Дело № 2-365/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Митрофановой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО АПРИ «Флай Плэнинг» о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО АПРИ «Флай Плэнинг» (в настоящее время АО АПРИ «Флай Плэнинг»), с учетом уточнения исковых требований, о признании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ответчиком в одностороннем порядке, недействительным взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 323 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца (т. 1 л.д. 4-8, 140-143). 

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнено в срок, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве, ответчиком незаконно составлен односторонний акт приема-передачи квартиры без уведомления истца, при неготовности объекта долевого участия к передаче истцу ввиду имеющихся недостатков.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО АПРИ «Флай Плэнинг» - ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился, по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу (т. 1 л.д. 44-46). 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО АПРИ «Флай Плэнинг» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № А-2451/17. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями стр. 3.3, расположенный по адресу: у озера Первое в тракторозаводском районе г. Челябинска. Застройщик обязуется передать участнику однокомнатную 

<

адрес> (строительный), площадью без учетом площади лоджии 24 кв.м., находящуюся на 4 этаже, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 817 000 руб. и принять указанную квартиру в собственность. Застройщик обязуется передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1 л.д.9-15 договор участия в долевом строительстве). 

Обязательства участника долевого строительства по договору исполнены в полном объёме, что не оспаривается сторонами (т. 1 л.д.16). 

Из материалов дела установлено, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приема-передачи квартиры (т. 1 л.д. 25).

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО АПРИ «Флай Плэнинг» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., штраф в размере 2000 руб., постановлено решение в данной части не исполнять, а также компенсация морального вреда в размере 1000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26-27).

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при осмотре квартиры было составлено заявление, в соответствии с которым не были выполнены требования, предъявляемые ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве. ФИО1 воспользовалась своим правом отказаться от приемки объекта именно в связи с наличием недостатков в объекте, наличие которых ответчиком не оспаривалось и зафиксировано в акте осмотра. При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для признания злоупотребления со стороны истца, выразившегося в непринятии объекта долевого строительства.

Судом также установлено, что доказательств устранения недостатков в квартире ранее ДД.ММ.ГГГГ и уведомления об этом истца, а также о возможности принятия данной квартиры после устранения недостатков ответчиком не представлено.

Из материалов дела усматривается, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о составлении акта осмотра объекта с указанием недостатков. (т. 1 л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила односторонний авкт осмотра объекта с указанием недостатков, поскольку ответчик не составил двусторонний акт осмотра (т. 1 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к ответчику о составлении акта осмотра объекта с указанием недостатков (т. 1 л.д. 22-24,28-30).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием о выплате неустойки в размере 28 824 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 31,32).

14. 06.2018 года ответчик в адрес истца направил уведомление о составлении одностороннего акта приема-передачи квартиры от 30.05.20128 года (т. 1 л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о готовности квартиры к передаче, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 57,58).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названной статьи установлена обязанность застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обязанность участника долевого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства.

При этом согласно ч. 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частью 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве закреплено право застройщика при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 6 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При этом, в соответствии с п.п. 7.4 и 7.5 договора долевого строительства застройщик не менее чем за месяц до установленного срока передачи квартиры, установленного договором или за месяц до фактической передачи квартиры, обязан направить участнику уведомление о готовности передачи квартиры, участник в течении 7 дней с момента получения такого уведомления обязан принять квартиру по акту приема-передачи или дать мотивированный ответ., обосновывающий отказ от принятия квартиры. В случае наличия у участника замечаний, застройщик обязуется устранить их в срок, предусмотренный п. 7.2 договора.

Вместе с тем, истец получила уведомление о готовности объекта к передаче ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик составив односторонний акт ДД.ММ.ГГГГ не выдержал сроки (не менее 1 месяца и 7 дней) предусмотренные п.п. 7.4 и 7.5 договора, кроме того, не направил в адрес ответчика уведомление о исправлении недостатком, имеющихся в объекте. 

При таких обстоятельствах, участник долевого строительства воспользовался своим правом отказаться от приема объекта именно в связи с наличием недостатков в объекте, злоупотребления правом со стороны истца не имеется. 

При этом доказательств устранения недостатков в квартире в настоящее время и уведомления об этом участника долевого строительства, а также о возможности принятия данного жилого помещения после произведенных устранений недостатков в квартире ответчиком не предоставлено.

Таким образом, ответчик не имел права на составление им одностороннего акта приема-передачи квартиры, предусмотренного п. 7.6 договора, указанный акт является недействительным, поскольку составлен преждевременно до устранения недостатков в квартире и уведомления об этом участника. 

Поскольку отказ ФИО1 от подписания акта приема-передачи до устранения недостатков в квартире в соответствии с ч. 5 ст. 8 закона об участии в долевом стоительстве является обоснованным и не является уклонением от принятия объекта долевого строительства, составление одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является неоснованным на законе и ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

Согласно расчету истца неустойка по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 128 323 руб. 47 коп. (817 000х7,75%х304/150) (л.д.141).

Указанный расчет проверен судом является арифметически верным, указанная ключевая ставка и период являются правильными. 

Представитель ответчика ходатайствовал о снижении неустойки, по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года №263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая данные положения, компенсационную природу неустойки, соотношение периода просрочки с размером неустойки, суд находит заявленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Принимая во внимание требования разумности и справедливости и положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика, уменьшить размер неустойки до 43 000 руб.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, требования ст. 151 ГК РФ, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 1000 руб. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 44 000 руб. (43 000+1000), с АО АПРИ «Флай Плэнинг» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 22 000 руб. (44 000х50%), при этом суд усматривает основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая соразмерность последствиям нарушения обязательства, размер штрафа суд определяет в пользу истца в размере 4 500 руб. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 2 090 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к АО АПРИ «Флай Плэнинг» о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Признать акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный от имени ООО АПРИ «Флай Плэнинг» в одностороннем порядке - недействительным. 

Взыскать с АО АПРИ «Флай Плэнинг» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 000 руб., компенсацию морального вреда – 1000 руб., штраф в размере 4 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО АПРИ «Ф. П.» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 090 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: