УИД 03RS0003-01-2021-003861-02

2-5188/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С. Шакирова,

при секретаре Давлетовой Р.Ю., 

при участии истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Дружба» ФИО2 действующего по доверенности от 01.10.2019 г, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», ФИО3, Товариществу собственников жилья «Бакалинский 21» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском прося, с учетом уточнения, обязать управляющую компанию ООО «Дружба» произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс на сумму 74 820 руб. 99 коп., признать акт введения в эксплуатацию прибора учета ГВС и ХВС от 10.08.2016г. сфальсифицированным и на основании чего данный документ исключить из доказательств, взыскать с ООО «Дружба» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

Требования с учетом уточнения иска и письменных пояснения истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г Уфа, 

<

адрес>.

Квартира приобретена в получистовой отделке. На момент покупки имущества, в данном помещении приборы учета ГВС и ХВС отсутствовали. Данные приборы учета были установлены ФИО1 при проведении ремонта. Приборы учета ГВС и ХВС не были введены в эксплуатацию, заявка в управляющую компанию о введении прибора учета в эксплуатацию не направлялась.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО5 21» обслуживала многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

С момента владения имуществом и до 30 июня 2017 года, ФИО1 ежемесячно производила оплату коммунальных услуг, согласно платежным документам выставленных ТСЖ «ФИО5 21».

С 01 июля 2017 года и по сегодняшний день обслуживающей организацией дома по адресу: ФИО5, д.21, кв.130 является ООО «Дружба».

С момента начала обслуживания дома и до 31 октября 2020 года, ООО «Дружба» производило начисления коммунального ресурса рассчитанного на основании нормативов потребления.

07 ноября 2020 года был произведен обход квартир представителем ООО «Дружба», в ходе которого были сняты показания счетчиков по горячей и холодной воде. И на основании чего был составлен акт проверки показаний приборов учета коммунальных услуг.

30 ноября 2020 года путем электронной почты, ООО «Дружба» направило платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Как следует из платежных документов ООО «Дружба» в ноябре 2020 года произвело доначисления: Водоотведение ХВС, Водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужны ГВС) в общей сумме 55 327 руб. 00 коп, в декабре 2020 года произвело начисления Водоотведение ХВС, Водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужны ГВС) в размере 11 498 руб. 22 коп., в январе 2021 года Водоотведение ХВС, Водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужды ГВС) в размере 11 435 руб. 72 коп., в феврале 2021 года Водоотведение ХВС. Водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужны ГВС) в размере 10 329 руб. 05 коп. 

Истец считает, что произведенные ответчиком доначисления в ноябре 2020 года, а так же начисления за период декабрь 2020 по февраль 2021 года являются незаконными, нарушающими положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых дома утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ЖК РФ, а так же положения Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с которыми ООО «Дружба» обязана была производить начисления, согласно нормативу потребления коммунальных услуг. Исходя из расчетов истца размер платы за приведенные коммунальные услуги за период с июля 2019 г. по февраль 2021 г. рассчитанный исходя из нормативов потребления составляет 13 769 руб.

Истец, исходя из доначисленной ответчиком за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года суммы 88 589,99 руб. и рассчитанной истцом суммы по нормативу 13 769 руб. просит произвести перерасчет в размере 74 820,99 руб. (88 589,99 руб. -13 769 руб. ) 

Не согласившись с произведенными доначислениями, в адрес ООО «Дружба» истцом была направлена претензия. В ответ на данную претензию ООО «Дружба» направило отказ в удовлетворении требований Истца, а так же документы: Акт приема-передачи квартиры от 25.03.2014 г., а также акт введения в эксплуатацию прибора учета ГВС и ХВС от 10.08.2016г.

Истец полагает, что акт введения в эксплуатацию прибора учета ГВС и ХВС от 10.08.2016 г. подписанный между сторонами ТСЖ «ФИО5-21» в лице, ФИО6 и ФИО3 сфальсифицирован.

Данный факт обосновывается тем, что в момент покупки данного имущества приборы учета ХВС и ГВС не были установлены фактически, данные приборы учета были установлены ФИО1 при проведении ремонта.

Более того 23 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г. Уфа, 

<

адрес>. ФИО7 Рафаэлевны в договоре существенно отличается от подписи в представленном ООО «Дружба» акте введения в эксплуатацию прибора учета ГВС и ХВС от 10.08.2016г. Дополнительно истец поясняет, что после заключения договора купли-продажи, а именно после 23.09.2016г. ФИО3 получила от ТСЖ «ФИО5-21» -2 прибора учета воды и затем передала ФИО1. На основании вышеизложенного, истец считает, что представленный ООО «Дружба» акт введения в эксплуатацию прибора учета ГВС и ХВС от 10.08.2016г. сфальсифицирован, на основании чего просит данный документ исключить из доказательств. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив что перерасчету подлежит период управления домом ответчиком с июля 2017 г. по февраль 2021 г. 

Представитель ответчика ООО «Дружба» ФИО2 в удовлетворении иска просил отказать, пояснив в отсутствие сведений о неисправности счетчиков ООО «Дружба» правомерно произведен перерасчет по показаниям счетчиков отраженных в акте от 07 ноября 2020 года. В отношении акт введения в эксплуатацию прибора учета ГВС и ХВС от 10.08.2016 г. представитель пояснил, что они не отрицают факта того, что данный акт подписан не ФИО3 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ТСЖ Бакалинский-21, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу г. Уфа, 

<

адрес>. Квартира приобретена в собственность на основании договора купли продажи от 23.09. 2016 

<

адрес> собственником квартиры являлась ФИО3 

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> г. Уфы является ООО «Дружба» с 1 июля 2017 г., что подтверждено сторонами.

Как следует из представленных платежных документов по октябрь 2020 г. начисления по квартире расположенной по адресу г. Уфа, 

<

адрес> по услугам: водоотведение холодное водоснабжение (далее водоотведение ХВС), водоотведение горячее водоснабжение (далее водоотведение ГВС), горячее водоснабжение (тепловая энергия) ( далее ГВС (тепловая энергия), горячее водоснабжение (холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения ( далее ГВС (ХВС на нужны ГВС), холодное водоснабжение Бак 21 (далее ХВС Бак 21) производились по нормативу потребления. 

В ноябре 2020 года ООО «Дружба» произвело доначисления по указанным услугам в общей сумме 55 327 руб. 00 коп, в декабре 2020 года - 11 498 руб. 22 коп., в январе 2021 года - 11 435 руб. 72 коп., в феврале 2021 года - 10 329 руб. 05 коп. 

Как установлено судом указанные доначисления произведены на основании акта проверки показаний приборов учета коммунальных услуг от 07.11.2020 г. составленного представителем ООО «Дружба» в присутствии жителя квартиры по адресу г. 

<

адрес> Н.М. 

Как следует из содержания акта на момент проверки на индивидуальных приборах учета зафиксированы следующие показатели :

индивидуальный прибор учета ХВС марка СВ-15 заводской номер К 05322 55 показания составили - 00 660

индивидуальный прибор учета ГВС марка СВ-15 заводской номер К 05322 49 показания составили - 00 182

В результате проверки приборов учета выявлено отсутствие пломбировки. Количество проживающих 3 человека.

Отношения по вопросу оказания коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354).

В силу подпункта "г" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

Согласно подпункту "к(1)" пункта 33 Правил № потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю. Одновременно в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

В соответствие с п. 81 Правил № Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Суду представлена копия акт ввода в эксплуатацию водосчетчиков. Дата указанная в акте в отношении месяца его составления не может быть идентифицирована судом. Оригинал акта суду не представлен. В дальнейшем суд по тексту решения указывает датой составления акта - 2016 г. В соответствии с указанным актом в жилом помещении потребителя расположенном по адресу г. Уфа, 

<

адрес> произведен монтаж приборов учета в количестве 2 штук, а именно :

счетчик холодной воды Метер СВ-15 заводской номер К 0532255 показания составили – 0,0001 

счетчик горячей воды Метер СВ-15 заводской номер К 0532249 показания составили – 0,0001 

Согласно п. 7 акта приборы учета после установки в жилом помещении потребителя опломбированы антимагнитными пломбами, установленными на корпусе приборов учета номер пломбы счетчика ХВС 00108049, номер пломбы счетчика ГВС 00111344

Как указано в Акте он подписан исполнителем (ТСЖ «Бакалинский -21») председателем правления ФИО6, потребителем ФИО3 

Как пояснила в судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО8, действующая по доверенности от 24.06.2021 г. ее дочь ФИО3 попала в ДТП в 2011 г. в связи с необходимостью лечения были вынуждены продать квартиру. На момент продажи в квартире сантехническое оборудование установлено не было, водой не пользовались, счетчики установлены не были. Счетчики были приобретены в августе 2016 г. и переданы покупателю ФИО1 Представленный акт ввода в эксплуатацию водосчетчиков от 2016г. ФИО3 не подписывала, поскольку счетчики установлены не были, сама ФИО3 физически его не могла подписать по состоянии здоровья. 

Истцом ФИО1 было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО3 в акте ввода в эксплуатацию водосчетчиков, в дальнейшем ФИО1 отказалась от заявленного ходатайства. 

Из представленного суду письменного пояснения ФИО8 следует, что подпись в акте ввода в эксплуатацию водосчетчиков принадлежит ей, при каких обстоятельствах указанный акт был подписан не помнит. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что ранее являлась председателем правления ТЖ «Бакалинский 21» подпись в акте ввода в эксплуатацию водосчетчиков принадлежит ей. В квартире по адресу г. Уфа, 

<

адрес> момента покупки никто не проживал, ремонт не производился. Всеми вопросами по квартире занималась мать собственника ФИО8 Сама ФИО3 к ним никогда не обращалась. При продаже квартир ТСЖ «Бакалинский 21» всегда требовало предоставления акта ввода в эксплуатацию водосчетчиков, без которого справки, необходимые при продаже квартиры, не выдавались. Акт мог быть составлен слесарем и представлен ей на подпись, подписывала ли акт ФИО3 свидетель пояснить не может. 

В силу п. 81 Привил № Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Согласно п 81(7) Правил № Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

В силу п. 81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета

Оригинал акта ввода в эксплуатацию водосчетчиков суду не представлен. Доказательств подачи собственником ФИО3 заявки на ввод установленного прибора учета в эксплуатацию суду не представлено, истец ФИО1, представитель ответчика ФИО8 отрицают факт установки счетчиков на момент заключения договора купли продажи 23 сентября 2016 года, при этом ФИО8 подтвердила, что подпись в акте ввода в эксплуатацию водосчетчиков принадлежит ей. Доверенности на представление интересов ФИО3 на 2016 г. ФИО8 не имела, доказательств обратного суду не представлено. Так же суд обращает внимание на то обстоятельство, что в приведенном акте проверки показаний приборов учета коммунальных услуг от 07.11.2020 г. указано на отсутствие пломбировки приборов учета. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленное доказательство в виде акта ввода в эксплуатацию водосчетчиков от 2016 г. не отвечает критерию относимости и допустимости в связи с чем не может быть использовано в качестве надлежащего доказательства. При этом необходимости в принятии судом отдельного решения суда об исключении данного акта из числа доказательств не требуется. 

Суд приходит к выводу о неправомерности произведенных ответчиком доначислений, рассчитанных исходя из показаний счетчиков указанных в акте от 07.11.2020 г. 

Согласно п. 42 Правил № 354 При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Согласно п. 81(12) Правил № 354 Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:

а) неотображения приборами учета результатов измерений;

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;

в) механического повреждения прибора учета;

г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;

д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

По смыслу приведенных норм потребитель коммунальных услуг обязан использовать приборы учета, введенные в эксплуатацию, прошедшие поверку, с установленными контрольными пломбами. 

Вместе с тем ответчиком использованы показания не введенных в эксплуатацию и вышедших из строя приборов учета, что недопустимо. 

При указанных обстоятельствах требования истца о перерасчете произведенных начислений по нормативу потребления подлежат удовлетворению.

Исходя из представленного ответчиком ООО «Дружба» расчета по нормативу потребления исходя из количества проживающих один человек, плата по коммунальным услугам водоотведение ХВС, водоотведение ГВС, ГВС (тепловая энергия), ГВС (ХВС на нужны ГВС), ХВС Бак 21 за период с июля 2017 г. по февраль 2021 г. с учетом повышающего коэффициента составляет 40 116, 69 руб. 

Согласно п. 56 (2) При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как установлено судом лиц зарегистрированных в спорной квартире не имеется.

Довод ответчика о необходимости исчисления количества проживающих исходя из акта проверки показаний приборов учета коммунальных услуг от 07.11.2020 г. где указано количество проживающих 3 человека не может быть принят судом. 

В силу п. 56(1) в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Таким образом законодателем установлен специальный прядок и форма установления количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, который помимо составления акта предусматривает направление его исполнителем в органы внутренних дел. 

Доказательств соблюдения данного порядка суду не представлено, в связи с чем указание в акте проверки показаний приборов учета коммунальных услуг от 07.11.2020 г. количества проживающих три человека не может быть принят судом во внимание. Более того в представленных платежных документах самим ответчиком количество проживающих указан – 1 человек. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, путем обязания ответчика произвести перерасчет платы на сумму 48 473,3 руб. (88589,99 - 40 116, 69 ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ 

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дружба» произвести по квартире расположенной по адресу г. Уфа, 

<

адрес> перерасчет платы по услугам водоотведение холодное водоснабжение, водоотведение горячее водоснабжение, горячее водоснабжение ( тепловая энергия), горячее водоснабжение (холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения), холодное водоснабжение БАК 21 указанных в платежных документах за ноябрь, декабрь 2020 г., январь, февраль 2021 г. путем возврата суммы начислений в размере 48 473,3 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дружба» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : Шакиров А.С. 

Решение16.08.2021