Дело № 2-542/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Ратниковой А.И.

с участием помощника Светлогорского межрайонного прокурора Калининградской области Железняк А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

№>, расположенной в доме № 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в г. 

<

Адрес> Калининградской области, выселении из него и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, указав в обосновании своих исковых требований, что решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 12 февраля 2009 года обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру № 

<

№>, расположенную в доме № 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в г. 

<

Адрес> Калининградской области. 25 сентября 2014 года определением Светлогорского городского суда Калининградской области произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционного банка (ОАО) на акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО). 13 ноября 2015 года истец зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение. Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 27 марта 2017 года ответчикам были направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-ти дневный срок, однако по истечение указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета не предпринимают. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения им, в связи с чем, на основании ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их и взыскать судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца - акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) ФИО3, действующая на основании доверенности от 02 декабря 2016 года, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель 3-его лица - Отделения по вопросам миграции отделения полиции по Пионерскому городскому округу при МО МВД России «Светлогорский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, ходатайств об отложении дела суду не представили.

В соответствии ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Помощник Светлогорского межрайонного прокурора Калининградской области Железняк А.Ю. считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения прокурора, приходит к следующему. 

Судом установлено, что решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 12 февраля 2009 года удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Инвестиционного банка (ОАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

№> от 27.06.2007 года, процентов за пользование кредитом, пеней в размере 84334 долларов США 80 центов и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, г. 

<

Адрес>, ул. 

<

Адрес>, д. 

<

№>, кв. 

<

№>, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 17373 рублей 21 копейки. С ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

№> от 27.06.2007 года в размере 2151380 рублей 75 копеек.Обращено взыскание данной суммы на квартиру № 

<

№>, расположенную по адресу: Калининградская область, г. 

<

Адрес>, ул. 

<

Адрес>, д. 

<

№>. Также с ФИО1, ФИО2 солидарно взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17373 рублей 21 копейки.

Дополнительным решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 19 июня 2009 года удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Инвестиционного банка (ОАО) к ФИО1, ФИО2 об определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, г. 

<

Адрес>, ул. 

<

Адрес>, д. 

<

№>, кв. 

<

№>. Определена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры № 

<

№>, расположенной в доме № 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в г. 

<

Адрес> Калининградской области в размере 2477000 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 30 сентября 2009 года вышеуказанные решение и дополнительное решение оставлены без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Определением Светлогорского городского суда Калининградской области от 25 сентября 2014 года произведена замена взыскателя КИТ Финанс Инвестиционного банка (ОАО) на его правопреемника - акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО).

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) является собственником жилого помещения - квартиры № 

<

№>, расположенной в доме № 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в г. 

<

Адрес> Калининградской области, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 20 марта 2014 года, постановления Отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20 марта 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2015 года (л.д. 6).

Из поквартирной карточки на указанное выше жилое помещение следует, что в нем зарегистрированы и проживают с 16 февраля 2010 года ФИО1, ФИО2 (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что имело место быть в ходе принудительного исполнения решения Светлогорского городского суда Калининградской области от 12 февраля 2009 года и дополнительного решения Светлогорского городского суда Калининградской области от 19 июня 2009 года.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось 25 апреля 2014 года, то есть, с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (ПАО), а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 прекратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

Оснований для сохранения за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

№>, расположенной в доме № 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в г. 

<

Адрес> Калининградской области и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Светлогорский городской суд Калининградской области заявление об отмене решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления в Светлогорский городской суд Калининградской области об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2017 года.

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова