерации.

С учетом изложенного, право собственности ФИО1 подлежит прекращению, требование о признании права собственности за Российской Федерацией на спорное жилое помещение удовлетворению.

Оснований для применения иных последствий недействительности данной сделки, в частности в виде взыскания денежных средств, полученных продавцом от покупателя по договору купли-продажи судебная коллегия не усматривает, руководствуясь при этом положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", имея в виду, что истец стороной спорной сделки не является, а стороны данной сделки не лишены возможности самостоятельно реализовать право на обращение с соответствующими требованиями в судебном порядке.

Ссылка на пропуск истцом срока исковой давности не состоятельна

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен ДД.ММ.ГГГГ с требованиями Территориальное Федеральное агентство по управлению Государственным имуществом в Самарской области обратилось ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в пределах срока исковой давности.

Кроме того, по факту спорная квартира ответчиком была передана, истец реализовал свое право на дальнейшее распоряжение этим имуществом, передав его своему сотруднику ФИО12

И лишь отсутствие документального оформления такой передачи, позволило ответчику, злоупотребляя своими правами, провести в дальнейшем отчуждение спорной квартиры третьему лицу.

Соответственно основания для применения исковой давности в рассматриваемом споре по вышеуказанным требованиям отсутствуют.

То обстоятельство, что исковое заявление предъявлено с указанием на отзыв не может служить основанием к отказу в иске, поскольку из просительной части заявления следует, что управлением предъявлены именно исковые требования, которые разрешены судебной коллегией по существу.

При таких обстоятельствах решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.01.2025 года подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.01.2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Территориального Федерального агентства по управление Государственным имуществом в Самарской области удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру за ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Апелляционное определение является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.01.2026 года

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подпись/ /подпись/

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________ Навроцкая Н.А.

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

помощник судьи Срыбная А.С.

02.02.2026 г.